PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

79.850 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

928 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice oder auch für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Für Eigennutzer bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Kapitalanleger profitieren hingegen von einer gefragten Wohnungsgröße, einer guten Vermietbarkeit sowie einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Stadtlage.

Die provisionsfreie Vermarktung macht dieses Angebot zusätzlich besonders interessant – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Zukunftsperspektive

Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, Unterlagen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten: Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Grundlage für modernes Wohnen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Basis im Bereich Energieeffizienz.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Laminat- beziehungsweise PVC-Böden verlegt, die eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Zusätzlich stehen hier ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Trockner oder zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

*Balkon mit Ausblick über die Umgebung *eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche *gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden *Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet *öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße im Wilhelmshavener Stadtteil Bant – einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, wodurch insbesondere Familien, Berufstätige und Ruhesuchende von einer hohen Lebensqualität profitieren.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote innerhalb kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Wilhelmshaven als maritime Hafenstadt an der Nordseeküste überzeugt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stetig wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zum Jadebusen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und guter Vermietbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wilhelmshaven bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice oder auch für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Eigennutzer bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Kapitalanleger profitieren hingegen von einer gefragten Wohnungsgröße, einer guten Vermietbarkeit sowie einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Stadtlage. Die provisionsfreie Vermarktung macht dieses Angebot zusätzlich besonders interessant – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Zukunftsperspektive Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, Unterlagen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen. Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten: Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Grundlage für modernes Wohnen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Basis im Bereich Energieeffizienz. In den Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Laminat- beziehungsweise PVC-Böden verlegt, die eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Zusätzlich stehen hier ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Trockner oder zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören: --------------------------------------------------- *Balkon mit Ausblick über die Umgebung *eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche *gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden *Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet *öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe Die Immobilie bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße im Wilhelmshavener Stadtteil Bant – einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, wodurch insbesondere Familien, Berufstätige und Ruhesuchende von einer hohen Lebensqualität profitieren. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote innerhalb kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Wilhelmshaven als maritime Hafenstadt an der Nordseeküste überzeugt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stetig wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zum Jadebusen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und guter Vermietbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.