3 vermietete Eigentumswohnungen in Köln Neustadt-Süd! Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.709 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Diese Immobilien bieten eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Ausstattung Diese Etagenwohnungen sind ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Keller, einen Abstellraum in der Küche und zwei Balkone. Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit 14 Einheiten und befindet sich in der zweiten Etage.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, und der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:

2018:

Balkonabdichtung überprüft & erneuert
Anstrich der Balkone
Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:

Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
Parkplatzflächen neu markiert
Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:

Baumfällung & Neupflanzung im Hof

2025:

Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
Neue Wohnungseingangstüren
Renovierung Treppenhaus

2026/2027 Durch den geplanten Umbau / Aufstockung des Dachgeschosses werden noch folgende Arbeiten durchgeführt:

Anstrich der Fassade
Anbau eines Aufzuges

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich der Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Bildungsweg der Kinder optimal unterstützen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich in der zweiten Etage befinden. Jede Wohnung bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche mit praktischem Abstellraum. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die direkt von der Küche aus zugänglich sind. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese Immobilien bieten eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Ausstattung Diese Etagenwohnungen sind ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Keller, einen Abstellraum in der Küche und zwei Balkone. Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit 14 Einheiten und befindet sich in der zweiten Etage. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, und der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren: 2018: - Balkonabdichtung überprüft & erneuert - Anstrich der Balkone - Putz der Balkone ausgebessert 2020/2021: - Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten - Parkplatzflächen neu markiert - Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert 2023: - Baumfällung & Neupflanzung im Hof 2025: - Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen - Neue Wohnungseingangstüren - Renovierung Treppenhaus 2026/2027 Durch den geplanten Umbau / Aufstockung des Dachgeschosses werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: - Anstrich der Fassade - Anbau eines Aufzuges Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich der Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Bildungsweg der Kinder optimal unterstützen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.