Solide Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Calbe (8,2 % Bruttomietrendite)

Haus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39240

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

1992

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071021

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €, wodurch sich eine solide und verlässliche Ertragsbasis ergibt.

Bruttorendite: 8,27 % Kaufpreisfaktor: 12

Auf einem Grundstück von ca. 235 m² stehen insgesamt rund 361 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei die Anlagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 2019 erneuert wurden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 125 m²): Praxis, vermietet seit 2014, Kaltmiete 700 €

Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 109 m²): vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 400 €
Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 90 m²): vermietet seit 08/2023, Kaltmiete 450 €

Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, gemischter Nutzung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt in Calbe (Saale) zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

In Calbe (Saale) gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Investmentmöglichkeit
zuverlässig vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss, sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
Beheizung über Gasetagenheizungen
Jahresnettokaltmiete von 18.600€

Lage Lage: Attraktive Lage in Calbe (Saale) mit guten Voraussetzungen für Investoren Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und Schulen in 2 km Entfernung erreichbar Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 1 km Anbindung: Bahnhof 2 km, Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071021 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €, wodurch sich eine solide und verlässliche Ertragsbasis ergibt. Bruttorendite: 8,27 % Kaufpreisfaktor: 12 Auf einem Grundstück von ca. 235 m² stehen insgesamt rund 361 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei die Anlagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 2019 erneuert wurden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 125 m²): Praxis, vermietet seit 2014, Kaltmiete 700 € 1. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 109 m²): vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 400 € 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 90 m²): vermietet seit 08/2023, Kaltmiete 450 € Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, gemischter Nutzung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt in Calbe (Saale) zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung + In Calbe (Saale) gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Investmentmöglichkeit + zuverlässig vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss, sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019 + Beheizung über Gasetagenheizungen + Jahresnettokaltmiete von 18.600€ Lage Lage: Attraktive Lage in Calbe (Saale) mit guten Voraussetzungen für Investoren Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und Schulen in 2 km Entfernung erreichbar Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 1 km Anbindung: Bahnhof 2 km, Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.