Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung im gefragten Dingolfinger Stadtteil Sossau unweit des BMW-Werkes

Dachgeschoss zum Kauf in Dingolfing · 84130

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, mit Raum für eine Garderobe und einem offenen Übergang zur Diele, welche sich als Essbereich anbietet. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die im Jahr 2020 instalierte EBK ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Vom ansprechenden Südwohnzimmer aus eröffnet sich Ihnen ein Ausblick in Richtung der Isar und auf die Stadtmitte.

Das Schlafzimmer weist Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank auf. Weiteren Stauraum bietet der in die Mansarde integrierte Wandschrank. Auch das Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Blick zur Stadtmitte hin.

Das stets gepflegte Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenstellplatz.

Ein separater Kellerraum mit Elektroanschluss sowie ein Außenstellplatz sind Teil der Wohnung.

Auf der Etage befinden sich eine weitere Wohnung sowie ein großer Speicher. Der Speicher kann als solcher wie auch zum Wäschetrocknen von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgeprägte Helligkeit und Freundlichkeit aus. Ein tolles Objekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie!

Ausstattung Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhausreinigung wie auch die Pflege der Außenanlagen.

Ein Gartenhäuschen mit Grillecke kann von den Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Jahr 2010 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert.

Nach Absprache könnte ein Großteil der Möblierung übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Sossau, in direkter Nähe zum Dingolfinger Schulviertel. Die technische Außenstelle der Hochschule Landshut, der angrenzende Freizeitpark mit großem Kinderspielplatz sowie die Spazier- und Radwege an der Isar sind fußläufig in teils unter 2 Minuten erreichbar.

Durch den ständig wachsenden BMW-Standort und seine Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend.

Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Dingolfing viel zu bieten. Das angrenzende Schulviertel ist bequem zu Fuß erreichbar. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulen vorhanden. In Dingolfing werden berufsbegleitende Studiengänge angeboten. Weitere Studienplätze bieten die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl verschiedener Ärzte stehen Ihnen zur Verfügung.

Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz.

Am Ort gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen. Die städtische Bushaltestelle (gelber Dingo) befindet sich keine 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 min. zum Münchner Flughafen.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Siedlungslage des Dingolfinger Stadtteils Sossau haben Sie hier die Möglichkeit, eine teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrparteienhauses zu erwerben. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, mit Raum für eine Garderobe und einem offenen Übergang zur Diele, welche sich als Essbereich anbietet. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die im Jahr 2020 instalierte EBK ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom ansprechenden Südwohnzimmer aus eröffnet sich Ihnen ein Ausblick in Richtung der Isar und auf die Stadtmitte. Das Schlafzimmer weist Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank auf. Weiteren Stauraum bietet der in die Mansarde integrierte Wandschrank. Auch das Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Blick zur Stadtmitte hin. Das stets gepflegte Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Ein separater Kellerraum mit Elektroanschluss sowie ein Außenstellplatz sind Teil der Wohnung. Auf der Etage befinden sich eine weitere Wohnung sowie ein großer Speicher. Der Speicher kann als solcher wie auch zum Wäschetrocknen von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgeprägte Helligkeit und Freundlichkeit aus. Ein tolles Objekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Ausstattung Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhausreinigung wie auch die Pflege der Außenanlagen. Ein Gartenhäuschen mit Grillecke kann von den Parteien gemeinschaftlich genutzt werden. Im Jahr 2010 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Nach Absprache könnte ein Großteil der Möblierung übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Sossau, in direkter Nähe zum Dingolfinger Schulviertel. Die technische Außenstelle der Hochschule Landshut, der angrenzende Freizeitpark mit großem Kinderspielplatz sowie die Spazier- und Radwege an der Isar sind fußläufig in teils unter 2 Minuten erreichbar. Durch den ständig wachsenden BMW-Standort und seine Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend. Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Dingolfing viel zu bieten. Das angrenzende Schulviertel ist bequem zu Fuß erreichbar. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulen vorhanden. In Dingolfing werden berufsbegleitende Studiengänge angeboten. Weitere Studienplätze bieten die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl verschiedener Ärzte stehen Ihnen zur Verfügung. Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz. Am Ort gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen. Die städtische Bushaltestelle (gelber Dingo) befindet sich keine 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 min. zum Münchner Flughafen. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung im gefragten Dingolfinger Stadtteil Sossau unweit des BMW-Werkes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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