Paradies für Reiter und Pferdeenthusiasten: Reedervilla mit Feld, Koppel und privatem Waldzugang

Villa zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

2.690.000 €

Zimmer

Bäder

650 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem klassischen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot im Inneren ab.

Das großzügige Grundstück von rund 25.000 m² ist ein wahres Paradies im Freien. Ein gepflegter Garten mit romantischem Rosengarten sowie ein privater Pool laden zur Erholung und zum Genuss der Natur ein. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge gegeben ist.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses gewährleistet.

Diese Villa verbindet klassische Eleganz mit einem großzügigen Raumangebot und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die ein repräsentatives Wohnanwesen in gepflegtem Zustand suchen.

Ausstattung

Einmalige Möglichkeit: Luxus-Reedervilla mit Gästehaus und Acker
Zeitlosen Villenstil auf ca. 450 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutzfläche
Hochwertigste Materialien im gesamten Haus
Vollumfänglich modernisiert und hochwertig ausgestattet in den letzten Jahren
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Landhausküche mit Geräten von MIELE
2 Vollbäder und 1 Bad en Suite mit Walk-In Rainbowshower
Untergeschoss mit Fitness-, Wellness-, Ruhebereich sowie Gartendirektzugang
Pool- und Saunalandschaft im ca. 150 m² Wellnessbereich
Elektronisches Grundstückstor, 2 Carports und 2 Garagenstellplätze
Werkstatt, Fahrradschuppen oder Gartenhaus mit Stromanschluss
Teehaus oder weiteres Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks
Lichtkonzept mit Ambientebeleuchtung im Innen-/Außenbereich
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaushalt möglich, mit Raum für Au-pair
Ideal für Reit- und Pferdeenthusiasten aufgrund von Waldradlage
Bau von eigenen Stallungen möglich auf dem Grundstück möglich
Zusätzlicher Bauplatz mit ca. 100 m² Grundfläche
Optionen zum Kauf einer Privatstraße mit ca. 1000 m²

Lage Willkommen in Rosengarten – einer der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Die idyllische Lage inmitten der norddeutschen Natur bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 und A7 erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, ohne dabei auf die Vorzüge des ruhigen Wohnens verzichten zu müssen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Rosengarten zuverlässig mit der Hansestadt und den umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Familienleben.

Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten – ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die typisch norddeutsche Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Lüneburger Heide sowie zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten macht Rosengarten zu einem echten Wohnjuwel für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in eine Lebensqualität, die in dieser Form in der Metropolregion Hamburg nur selten zu finden ist.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa überzeugt auf rund 650 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf drei Etagen harmonisch vereint. Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter vier elegante Schlafzimmer und drei hochwertige Bäder, die den gehobenen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht werden. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem klassischen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot im Inneren ab. Das großzügige Grundstück von rund 25.000 m² ist ein wahres Paradies im Freien. Ein gepflegter Garten mit romantischem Rosengarten sowie ein privater Pool laden zur Erholung und zum Genuss der Natur ein. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge gegeben ist. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses gewährleistet. Diese Villa verbindet klassische Eleganz mit einem großzügigen Raumangebot und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die ein repräsentatives Wohnanwesen in gepflegtem Zustand suchen. Ausstattung - Einmalige Möglichkeit: Luxus-Reedervilla mit Gästehaus und Acker - Zeitlosen Villenstil auf ca. 450 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutzfläche - Hochwertigste Materialien im gesamten Haus - Vollumfänglich modernisiert und hochwertig ausgestattet in den letzten Jahren - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Landhausküche mit Geräten von MIELE - 2 Vollbäder und 1 Bad en Suite mit Walk-In Rainbowshower - Untergeschoss mit Fitness-, Wellness-, Ruhebereich sowie Gartendirektzugang - Pool- und Saunalandschaft im ca. 150 m² Wellnessbereich - Elektronisches Grundstückstor, 2 Carports und 2 Garagenstellplätze - Werkstatt, Fahrradschuppen oder Gartenhaus mit Stromanschluss - Teehaus oder weiteres Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks - Lichtkonzept mit Ambientebeleuchtung im Innen-/Außenbereich - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaushalt möglich, mit Raum für Au-pair - Ideal für Reit- und Pferdeenthusiasten aufgrund von Waldradlage - Bau von eigenen Stallungen möglich auf dem Grundstück möglich - Zusätzlicher Bauplatz mit ca. 100 m² Grundfläche - Optionen zum Kauf einer Privatstraße mit ca. 1000 m² Lage Willkommen in Rosengarten – einer der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Die idyllische Lage inmitten der norddeutschen Natur bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 und A7 erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, ohne dabei auf die Vorzüge des ruhigen Wohnens verzichten zu müssen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Rosengarten zuverlässig mit der Hansestadt und den umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Familienleben. Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten – ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die typisch norddeutsche Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Lüneburger Heide sowie zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten macht Rosengarten zu einem echten Wohnjuwel für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in eine Lebensqualität, die in dieser Form in der Metropolregion Hamburg nur selten zu finden ist. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de