Provisionsfreies 1,5-Zimmer Dachstudio mit 4% Rendite in hervorragender Lage - in Renovierung

Dachgeschoss zum Kauf in Dingolfing · 84130

Kaufpreis

194.500 €

1.5

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Aufteilung Das rund 55 m² große Dachstudio überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist einladend groß und bietet Platz für eine Garderobe und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird im Zuge der Renovierung zusätzlich mit einer komfortablen Duschmöglichkeit ausgestattet. Der große Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Tisch, Schreibtisch oder Couch. Der angrenzende Schlafbereich ist räumlich abgetrennt und gewährleistet Privatsphäre sowie weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt). Dadurch wird die Wohnung hell, gemütlich und einladend. Im Sommer ist die Terrasse wie ein weiteres Zimmer und ideal zum Relaxen. Zudem gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) zum Objekt.

Ausstattung Massivbauweise Gaszentralheizung, Baujahr 1995 Zweifach verglaste Holzfenster Neue Vinylböden in den Wohnbereichen Fliesenboden im Badezimmer Neue Innentüren und Türdrücker Erneuerte Schalter und Steckdosen Modernisiertes Bad mit neuer Toilette, neuen Armaturen, Spiegelschrank und Duschmöglichkeit

Lage Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Dingolfing nur etwa 500m vom Bahnhof entfernt. Die ideale Verkehrsanbindung durch die A92 und Bahnverbindungen ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von München, Landshut, Deggendorf, Passau oder Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Isar, das Freizeitbad Caprima und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Arbeiten finden von Ende Juli bis Mitte September 2026 statt. Impressionen wie das Objekt nach Renovierung aussehen wird sind in der Fotostrecke enthalten (KI-generiert). Die Gesamtkosten aller Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €. Bei einem Erwerb während der Renovierungsphase kann die Leistung so verrechnet werden, dass sich für Sie als Käufer ein attraktiver Steuervorteil zwischen 6.000 - 8.500 € ergeben kann. Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten. Sofern eine vermietete Übergabe gewünscht wird, kann nach vorheriger Vereinbarung die Suche nach einem geeigneten Mieter unterstützt werden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei persönlicher Anfrage mit ihren Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Highlights: Wohnung in Renovierung - Fertigstellung 09/2026 Stellplatz und Kellerabteil inklusive Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Attraktive Kapitalanlage mit 4,0 % Rendite (650 € erzielbarer Kaltmiete) Energieeffizienzklasse B Dachterrasse nach Süden mit 21 m² Nutzfläche Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung Das rund 55 m² große Dachstudio überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist einladend groß und bietet Platz für eine Garderobe und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird im Zuge der Renovierung zusätzlich mit einer komfortablen Duschmöglichkeit ausgestattet. Der große Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Tisch, Schreibtisch oder Couch. Der angrenzende Schlafbereich ist räumlich abgetrennt und gewährleistet Privatsphäre sowie weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt). Dadurch wird die Wohnung hell, gemütlich und einladend. Im Sommer ist die Terrasse wie ein weiteres Zimmer und ideal zum Relaxen. Zudem gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) zum Objekt. Ausstattung Massivbauweise Gaszentralheizung, Baujahr 1995 Zweifach verglaste Holzfenster Neue Vinylböden in den Wohnbereichen Fliesenboden im Badezimmer Neue Innentüren und Türdrücker Erneuerte Schalter und Steckdosen Modernisiertes Bad mit neuer Toilette, neuen Armaturen, Spiegelschrank und Duschmöglichkeit Lage Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Dingolfing nur etwa 500m vom Bahnhof entfernt. Die ideale Verkehrsanbindung durch die A92 und Bahnverbindungen ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von München, Landshut, Deggendorf, Passau oder Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Isar, das Freizeitbad Caprima und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Arbeiten finden von Ende Juli bis Mitte September 2026 statt. Impressionen wie das Objekt nach Renovierung aussehen wird sind in der Fotostrecke enthalten (KI-generiert). Die Gesamtkosten aller Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €. Bei einem Erwerb während der Renovierungsphase kann die Leistung so verrechnet werden, dass sich für Sie als Käufer ein attraktiver Steuervorteil zwischen 6.000 - 8.500 € ergeben kann. Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten. Sofern eine vermietete Übergabe gewünscht wird, kann nach vorheriger Vereinbarung die Suche nach einem geeigneten Mieter unterstützt werden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei persönlicher Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 194.500 €
Zimmer: 1.5
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.450 €): 831 € / Monat
20% Eigenkapital (38.900 €): 739 € / Monat
30% Eigenkapital (58.350 €): 647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfreies 1,5-Zimmer Dachstudio mit 4% Rendite in hervorragender Lage - in Renovierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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