Wohnensemble mit Charme und Potenzial im Herzen von Lampertheim-Hofheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623
Kaufpreis
429.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
265 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.619 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in der Ortsmitte von Lampertheim-Hofheim, zentral gelegen und dennoch ruhig, präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem 465 m² großen Grundstück. Ideal für alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen suchen oder einfach das Besondere mit Geschichte und Charakter schätzen.
Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
- großzügiger Innenhof mit Stellflächen und Zugang zu beiden Gebäuden
- kein Garten, dafür viel Nutzfläche im Hof und Nebengebäude
- gepflegter Zustand
. Holzpelletheizung bzw. Kaminofen für effiziente Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- mehrere moderne Bäder
Zur besseren Vorstellung wurden einige Aufnahmen KI generiert. Die dargestellten Möbel und Accessoires diesen der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Ausstattung
Vorderhaus (Fachwerkhaus/Baujahr unbekannt):
Charmant klassisch und gepflegt. Das Fachwerkhaus sorgt für eine gemütliche Atmosphäre mit viel Potential für Individualisten und Liebhaber traditioneller Bauweise.
Das Vorderhaus bietet derzeit 2 separate Wohnungen:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 74 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 90 m² Wohnfläche
Hinterhaus (Baujahr 1970):
Das massiv erbaute Hinterhaus überzeugt mit viel Platz, Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Werkstatt, Garage, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 90 m² Fläche mit hervorragender Ausbaumöglichkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Hofheim, einem beliebten Stadtteil von Lampertheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Worms, Mannheim oder Bensheim ist hervorragend. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrem dörflichen Flair und der guten Nachbarschaft.
Sonstiges
Energieausweis Vorderhaus
Pellets
Verbrauchsausweis, 108,57 kWh/(m²xa)
Effizienzklasse: D
Energieausweis Hinterhaus
Gas
Verbrauchsausweis, 173,19 kWh/(m²xa)
Effizienzklasse: F
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort frei
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 299 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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