Bungalow mit Retro-Charme in ruhiger zweiter Reihe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64683

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst insgesamt 496 m². Ein größerer Teil entfällt hierbei auf die eigene Zufahrt sowie den vorgelagerten Wegebereich – ideal beispielsweise für Kinder zum Spielen oder zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein klassischer großer Garten ist nicht vorhanden, dafür punktet die Immobilie mit einer großzügigen Terrasse und einem pflegeleichten Außenbereich rund ums Haus.

Der Bungalow bietet im Erdgeschoss ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss. Bereits der großzügige Windfang vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Diele mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum weitläufigen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer die Küche ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur integrierten Garage

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss wurden zusätzlich drei weitere Räume zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und bieten nochmals ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal beispielsweise für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Jugendbereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt weitgehend im Stil und Zustand der 70er Jahre – inklusive Bäder, Oberflächen und vieler Ausstattungsdetails. Genau darin liegt aber auch der besondere Charme dieses Hauses: eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Ideen, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren erneuerte Ölheizung.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten:

Freistehender Bungalow Baujahr 1974 Ortsmitte von Einhausen Ruhige Lage in zweiter Reihe 496 m² Grundstück Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Zusätzlich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaute Räume im Keller mit ca. 70 m² Voll unterkellert Integrierte Garage Große Terrasse Ölzentralheizung erst wenige Jahre alt Sofort frei

Sonstiges Ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial in begehrter, zentraler Lage von Einhausen. Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen und einem Haus mit Charakter neuen Glanz verleihen möchten.

Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder KI-generiert.

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in angenehmer, rückwärtiger Lage mitten im Ortskern – ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das Grundstück umfasst insgesamt 496 m². Ein größerer Teil entfällt hierbei auf die eigene Zufahrt sowie den vorgelagerten Wegebereich – ideal beispielsweise für Kinder zum Spielen oder zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein klassischer großer Garten ist nicht vorhanden, dafür punktet die Immobilie mit einer großzügigen Terrasse und einem pflegeleichten Außenbereich rund ums Haus. Der Bungalow bietet im Erdgeschoss ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss. Bereits der großzügige Windfang vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Diele mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum weitläufigen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer die Küche ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur integrierten Garage Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss wurden zusätzlich drei weitere Räume zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und bieten nochmals ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal beispielsweise für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Jugendbereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt weitgehend im Stil und Zustand der 70er Jahre – inklusive Bäder, Oberflächen und vieler Ausstattungsdetails. Genau darin liegt aber auch der besondere Charme dieses Hauses: eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Ideen, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren erneuerte Ölheizung. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten: Freistehender Bungalow Baujahr 1974 Ortsmitte von Einhausen Ruhige Lage in zweiter Reihe 496 m² Grundstück Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Zusätzlich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaute Räume im Keller mit ca. 70 m² Voll unterkellert Integrierte Garage Große Terrasse Ölzentralheizung erst wenige Jahre alt Sofort frei Sonstiges Ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial in begehrter, zentraler Lage von Einhausen. Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen und einem Haus mit Charakter neuen Glanz verleihen möchten. Zur besseren Vorstellung wurden einige Bilder KI-generiert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit Retro-Charme in ruhiger zweiter Reihe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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