Exklusives Wohngefühl zentrumsnah – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Raum

Etagenwohnung zum Kauf in Dingolfing · 84130

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und exklusivem Zusatzraum

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und idyllischer Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum Dingolfings entfernt. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Balkon sowie ein außergewöhnlicher Zusatzraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur freien Verfügung und kann anschließend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Neuvermietung – geeignete Mietinteressenten befinden sich bereits auf unserer Warteliste.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich eignet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine charmante Dachschräge und bietet eine behagliche Atmosphäre. Aufgrund der Dachschräge ist die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank begrenzt, bietet jedoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 15 m² große, separat gelegene Zusatzraum direkt vor der Wohnungseingangstür. Dieser ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Homeoffice, Ankleidezimmer, Fitness- oder Hobbyraum oder als großzügige Abstellfläche. Da der Raum über kein Fenster verfügt, ist er nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Dennoch stellt er einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Letzte Nebenkostenabrechnung 31.12.2024 umlagefähige Kosten pro Jahr 4.118,10 € nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 918,36 €

Rücklagen und Geldvermögen zum 31.12.2024 insgesamt 324.834 €

Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss -Ruhige und idyllische Wohnlage, zentrumsnah in Dingolfing -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile -Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Offener Homeoffice-/Arbeitsbereich im Eingangsbereich -Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge -Separater Mehrzweckraum (ca. 15 m²) direkt vor der Wohnung -Ideal als Büro, Ankleide-, Hobby- oder Fitnessraum -Zusatzraum nicht in der Wohnfläche enthalten (kein Fenster) -Einbauküche vorhanden -Eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) -Gepflegte Wohnanlage -Bezugsfrei ab 01.11.2026 -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger -Unterstützung bei der Neuvermietung möglich (Mietinteressenten vorhanden) -Aufzug nicht vorhanden

Lage Wohngebiet von Dingolfing. Die angenehme Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Das Stadtzentrum von Dingolfing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bushaltestelle gegenüber des Hauses

Dingolfing zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Niederbayerns und ist insbesondere durch den BMW-Standort überregional bekannt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Landshut, Deggendorf und München. Der Bahnhof Dingolfing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und exklusivem Zusatzraum Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und idyllischer Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum Dingolfings entfernt. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Balkon sowie ein außergewöhnlicher Zusatzraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur freien Verfügung und kann anschließend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Neuvermietung – geeignete Mietinteressenten befinden sich bereits auf unserer Warteliste. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine charmante Dachschräge und bietet eine behagliche Atmosphäre. Aufgrund der Dachschräge ist die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank begrenzt, bietet jedoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 15 m² große, separat gelegene Zusatzraum direkt vor der Wohnungseingangstür. Dieser ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Homeoffice, Ankleidezimmer, Fitness- oder Hobbyraum oder als großzügige Abstellfläche. Da der Raum über kein Fenster verfügt, ist er nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Dennoch stellt er einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Letzte Nebenkostenabrechnung 31.12.2024 umlagefähige Kosten pro Jahr 4.118,10 € nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 918,36 € Rücklagen und Geldvermögen zum 31.12.2024 insgesamt 324.834 € Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss -Ruhige und idyllische Wohnlage, zentrumsnah in Dingolfing -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile -Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Offener Homeoffice-/Arbeitsbereich im Eingangsbereich -Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge -Separater Mehrzweckraum (ca. 15 m²) direkt vor der Wohnung -Ideal als Büro, Ankleide-, Hobby- oder Fitnessraum -Zusatzraum nicht in der Wohnfläche enthalten (kein Fenster) -Einbauküche vorhanden -Eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) -Gepflegte Wohnanlage -Bezugsfrei ab 01.11.2026 -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger -Unterstützung bei der Neuvermietung möglich (Mietinteressenten vorhanden) -Aufzug nicht vorhanden Lage Wohngebiet von Dingolfing. Die angenehme Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Dingolfing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bushaltestelle gegenüber des Hauses Dingolfing zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Niederbayerns und ist insbesondere durch den BMW-Standort überregional bekannt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Landshut, Deggendorf und München. Der Bahnhof Dingolfing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungen helfen wir Ihnen gerne weiter. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Wohngefühl zentrumsnah – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Raum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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