LA-Zentrum! Paket aus 2 Häusern auf 937 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

485 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus 1: 208 m² Wohnfläche - 160 m² Gewerbefläche - 197 m² Nutzfläche Haus 2: 117 m² Wohnfläche - 50 m² Nutzfläche

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Häuser vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen:

https://tour.ogulo.com/2REJ

Mit diesem Immobilienensemble eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinander liegende Grundstücke in zentraler Lage von Lampertheim zu erwerben. Z usammen bieten beide Liegenschaften eine Gesamtgrundstücksfläche von 937 m² und vereinen großzügige Wohnflächen, vielseitige Gewerbeflächen sowie attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Angebot gehört ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche sowie fast 200 m² umfangreichen Nutzflächen. Ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1973 durch einen Anbau, eine Aufstockung sowie einen umfassenden Umbau nahezu vollständig neu gestaltet, überzeugt das Gebäude heute mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer. Ebenso bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch eine große Familie. Die großzügige Wohneinheit kann bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Darüber hinaus bieten die beiden Spitzböden zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.

Direkt angrenzend befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Mit seiner funktionalen Raumaufteilung, der großzügigen Dachterrasse, dem weitläufigen Garten sowie den vorhandenen Nebengebäuden ergänzt es das Wohn- und Geschäftshaus ideal. Ob als Wohnhaus für Familienangehörige, Mitarbeiter, zur Vermietung oder als Erweiterung der eigenen Wohn- und Freiflächen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Gemeinsam entsteht ein außergewöhnliches Gesamtanwesen mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche und einer Grundstücksfläche von ca. 937 m². Die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Verbindung von Wohnen und Arbeiten über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Nutzung als Unternehmensstandort mit zusätzlichem Wohnraum oder als langfristige Kapitalanlage. Auch die großzügigen Außenflächen, Stellmöglichkeiten sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage innerhalb Lampertheims sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie zum Bahnhof. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein Immobilienangebot dieser Größenordnung und Flexibilität ist in zentraler Lage nur selten verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch die separaten Exposés der beiden Immobilien zu. Ein Einzelverkauf der Gebäude ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Zwei eigenständige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Wohn- und Arbeiten auf einem Grundstück möglich • Obere Wohneinheit im Wohn- & Geschäftshaus in zwei Wohnungen aufteilbar • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Wohn- & Geschäftshauses (ca. 40 m²) • Großzügiger, teilüberdachter Balkon am Wohn- & Geschäftshaus • Großzügige Dachterrasse am Einfamilienhaus • Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC im Wohn- & Geschäftshaus • Modernisiertes Duschbad im Einfamilienhaus • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung sowie neuwertige Gas-Brennwertheizung • Vollunterkellerung und Teilunterkellerung • Mehrere Keller-, Lager- und Werkstatträume • Gemauerte Schuppen und Gartenhaus • Überdachter Stellplatz (Carport) und Garage • Großzügige Garten- und Hofflächen • Glasfaseranschluss

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Energieausweise liegen bei Besichtigung vor.

Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Haus 1: 208 m² Wohnfläche - 160 m² Gewerbefläche - 197 m² Nutzfläche Haus 2: 117 m² Wohnfläche - 50 m² Nutzfläche Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Häuser vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/2REJ Mit diesem Immobilienensemble eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinander liegende Grundstücke in zentraler Lage von Lampertheim zu erwerben. Z usammen bieten beide Liegenschaften eine Gesamtgrundstücksfläche von 937 m² und vereinen großzügige Wohnflächen, vielseitige Gewerbeflächen sowie attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche sowie fast 200 m² umfangreichen Nutzflächen. Ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1973 durch einen Anbau, eine Aufstockung sowie einen umfassenden Umbau nahezu vollständig neu gestaltet, überzeugt das Gebäude heute mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer. Ebenso bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch eine große Familie. Die großzügige Wohneinheit kann bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Darüber hinaus bieten die beiden Spitzböden zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Mit seiner funktionalen Raumaufteilung, der großzügigen Dachterrasse, dem weitläufigen Garten sowie den vorhandenen Nebengebäuden ergänzt es das Wohn- und Geschäftshaus ideal. Ob als Wohnhaus für Familienangehörige, Mitarbeiter, zur Vermietung oder als Erweiterung der eigenen Wohn- und Freiflächen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gemeinsam entsteht ein außergewöhnliches Gesamtanwesen mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche und einer Grundstücksfläche von ca. 937 m². Die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Verbindung von Wohnen und Arbeiten über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Nutzung als Unternehmensstandort mit zusätzlichem Wohnraum oder als langfristige Kapitalanlage. Auch die großzügigen Außenflächen, Stellmöglichkeiten sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage innerhalb Lampertheims sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie zum Bahnhof. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Ein Immobilienangebot dieser Größenordnung und Flexibilität ist in zentraler Lage nur selten verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch die separaten Exposés der beiden Immobilien zu. Ein Einzelverkauf der Gebäude ist möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Zwei eigenständige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Wohn- und Arbeiten auf einem Grundstück möglich • Obere Wohneinheit im Wohn- & Geschäftshaus in zwei Wohnungen aufteilbar • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Wohn- & Geschäftshauses (ca. 40 m²) • Großzügiger, teilüberdachter Balkon am Wohn- & Geschäftshaus • Großzügige Dachterrasse am Einfamilienhaus • Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC im Wohn- & Geschäftshaus • Modernisiertes Duschbad im Einfamilienhaus • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung sowie neuwertige Gas-Brennwertheizung • Vollunterkellerung und Teilunterkellerung • Mehrere Keller-, Lager- und Werkstatträume • Gemauerte Schuppen und Gartenhaus • Überdachter Stellplatz (Carport) und Garage • Großzügige Garten- und Hofflächen • Glasfaseranschluss Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Energieausweise liegen bei Besichtigung vor. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 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