Attraktives Einfamilienhaus in Roetgen: Jetzt vormerken lassen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52159

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.093 m² große Grundstück präsentiert sich nahezu regelmäßig geschnitten und bietet neben dem Wohnhaus eine befestigte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und familiengerecht angelegt. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit guter Substanz, viel Fläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auch für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld in zentraler, gut angebundener Lage schätzen, bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive.

Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch seine solide Bauweise. Gleichzeitig sollten künftige Eigentümer berücksichtigen, dass altersbedingt Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu schaffen.

Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide, massive Bauweise und bietet eine insgesamt gute Ausstattungsgrundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinker sowie Putz verkleidet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; die Decke zum Speicher wurde gedämmt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) in Brennwerttechnik mit Stromerzeugungssystem („Dachs“). Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, die Innentüren bestehen aus lackiertem Holz. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Textil und Stein, wobei der Keller komplett gefliest ist. Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzbelag ausgeführt.

Zum Haus gehören eine Garage, eine befestigte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein separater Außenzugang zum Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gut nutzbar beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gut einzustufen. Gleichzeitig entsprechen ein paar Gewerke nicht dem heutigen technischen Stand, und es sind altersbedingt Instandsetzungen bzw. Modernisierungen einzuplanen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Roetgen in der Städteregion Aachen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Bewertungsgrundstück liegt an einer Anliegerstraße und profitiert damit von einer alltagstauglichen, zugleich wohnorientierten Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch ohne Pkw gut nutzbar macht. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und in die umliegenden Orte der Eifelregion ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eignet.

Roetgen ist besonders bei Käufern beliebt, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt Aachen nicht missen möchten. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einem guten Freizeitwert und einer gewachsenen Infrastruktur. Die umliegende Landschaft, die Nähe zur Eifel sowie die gute Erreichbarkeit von Aachen, Simmerath und Monschau machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und im Alltag komfortable Wohnlage innerhalb von Roetgen mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter.

Sonstiges Für weiterführende Informationen zum Objekt, Besichtigungstermine oder detaillierte Objektunterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir geben Ihnen gerne Auskunft, sobald ergänzende Informationen vorliegen.

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wurde durch den Eigentümer beauftragt. Objektfotos und Grundrisse erhalten Sie zeitnah nach Ihrer eingegangenen Anfrage bei unsDieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen bietet viel Platz, eine solide bauliche Grundlage und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zweigeschossige Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie eine Garage. Das ca. 1.093 m² große Grundstück präsentiert sich nahezu regelmäßig geschnitten und bietet neben dem Wohnhaus eine befestigte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich. Die Grundrissgestaltung ist funktional und familiengerecht angelegt. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit guter Substanz, viel Fläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auch für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld in zentraler, gut angebundener Lage schätzen, bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch seine solide Bauweise. Gleichzeitig sollten künftige Eigentümer berücksichtigen, dass altersbedingt Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu schaffen. Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide, massive Bauweise und bietet eine insgesamt gute Ausstattungsgrundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinker sowie Putz verkleidet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; die Decke zum Speicher wurde gedämmt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) in Brennwerttechnik mit Stromerzeugungssystem („Dachs“). Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, die Innentüren bestehen aus lackiertem Holz. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Textil und Stein, wobei der Keller komplett gefliest ist. Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzbelag ausgeführt. Zum Haus gehören eine Garage, eine befestigte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein separater Außenzugang zum Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gut nutzbar beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gut einzustufen. Gleichzeitig entsprechen ein paar Gewerke nicht dem heutigen technischen Stand, und es sind altersbedingt Instandsetzungen bzw. Modernisierungen einzuplanen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Roetgen in der Städteregion Aachen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Bewertungsgrundstück liegt an einer Anliegerstraße und profitiert damit von einer alltagstauglichen, zugleich wohnorientierten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch ohne Pkw gut nutzbar macht. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und in die umliegenden Orte der Eifelregion ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eignet. Roetgen ist besonders bei Käufern beliebt, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt Aachen nicht missen möchten. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einem guten Freizeitwert und einer gewachsenen Infrastruktur. Die umliegende Landschaft, die Nähe zur Eifel sowie die gute Erreichbarkeit von Aachen, Simmerath und Monschau machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und im Alltag komfortable Wohnlage innerhalb von Roetgen mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter. Sonstiges Für weiterführende Informationen zum Objekt, Besichtigungstermine oder detaillierte Objektunterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir geben Ihnen gerne Auskunft, sobald ergänzende Informationen vorliegen.