Idyllisches Camping-Areal mit Erweiterungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25849

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

677 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.106 €

pro m²

Beschreibung

Lage Pellworm, eine der nordfriesischen Inseln im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, bietet mit rund 1.185 Einwohnern eine naturnahe und entschleunigte Lebensumgebung. Die Anbindung erfolgt per Fähre über den Hafen Nordstrand mit mehreren täglichen Verbindungen nach Husum. Von dort aus sind Hamburg, Flensburg oder Dänemark über die A23 bzw. A7 gut erreichbar. Ein elektrischer Inselbus sowie ein kleiner Flugplatz sorgen für Mobilität auf und von der Insel. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Pellworm über eine sehr gute Infrastruktur: Die Herman-Neuton-Paulsen-Schule mit offenem Ganztagsangebot, ein medizinisches Versorgungszentrum, Kur- und Gesundheitszentrum, Apotheke, eine DRK-Einrichtung für Gesundheit und Familie, ein Edeka-Markt, mehrere Hofläden mit regionalen Produkten sowie eine Inselbäckerei decken den täglichen Bedarf. Cafés und Restaurants bieten kleine kulinarische Highlights. Für Erholung und Aktivität ist gesorgt: das Freizeitbad „PelleWelle“, ein vielseitiges Sportangebot des TSV Pellworm, Gesundheitskurse und im Sommer eine Multisportarena. Ein sportliches Highlight ist der „Trifun“, ein Sprint-Triathlon auf der Insel. Pellworm wird auch „Sterneninsel“ genannt – durch gezielte Maßnahmen zur Reduzierung von Lichtverschmutzung ist der nächtliche Sternenhimmel besonders eindrucksvoll erlebbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten in der ruhigen Landschaft Norddeutschlands liegt dieses außergewöhnliche Objekt: ein großzügig angelegter Campingplatz mit dem „Wattenmeerhaus“ als Herzstück. Auf einem rund 12.930 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für touristische Angebote, Gruppenunterkünfte oder gewerbliche Ideen. Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich sowie ein genehmigtes Café & Bistro mit zwei Gasträumen, Kühltresen und einer voll ausgestatteten Gastronomieküche inklusive Kühl- und Tiefkühlzelle. Ergänzt wird dieser Bereich durch Lagerräume, einen Pausenraum, ein Mitarbeiter-WC sowie einen Wäscheraum mit mehreren Waschmaschinen. Vier Bäder mit Dusche/WC, zwei zusätzliche Zimmer und ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab. Zwei separate Treppen führen ins Obergeschoss, wo sich elf weitere Zimmer, vier moderne Bäder sowie ein Heizungsraum befinden. Ergänzend bietet Ihnen die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer eine attraktive Möglichkeit zur privaten oder gewerblichen Nutzung. Ein abgetrennter Gartenbereich sorgt hier für Privatsphäre. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, einem Gartenhaus und aktuell zwölf Stellplätzen für Campinggäste – jeweils mit Strom- und Wasseranschluss. Eine Erweiterung auf bis zu 40 Plätze ist möglich. Weitere Optionen wie ein Zeltplatz, Kinderspielplatz oder Tiergehege bieten enormes Entwicklungspotenzial. Die Gemeinde unterstützt das Konzept des Campingplatzes. Neben der genehmigten gastronomischen Nutzung besteht für Sie die Möglichkeit zur Vermietung an Handwerker oder als Mitarbeiterunterkunft; Ferienvermietung ist nach Genehmigung realisierbar. Der Gesamtzustand erfordert Modernisierungen, bietet Ihnen aber eine solide Basis für kreative und wirtschaftlich interessante Projekte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Pellworm, eine der nordfriesischen Inseln im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, bietet mit rund 1.185 Einwohnern eine naturnahe und entschleunigte Lebensumgebung. Die Anbindung erfolgt per Fähre über den Hafen Nordstrand mit mehreren täglichen Verbindungen nach Husum. Von dort aus sind Hamburg, Flensburg oder Dänemark über die A23 bzw. A7 gut erreichbar. Ein elektrischer Inselbus sowie ein kleiner Flugplatz sorgen für Mobilität auf und von der Insel. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Pellworm über eine sehr gute Infrastruktur: Die Herman-Neuton-Paulsen-Schule mit offenem Ganztagsangebot, ein medizinisches Versorgungszentrum, Kur- und Gesundheitszentrum, Apotheke, eine DRK-Einrichtung für Gesundheit und Familie, ein Edeka-Markt, mehrere Hofläden mit regionalen Produkten sowie eine Inselbäckerei decken den täglichen Bedarf. Cafés und Restaurants bieten kleine kulinarische Highlights. Für Erholung und Aktivität ist gesorgt: das Freizeitbad „PelleWelle“, ein vielseitiges Sportangebot des TSV Pellworm, Gesundheitskurse und im Sommer eine Multisportarena. Ein sportliches Highlight ist der „Trifun“, ein Sprint-Triathlon auf der Insel. Pellworm wird auch „Sterneninsel“ genannt – durch gezielte Maßnahmen zur Reduzierung von Lichtverschmutzung ist der nächtliche Sternenhimmel besonders eindrucksvoll erlebbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.