Attraktive Neubau-Zweizimmerwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

427.300 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SCA…

…drei Buchstaben, die nicht nur einfach als Kürzel für unsere neue Eigentumswohnanlage stehen, sondern den Inbegriff für hochwertigen Wohnens in bester Lage von Dortmund repräsentieren.

Die Stadtrat-Cremer-Allee, gelegen in der Dortmunder Gartenstadt, genau genommen Dreh und Angelpunkt von exklusiven Immobilien.

Wir möchten mit unseren Jahrzehnten langen Erfahrungen im Hochbau einen Teil zu dieser geschichtsträchtigen Lage beitragen und freuen uns über die Herausforderung, an der neuen Anschrift Stadtrat-Cremer-Allee 28 & 28a, die Zukunft zu gestalten.

Wir haben uns die Frage gestellt, wie wird man dieser besonderen Lage gerecht; ist es überhaupt möglich diesem Standort gerecht zu werden? Wir sind nach monatelangen Detaildurchsprachen jedoch der festen Überzeugung, die Lösung gefunden zu haben.

Architekt Dipl. Ing. Arndt Oberdorf hat die Besonderheit des historischen Standortes und die Möglichkeiten sowie das Potential der Stadtrat-Cremer-Allee erkannt und in die Architektur einfließen lassen.

„Mir war direkt klar, der Blick auf die Allee mit dem bestehenden Baumbestand müssen die zukünftigen Eigentümer nicht nur bei einem Spaziergang, sondern direkt in den eigenen Wohnungen erleben und das täglich.“

Bewusst habe sich Oberdorf gegen den in der Gartenstadt vielfach vorkommenden Villenstil entschieden und sich eher an den expressionistischen Zügen der Gartenstadt orientiert. „Wir stehen für die Zukunft. „Dennoch werden wir die klassische traditionelle handwerkliche und solide Ausgestaltung sowie die differenzierte architektonische Ausbildung bis ins kleinste Detail ausbilden, dafür steht beta Eigenheim nun mal, ein Traditionsunternehmen seit 1977“, so Oberdorf.

Es wurde gezeichnet, was das Papier hergab und wieder und wieder umgeplant, ständig Rücksprache mit dem Bauamt geführt. „Die Planung hat mir keine Ruhe gelassen, bis ich mir schlussendlich sicher war und das ist mir immer wichtig, hier würde ich auch gerne wohnen, wenn meine Wurzeln nicht in Hamm liegen würden.“, so der Architekt.

Die Vorgaben des Architekten waren klar…

…“bringt mir die Natur, die Helligkeit, die Ästhetik und Funktionalität dieser historischen Allee mit ihrem alten grünen Baumbestand in die Räumlichkeiten und kombiniert dieses mit hochwertigen Designelementen passend zur Industriestadt Dortmund.“

Durch die jahrelangen Kooperationen zu Industriepartnern sowie durch neue Inspirationen haben wir einen Mix aus Materialeigenschaften zusammengestellt, die einerseits eine gewisse Klarheit und Grundstrukturierung - sich somit mit der Region identifiziert - andererseits Innovationen und Ästhetik freien Raum lassen. Tradition & Zukunft vereint, in einem Projekt.

Herzlich willkommen in der

Stadtrat-Cremer-Allee

Ausstattung ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN

Ihre neue, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnung erreichen Sie stufenlos sowohl von der Tiefgarage als auch von dem Hauseingang. Nützliche Details wie eine Video-Gegensprechanlage, Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollladen, schwellenarme Balkon- und Terrassenaustritte etc. bieten dauerhaft einen angenehmen und lebenswerten Wohnkomfort.

NACHHALTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Den Fokus haben wir hier auf eine sparsame und zukunftsorientierte Haustechnik gelegt: Die Bereitstellung der Wärmeenergie erfolgt über eine Erdwärmepumpe; für das angenehme Raumklima erhält jede Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und in der Tiefgarage haben wir für jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorgesehen.

Lage GUTE LAGE, GUTES LEBEN

Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes, urbanes Wohnquartier und wurde nach den Plänen von Stadtrat Cremer ab 1913 als elegante Villenkolonie für einflussreiche Bürger und höhere Beamte verwirklicht.

Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches und innenstadtnahes Wohnviertel.

Objektbeschreibung SCA… …drei Buchstaben, die nicht nur einfach als Kürzel für unsere neue Eigentumswohnanlage stehen, sondern den Inbegriff für hochwertigen Wohnens in bester Lage von Dortmund repräsentieren. Die Stadtrat-Cremer-Allee, gelegen in der Dortmunder Gartenstadt, genau genommen Dreh und Angelpunkt von exklusiven Immobilien. Wir möchten mit unseren Jahrzehnten langen Erfahrungen im Hochbau einen Teil zu dieser geschichtsträchtigen Lage beitragen und freuen uns über die Herausforderung, an der neuen Anschrift Stadtrat-Cremer-Allee 28 & 28a, die Zukunft zu gestalten. Wir haben uns die Frage gestellt, wie wird man dieser besonderen Lage gerecht; ist es überhaupt möglich diesem Standort gerecht zu werden? Wir sind nach monatelangen Detaildurchsprachen jedoch der festen Überzeugung, die Lösung gefunden zu haben. Architekt Dipl. Ing. Arndt Oberdorf hat die Besonderheit des historischen Standortes und die Möglichkeiten sowie das Potential der Stadtrat-Cremer-Allee erkannt und in die Architektur einfließen lassen. „Mir war direkt klar, der Blick auf die Allee mit dem bestehenden Baumbestand müssen die zukünftigen Eigentümer nicht nur bei einem Spaziergang, sondern direkt in den eigenen Wohnungen erleben und das täglich.“ Bewusst habe sich Oberdorf gegen den in der Gartenstadt vielfach vorkommenden Villenstil entschieden und sich eher an den expressionistischen Zügen der Gartenstadt orientiert. „Wir stehen für die Zukunft. „Dennoch werden wir die klassische traditionelle handwerkliche und solide Ausgestaltung sowie die differenzierte architektonische Ausbildung bis ins kleinste Detail ausbilden, dafür steht beta Eigenheim nun mal, ein Traditionsunternehmen seit 1977“, so Oberdorf. Es wurde gezeichnet, was das Papier hergab und wieder und wieder umgeplant, ständig Rücksprache mit dem Bauamt geführt. „Die Planung hat mir keine Ruhe gelassen, bis ich mir schlussendlich sicher war und das ist mir immer wichtig, hier würde ich auch gerne wohnen, wenn meine Wurzeln nicht in Hamm liegen würden.“, so der Architekt. Die Vorgaben des Architekten waren klar… …“bringt mir die Natur, die Helligkeit, die Ästhetik und Funktionalität dieser historischen Allee mit ihrem alten grünen Baumbestand in die Räumlichkeiten und kombiniert dieses mit hochwertigen Designelementen passend zur Industriestadt Dortmund.“ Durch die jahrelangen Kooperationen zu Industriepartnern sowie durch neue Inspirationen haben wir einen Mix aus Materialeigenschaften zusammengestellt, die einerseits eine gewisse Klarheit und Grundstrukturierung - sich somit mit der Region identifiziert - andererseits Innovationen und Ästhetik freien Raum lassen. Tradition & Zukunft vereint, in einem Projekt. Herzlich willkommen in der Stadtrat-Cremer-Allee Ausstattung ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN Ihre neue, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnung erreichen Sie stufenlos sowohl von der Tiefgarage als auch von dem Hauseingang. Nützliche Details wie eine Video-Gegensprechanlage, Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollladen, schwellenarme Balkon- und Terrassenaustritte etc. bieten dauerhaft einen angenehmen und lebenswerten Wohnkomfort. NACHHALTIG, ENERGIEEFFIZIENT Den Fokus haben wir hier auf eine sparsame und zukunftsorientierte Haustechnik gelegt: Die Bereitstellung der Wärmeenergie erfolgt über eine Erdwärmepumpe; für das angenehme Raumklima erhält jede Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und in der Tiefgarage haben wir für jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorgesehen. Lage GUTE LAGE, GUTES LEBEN Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes, urbanes Wohnquartier und wurde nach den Plänen von Stadtrat Cremer ab 1913 als elegante Villenkolonie für einflussreiche Bürger und höhere Beamte verwirklicht. Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches und innenstadtnahes Wohnviertel.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 427.300 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.730 €): 1.827 € / Monat
20% Eigenkapital (85.460 €): 1.624 € / Monat
30% Eigenkapital (128.190 €): 1.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Neubau-Zweizimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung