Wohnen Wie Im Eigenen Haus - Terrasse - Grillplatz - Garten -2 Carport Stp -Erstbezug N. Sanierung

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

339.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie"

                            Johann Gottfried Herder

Diese hochwertige 3 Zimmerwohnung überzeugt durch ihren eigenen Hauseingang und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Häuschen erinnert als an eine klassische Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer Raum ( ca 17 m²), der im Grundriss als „ großer Abstellraum mit Fenster“ ausgewiesen ist, aber durchaus Nutzungspotenzial für Gäste,-Arbeits- oder Kinderzimmer bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und Grillplatz / Feuerstelle sowie einem praktischen Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören zwei Carport- Stellplätze, die komfortables und sicheres Parken im Innenhof ermöglichen. Das exklusive Designerbad mit Fenster ist hochwertig ausgestattet mit:

• Dusche mit Glasschiebetüre • Indirekt beleuchteten Wandnischen für Duschutensilien • Rechteckigem Waschtisch mit integriertem Unterschrank • Indirekt beleuchtetem Wandspiegel • Beleuchteter, in die Wand eingelassener Ablage unter dem Spiegel sowie stylischen Deckenlichtbändern

modernes Hänge-WC
Handtuchalter-Heizung

Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. In Wohn-, Schlaf- sowie Küchen- /Essbereich sorgen Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.

Raumaufteilung: • Wohnen: ca. 24 m² • Kochen/Flur ca 27 m² • Schlafzimmer: ca. 16 m" • Drittes Zimmer: z. B. Büro/Gäste-/Hobby
ca 17 m²

Die Carport-Stellplätze sind mit 15.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten .

In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hoch-wertig saniert.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein Designer Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein großer Garten (ca 262 m²) mit Terrasse und eigenem Grill-platz , sowie eigenem Gartenhäuschen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) , Effizienzklasse B ausge-wiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m². Darin inkludiert sind:

alle anfallenden Nebenkosten, wie
Allgemeinstrom,
Abwasser,
Müllgebühren etc.
Heizung
Grundsteuer
Instandhaltungsrücklagen
Hausverwaltung

Zielgruppe:

Diese Wohnung ist ideal für • Paare mit Anspruch an Design und Qualität • Kleine Familien • Best Ager, die barrierearmes Wohnen mit Garten schätzen • Berufstätige im Homeoffice • Anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger

Ausstattung • Stylische Deckenlichtbänder • Komplettsanierung der Wohnung 2025 • Gehobene, moderne Ausstattun • Wände glatt gespachtelt und weiß
gestrichen • Zeitloses, elegantes Designkonzept • Lichtdurchflutete Räume BUS-System im ganzen Haus ermöglicht
zentrale Funktionssteuerungen, z. B. für Licht und Jalousien. Die Funktionen
lassen sich bei Bedarf einfach
umprogrammieren, erweitern oder ändern, ohne die gesamte Installation umbauen zu müssen

Bodenbeläge:

• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik ( Eiche Hell) • Edle Feinsteinzeugfliesen in grau

Lage Die Stadt Overath mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im Südosten des Rheinisch-Bergischen-Kreises, ca. 25 km östlich von Köln und ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Bergisch-Gladbach entfernt. Die Stadt Overath besteht neben dem Hauptort aus acht Ortsteilen und ist im Westen und Osten von den Flüssen Agger und Sülz durchzogen. Bauwerke, wie die weithin sichtbare und nachts beleuchtete Wallfahrtskirche auf der Höhe in Marialinden und Häuser im bergischen Fachwerkstil sind Zeitzeugen einer langen Geschichte, ergänzt durch Neuansiedlungen in allen acht Ortsteilen der Stadt.

Overath verfügt mit zahlreichen Geschäf-ten, mehreren Kindergärte,n Grund-schulen, einer Hauptschule, Realschule und einem Gymnasium über eine gute Infrastruktur.

Des Weiteren verfügt Overath über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erschließt das Stadtgebiet mit zwei Anschlussstellen. Weiterhin führen die Bundesstraßen B55 und B484 durch die Stadt. Die Bahnlinie RB25 verbindet Overath direkt mit Köln und dem Oberbergischen und Märkischen Kreis. Mehrere Buslinien führen in die umliegenden Städte und Gummersbach, Bergisch-Gladbach, Rösrath, Siegburg, Much). Der Flughafen Konrad Adenauer Köln/Bonn ist ca. 20 km von Overath entfernt.

Durch ihre Lage im Naturpark Bergisches Land bietet die Stadt Overath vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Reiterhöfe, ein Golfplatz, viele ausgezeichnete Rad und Wanderwege sowie ein umfangreiches Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über einen Anruf

Gisela Zorzetti - 0172-6727867

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Um eine Zeitverzögerung bei der Versen-dung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre voll-ständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Objektbeschreibung „Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie" Johann Gottfried Herder Diese hochwertige 3 Zimmerwohnung überzeugt durch ihren eigenen Hauseingang und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Häuschen erinnert als an eine klassische Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großer Raum ( ca 17 m²), der im Grundriss als „ großer Abstellraum mit Fenster“ ausgewiesen ist, aber durchaus Nutzungspotenzial für Gäste,-Arbeits- oder Kinderzimmer bietet. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und Grillplatz / Feuerstelle sowie einem praktischen Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören zwei Carport- Stellplätze, die komfortables und sicheres Parken im Innenhof ermöglichen. Das exklusive Designerbad mit Fenster ist hochwertig ausgestattet mit: • Dusche mit Glasschiebetüre • Indirekt beleuchteten Wandnischen für Duschutensilien • Rechteckigem Waschtisch mit integriertem Unterschrank • Indirekt beleuchtetem Wandspiegel • Beleuchteter, in die Wand eingelassener Ablage unter dem Spiegel sowie stylischen Deckenlichtbändern - modernes Hänge-WC - Handtuchalter-Heizung Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. In Wohn-, Schlaf- sowie Küchen- /Essbereich sorgen Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung. Raumaufteilung: • Wohnen: ca. 24 m² • Kochen/Flur ca 27 m² • Schlafzimmer: ca. 16 m" • Drittes Zimmer: z. B. Büro/Gäste-/Hobby ca 17 m² Die Carport-Stellplätze sind mit 15.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten . In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hoch-wertig saniert. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein Designer Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein großer Garten (ca 262 m²) mit Terrasse und eigenem Grill-platz , sowie eigenem Gartenhäuschen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) , Effizienzklasse B ausge-wiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m². Darin inkludiert sind: - alle anfallenden Nebenkosten, wie Allgemeinstrom, - Abwasser, - Müllgebühren etc. - Heizung - Grundsteuer - Instandhaltungsrücklagen - Hausverwaltung Zielgruppe: Diese Wohnung ist ideal für • Paare mit Anspruch an Design und Qualität • Kleine Familien • Best Ager, die barrierearmes Wohnen mit Garten schätzen • Berufstätige im Homeoffice • Anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger Ausstattung • Stylische Deckenlichtbänder • Komplettsanierung der Wohnung 2025 • Gehobene, moderne Ausstattun • Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen • Zeitloses, elegantes Designkonzept • Lichtdurchflutete Räume BUS-System im ganzen Haus ermöglicht zentrale Funktionssteuerungen, z. B. für Licht und Jalousien. Die Funktionen lassen sich bei Bedarf einfach umprogrammieren, erweitern oder ändern, ohne die gesamte Installation umbauen zu müssen Bodenbeläge: • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik ( Eiche Hell) • Edle Feinsteinzeugfliesen in grau Lage Die Stadt Overath mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im Südosten des Rheinisch-Bergischen-Kreises, ca. 25 km östlich von Köln und ca. 10 km südöstlich von der Kreisstadt Bergisch-Gladbach entfernt. Die Stadt Overath besteht neben dem Hauptort aus acht Ortsteilen und ist im Westen und Osten von den Flüssen Agger und Sülz durchzogen. Bauwerke, wie die weithin sichtbare und nachts beleuchtete Wallfahrtskirche auf der Höhe in Marialinden und Häuser im bergischen Fachwerkstil sind Zeitzeugen einer langen Geschichte, ergänzt durch Neuansiedlungen in allen acht Ortsteilen der Stadt. Overath verfügt mit zahlreichen Geschäf-ten, mehreren Kindergärte,n Grund-schulen, einer Hauptschule, Realschule und einem Gymnasium über eine gute Infrastruktur. Des Weiteren verfügt Overath über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) erschließt das Stadtgebiet mit zwei Anschlussstellen. Weiterhin führen die Bundesstraßen B55 und B484 durch die Stadt. Die Bahnlinie RB25 verbindet Overath direkt mit Köln und dem Oberbergischen und Märkischen Kreis. Mehrere Buslinien führen in die umliegenden Städte und Gummersbach, Bergisch-Gladbach, Rösrath, Siegburg, Much). Der Flughafen Konrad Adenauer Köln/Bonn ist ca. 20 km von Overath entfernt. Durch ihre Lage im Naturpark Bergisches Land bietet die Stadt Overath vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Reiterhöfe, ein Golfplatz, viele ausgezeichnete Rad und Wanderwege sowie ein umfangreiches Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über einen Anruf Gisela Zorzetti - 0172-6727867 Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Um eine Zeitverzögerung bei der Versen-dung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre voll-ständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 339.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: FREI

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.950 €): 1.451 € / Monat
20% Eigenkapital (67.900 €): 1.290 € / Monat
30% Eigenkapital (101.850 €): 1.129 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Wie Im Eigenen Haus - Terrasse - Grillplatz - Garten -2 Carport Stp -Erstbezug N. Sanierung

Beschreibung

Ausstattung