Schöner Wohnen in Schweinau ! Perfekt aufgeteilte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
300.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Endlich in den eigenen 4 Wänden wohnen !
Besser kaufen statt mieten !
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 schönen Loggien im 4. Obergeschoß eines gepflegten 28-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Schweinau/Hohe Marter.
Eine ideale Wohnung für eine kleine Familie oder für ein Paar zum Wohnen und Arbeiten.
Absolute Highlights der Wohnung sind das großzügige Wohnzimmer mit einer West-Loggia sowie mit dem davor liegenden, offenen 1/2 Zimmer, dass als Essplatz oder auch als Arbeitsplatz wunderbar genutzt werden kann.
Von diesem Bereich gelangen Sie auch auf die schöne, sonnige Süd-Loggia.
Das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet beste Stellmöglichkeiten für Schränke, Sideboards, Fernseher und ein XXL-Sofa.
Das im linken Bereich der Wohnung liegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen umfangreichen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und Kommoden.
Auf dem Weg zum Schlafzimmer befindet sich das innenliegende moderne Bad, dass mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Auch ist hier der Anschluß einer Waschmaschine vorhanden.
Ebenfalls im linken Teil der Wohnung befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die geräumige Küche, die sich auf der rechten Seite der Wohnung befindet, ist derzeit ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche in U-Form.
Im Eingangsbereich befindet sich dann noch ein innenliegendes Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum zum Verstauen von Schuhen, Staubsauger, Bügelbrett und Vorräten.
Hier die einzelnen Zimmergrößen:
Wohnen: 21,53 qm
Westloggia: 8,40 qm
Essen: 11,47 qm
Südloggia: 5,40 qm
Schlafen: 18,90 qm
Kind/Büro: 11,25 qm
Bad: 4,75 qm
Flur: 2,75 qm
Diele: 2,16 qm
Gäste-WC: 2,20 qm
Abstellraum: 1,98 qm
Ein weiterer Pluspunkt ist der mit einem einem Metallgitter abschließbare Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.
Ein Hausmeisterservice für die Hausreinigung sowie den Winterdienst ist natürlich vorhanden.
Das aktuelle monatliche Wohngeld incl. Rücklagenzuführung über € 134,00 beträgt € 444,00.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt mit Stand 31.12.2024: € 3.414,80.
Ferner liegen derzeit keine größeren Investitionen für das Gebäude an. Es besteht aktuell auch kein Reparaturstau.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Aussenrollos
- Laminatboden, Teppichboden und PVC-Bodenbeläge vorhanden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellkammer im Flur mit Regalen
- separate Küche mit älterer Einbauküche vorhanden
- Pkw-Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage
- Kellerabteil
- Hausmeister-Service
- Kabel-TV
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Bereich von Nürnberg, Gemarkung Röthenbach bei Schweinau
- Sehr beliebte Wohnlage mit aufgelockerter Nachbarbebauung
- Beste öffentliche Verkehrsmittel mit der U-Bahn/Busstation am REZ (Röthenbacher Einkaufszentrum)
- Ideale Verkehrsanbindung mit der nahen Südwest-Tangente
- Sehr gute Infrastruktur mit nahegelegenen und auch fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bank-/Sparkassenfiliale, Apotheke etc. finden Sie im REZ (Röthenbacher Einkaufszentrum)
- Ein Ärztezentrum in der unweit entfernten Sana-Klinik rundet das Versorgungsangebot perfekt ab
- Diverse Kindergärten sowie eine Grundschule/Mittelschule sind in Röthenbach/Schweinau, Eibach oder Stein vorhanden
- Sehr schöne Naherholung am nahen RMD-Kanal sowie im Park am Schloß Stein
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder über Ihre Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Tel.Nr. !
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und werden gewissenhaft, jedoch ohne jegliche Gewähr oder Haftung unsererseits weitergegeben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebotes.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
300.000 €