Hamburg Uhlenhorst – Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22081

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bad

986 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

827 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf 98,6 qm Wohnfläche mit einem Grundriss von 3 Zimmern, großer und offener Wohnküche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und 2 Terrassen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassen sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe und auch zusätzliche Stauraum zu benutzen ist. Die seltenen hohen Decken (2,85 m im Wohnzimmer, 2,75m im Schlaf- und Kinderzimmer) verschaffen in der Wohnung eine schöne Atmosphäre und gibt einen zusätzlichen Effekt von Raum und Licht. Das große Wohnzimmer ist mit offener Küche gestaltet. Die beige-farbige Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens/Miele Geräten (1 Ofen, 1 Dampfgarer, 1 Spülmaschine, 1 Dunstabzugshaube), breiter Granit-Arbeitsplatte und flächenbündigen Induktion-Kochfeldern ausgestattet.

Das Badzimmer ist in anthrazit gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Boden-tief Dusche, ein WC und eine Waschbecke. Das Gäste WC ist hell gefliest. Ein kleiner Keller gehört mit zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Erneuerung:

Schleifen & Versigeln Parkettboden in 2022
Grundieren und Streichen kompletter Wände in 2022
Neue Lüftungsanlagen im Badzimmer und Gäste-WC in 2025
Neue Pumpe für die Spülmaschine in 2025

Besonderheit: Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.700 EUR pro Monat. Eine Eigennutzungsperspektive für den Erwerber besteht im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.

Ausstattung

2,85 m Deckenhöhe im Wohnzimmer und Flur; 2,75 m Deckenhöhe im Schlaf- und Kinderzimmer
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Eichen-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten der renommierten Marken
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2 Terrassen: Vorne: Terrasse ca. 5 qm zzgl. ca. 7 qm grüne Fläche; Hinten: Terrasse ca. 6,5 qm zzgl. ca. 4 qm grüne Fläche
Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
Kelleranteil, Fahrradkeller und Kinderwagenraum
Gegensprechanlage mit Videoporter
Riesiger Innenhof
Energieeffizienzhaus mit KFW55 Standard

Lage Der Stadtteil Uhlenhorst zählt unbestritten zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg. Die Wohnung liegt im charmanten Dreieck zwischen Finkenau, Eilenau und Richardstraße und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. • Infrastruktur & Shopping: Das bekannte Shopping-Center Hamburger Meile mit seinen unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 500 Meter entfernt und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs perfekt ab. • Anbindung: Die U-Bahn-Station Mundsburg sowie verschiedene Buslinien sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort aus oder mit dem Auto sind Sie in gerade einmal 10 Minuten direkt in der Hamburger Innenstadt. • Freizeit & Natur vor der Tür: Der malerische Eilbekkanal befindet sich fast direkt vor der Haustür – seine grünen Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Tretbootfahrten ein. Auch die Hamburger Außenalster ist nur ca. 1,5 km entfernt. • Familie & Bildung: In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen.

Sonstiges • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Bauweise: KfW 55 Standard • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 66 kWh/(m2.a)

• Maklerprovision: Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt durch die Eigentümer, daher keine Provisionskosten.

• Kaufnebenkosten: Die Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des Kaufvertrages sind in voller Höhe vom Käufer zu tragen.

• Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden von uns als Privateigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum, Vollständigkeit und Abweichungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Zusicherung oder Garantie im kaufrechtlichen Sinne dar. Rechtsgültig sind allein die Bestimmungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Aus dem Projekt ELEVEN HOUSES entstanden die 11 Häusern in 2014 in einem neuen Wohngebiet zwischen Finkenau, Eilenau und Richardstraße. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit 98,6 qm befindet sich im Erdgeschoss in einem der 11 Häuser. Der Zustand der Wohnung ist als neuwertig und modern zu bezeichnen. Die Wohnung verteilt sich auf 98,6 qm Wohnfläche mit einem Grundriss von 3 Zimmern, großer und offener Wohnküche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und 2 Terrassen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassen sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe und auch zusätzliche Stauraum zu benutzen ist. Die seltenen hohen Decken (2,85 m im Wohnzimmer, 2,75m im Schlaf- und Kinderzimmer) verschaffen in der Wohnung eine schöne Atmosphäre und gibt einen zusätzlichen Effekt von Raum und Licht. Das große Wohnzimmer ist mit offener Küche gestaltet. Die beige-farbige Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens/Miele Geräten (1 Ofen, 1 Dampfgarer, 1 Spülmaschine, 1 Dunstabzugshaube), breiter Granit-Arbeitsplatte und flächenbündigen Induktion-Kochfeldern ausgestattet. Das Badzimmer ist in anthrazit gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Boden-tief Dusche, ein WC und eine Waschbecke. Das Gäste WC ist hell gefliest. Ein kleiner Keller gehört mit zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Erneuerung: - Schleifen & Versigeln Parkettboden in 2022 - Grundieren und Streichen kompletter Wände in 2022 - Neue Lüftungsanlagen im Badzimmer und Gäste-WC in 2025 - Neue Pumpe für die Spülmaschine in 2025 Besonderheit: Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.700 EUR pro Monat. Eine Eigennutzungsperspektive für den Erwerber besteht im Rahmen der gesetzlichen Regelungen. Ausstattung - 2,85 m Deckenhöhe im Wohnzimmer und Flur; 2,75 m Deckenhöhe im Schlaf- und Kinderzimmer - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Eichen-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum - Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten der renommierten Marken - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 2 Terrassen: Vorne: Terrasse ca. 5 qm zzgl. ca. 7 qm grüne Fläche; Hinten: Terrasse ca. 6,5 qm zzgl. ca. 4 qm grüne Fläche - Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss - Kelleranteil, Fahrradkeller und Kinderwagenraum - Gegensprechanlage mit Videoporter - Riesiger Innenhof - Energieeffizienzhaus mit KFW55 Standard Lage Der Stadtteil Uhlenhorst zählt unbestritten zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg. Die Wohnung liegt im charmanten Dreieck zwischen Finkenau, Eilenau und Richardstraße und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. • Infrastruktur & Shopping: Das bekannte Shopping-Center Hamburger Meile mit seinen unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 500 Meter entfernt und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs perfekt ab. • Anbindung: Die U-Bahn-Station Mundsburg sowie verschiedene Buslinien sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort aus oder mit dem Auto sind Sie in gerade einmal 10 Minuten direkt in der Hamburger Innenstadt. • Freizeit & Natur vor der Tür: Der malerische Eilbekkanal befindet sich fast direkt vor der Haustür – seine grünen Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Tretbootfahrten ein. Auch die Hamburger Außenalster ist nur ca. 1,5 km entfernt. • Familie & Bildung: In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen. Sonstiges • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Bauweise: KfW 55 Standard • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 66 kWh/(m2.a) • Maklerprovision: Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt durch die Eigentümer, daher keine Provisionskosten. • Kaufnebenkosten: Die Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des Kaufvertrages sind in voller Höhe vom Käufer zu tragen. • Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden von uns als Privateigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum, Vollständigkeit und Abweichungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Zusicherung oder Garantie im kaufrechtlichen Sinne dar. Rechtsgültig sind allein die Bestimmungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.