Ganze Villenetage in Bestlage von Bad Oyenhausen!

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Schon der erste Eindruck nach dem Aussteigen aus dem Auto auf dem ca. 671 m² großen Eigentumsgrundstück vor der imposanten Statdvilla mit nur ca. 4 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1933 hinterlässt bleibenden Eindruck.

Sobald sich die Haustür öffnet, fühlt man sich in eine Zeit versetzt, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail geplant & umgesetzt wurde. Historische Fliesen, charaktervolle Altbaudetails & wunderschöne originale Holztüren verleihen dem Treppenhaus eine Eleganz, die in Neubauten nicht mehr zu finden ist. Die besondere Ausstrahlung des Baukörpers ist sofort spürbar und wir versprechen Ihnen, dieses Gefühl setzt sich fort, bis Sie das I. OG & somit den hier vakanten Kaufgegenstand, eine ETW mit ca. 132,91 m² Wohnfläche, erreichen.

Die ETW mit ca. 332,89/1.000 Miteigentumsanteil erstreckt sich über das gesamte I. OG der Stadtvilla, und bevor Sie sich fragen, ob Sie doppelt sehen: Ja, die Einheit wurde vom Treppenhaus abgehend in zwei getrennte Wohnbereiche unterteilt. Diese Variabilität offeriert Ihnen die Qual der Wahl: Sie können die vorherrschende Aufteilung beibehalten oder durch einen kinderleichten Rückbau das Sondereigentum in die ursprüngliche Aufteilung zurückführen & die großzügige Villenetage im Ganzen nutzen.

Für Eigennutzer eröffnet sich somit die Gelegenheit, eine gesamte Etage einer historischen Stadtvilla zu bewohnen & einen repräsentativen Ort zu erschaffen, den Sie gerne „Zuhause“ nennen werden. Ebenso denkbar sind Konzepte wie die Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Der erste Wohnbereich (links) mit ca. 63,74 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, und Zugang zur ca. 15,52 m² großen Dachterrasse. Betreten werden kann die Einheit über den großen separaten Flur/Eingangsbereich. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 07.2024 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Der zweite Wohnbereich mit ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine offene Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, die in den offenen Wohn- und Essbereich integriert ist, und einen Flur/Eingangsbereich. Die Bewohner haben die Einheit ca. 2 Jahre angemietet & zahlen ebenfalls eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Verlegte Parkettböden harmonieren perfekt mit dem Charakter des Hauses & schaffen eine warme Wohnatmosphäre, bei der eine SOLL-Kaltmiete von ca. 1.325,00 € im Monat & ca. 15.900,00 € im Jahr bei einer zukünftigen Vollvermietung spielend leicht zu erzielen sein sollte.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,72 € im Monat & enthält bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 99,17 € im Monat sowie die Hausreinigung & die Pflege der Außenanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung („Etagenheizung“) im Keller, in dem sich auch ein eigener Kellerraum der Immobilie befindet.

Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 250 €/m² Grundstücksfläche rundet das Angebot bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 2.700,00 €/m² ab.

Manche Immobilien verlangen eine Entscheidung zwischen Kapitalanlage & Eigennutzung, zwischen Charme & Funktionalität, zwischen Wohnqualität & Zukunftsperspektive. Diese Immobilie verlangt keine Kompromisse & passt sich immer an Ihre prädominierende Lebenssituation an. Stellen Sie eine Anfrage & überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Bestlage von Bad Oyenhausen
Seltene Beletage mit Villencharakter
Liebevoll erhaltener Altbaucharme
Toller Pflegezustand der gesamten Liegschaft
Historisches Treppenhaus
Ansprechender Altbaucharme
Ansprechende Deckenhöhe
Große Dachterasse zur Rückseite
Variabele Nutzungsmöglichkeiten
Kapitalanlage oder Eigennutzung denkbar
Eigener Außenstellplatz
Pefekte Grundrissgestaltung
Eigenen Kellerraum zugehörig
Einbauküche(n) im Kaufpreis entalten
Kurzfristige Übernahme denkbar

Lage Bad Oeynhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostwestfalen-Lippe und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kurstadt mit rund 50.000 Einwohnern ist weit über die Region hinaus für ihre attraktiven Grünanlagen, ihre medizinische Kompetenz sowie ihre hohe Wohnqualität bekannt. Die zentrale Lage zwischen Bielefeld, Herford und Minden macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen gemeinsam mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand, die dem Wohnquartier einen besonderen Charakter verleihen. Der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die gewachsene Nachbarschaft, das ruhige Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diesen Standort besonders attraktiv.

Darüber hinaus bietet der Bahnhof Bad Oeynhausen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A30 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders interessant.

Hier eine kleine Übersicht:

Kurpark – 300 m Bali Therme – 900 m Apotheke – 1,0 km Hausarzt – 1,0 km Innenstadt Bad Oeynhausen – 1,0 km GOP Varieté – 1,2 km Bahnhof Bad Oeynhausen – 1,8 km Autobahn A30 – 3,0 km

Objektbeschreibung Manche Objekte sind selten. Manche Objekte sind besonders. Und diese Beletage vereint Eigenschaften, die ebendiese auf dem heutigen Immobilienmarkt zu einem weißen Raben und mehr als begehrenswert machen! Schon der erste Eindruck nach dem Aussteigen aus dem Auto auf dem ca. 671 m² großen Eigentumsgrundstück vor der imposanten Statdvilla mit nur ca. 4 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1933 hinterlässt bleibenden Eindruck. Sobald sich die Haustür öffnet, fühlt man sich in eine Zeit versetzt, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail geplant & umgesetzt wurde. Historische Fliesen, charaktervolle Altbaudetails & wunderschöne originale Holztüren verleihen dem Treppenhaus eine Eleganz, die in Neubauten nicht mehr zu finden ist. Die besondere Ausstrahlung des Baukörpers ist sofort spürbar und wir versprechen Ihnen, dieses Gefühl setzt sich fort, bis Sie das I. OG & somit den hier vakanten Kaufgegenstand, eine ETW mit ca. 132,91 m² Wohnfläche, erreichen. Die ETW mit ca. 332,89/1.000 Miteigentumsanteil erstreckt sich über das gesamte I. OG der Stadtvilla, und bevor Sie sich fragen, ob Sie doppelt sehen: Ja, die Einheit wurde vom Treppenhaus abgehend in zwei getrennte Wohnbereiche unterteilt. Diese Variabilität offeriert Ihnen die Qual der Wahl: Sie können die vorherrschende Aufteilung beibehalten oder durch einen kinderleichten Rückbau das Sondereigentum in die ursprüngliche Aufteilung zurückführen & die großzügige Villenetage im Ganzen nutzen. Für Eigennutzer eröffnet sich somit die Gelegenheit, eine gesamte Etage einer historischen Stadtvilla zu bewohnen & einen repräsentativen Ort zu erschaffen, den Sie gerne „Zuhause“ nennen werden. Ebenso denkbar sind Konzepte wie die Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept. Der erste Wohnbereich (links) mit ca. 63,74 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, und Zugang zur ca. 15,52 m² großen Dachterrasse. Betreten werden kann die Einheit über den großen separaten Flur/Eingangsbereich. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 07.2024 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr. Der zweite Wohnbereich mit ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine offene Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, die in den offenen Wohn- und Essbereich integriert ist, und einen Flur/Eingangsbereich. Die Bewohner haben die Einheit ca. 2 Jahre angemietet & zahlen ebenfalls eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr. Verlegte Parkettböden harmonieren perfekt mit dem Charakter des Hauses & schaffen eine warme Wohnatmosphäre, bei der eine SOLL-Kaltmiete von ca. 1.325,00 € im Monat & ca. 15.900,00 € im Jahr bei einer zukünftigen Vollvermietung spielend leicht zu erzielen sein sollte. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,72 € im Monat & enthält bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 99,17 € im Monat sowie die Hausreinigung & die Pflege der Außenanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung („Etagenheizung“) im Keller, in dem sich auch ein eigener Kellerraum der Immobilie befindet. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 250 €/m² Grundstücksfläche rundet das Angebot bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 2.700,00 €/m² ab. Manche Immobilien verlangen eine Entscheidung zwischen Kapitalanlage & Eigennutzung, zwischen Charme & Funktionalität, zwischen Wohnqualität & Zukunftsperspektive. Diese Immobilie verlangt keine Kompromisse & passt sich immer an Ihre prädominierende Lebenssituation an. Stellen Sie eine Anfrage & überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Bestlage von Bad Oyenhausen - Seltene Beletage mit Villencharakter - Liebevoll erhaltener Altbaucharme - Toller Pflegezustand der gesamten Liegschaft - Historisches Treppenhaus - Ansprechender Altbaucharme - Ansprechende Deckenhöhe - Große Dachterasse zur Rückseite - Variabele Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung denkbar - Eigener Außenstellplatz - Pefekte Grundrissgestaltung - Eigenen Kellerraum zugehörig - Einbauküche(n) im Kaufpreis entalten - Kurzfristige Übernahme denkbar Lage Bad Oeynhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostwestfalen-Lippe und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kurstadt mit rund 50.000 Einwohnern ist weit über die Region hinaus für ihre attraktiven Grünanlagen, ihre medizinische Kompetenz sowie ihre hohe Wohnqualität bekannt. Die zentrale Lage zwischen Bielefeld, Herford und Minden macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen gemeinsam mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand, die dem Wohnquartier einen besonderen Charakter verleihen. Der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die gewachsene Nachbarschaft, das ruhige Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Bad Oeynhausen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A30 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders interessant. Hier eine kleine Übersicht: Kurpark – 300 m Bali Therme – 900 m Apotheke – 1,0 km Hausarzt – 1,0 km Innenstadt Bad Oeynhausen – 1,0 km GOP Varieté – 1,2 km Bahnhof Bad Oeynhausen – 1,8 km Autobahn A30 – 3,0 km

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ganze Villenetage in Bestlage von Bad Oyenhausen!

Beschreibung

Ausstattung