Ein- oder Zweifamilienhaus in Karlstein mit separatem Baugrundstück (ca. 250.000 € Wert)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63791

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlstein vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zusatzchance: Im Kaufpreis enthalten ist ein separates Baugrundstück mit ca. 439 m², dem ein Wert von ca. 250.000 € beigemessen wird. Damit bietet sich Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern gleichzeitig eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit.

Ein vergleichbares Angebot mit zusätzlichem Baugrundstück ist in dieser Lage von Karlstein nur äußerst selten verfügbar.

Das Wohnhaus überzeugt mit ca. 139 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einer flexiblen Aufteilung, die sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 991 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Garten sowie das separate Baugrundstück. Diese Kombination ist in dieser Lage von Karlstein äußerst selten und eröffnet langfristige Perspektiven – ob zur Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Sicherung von Grundstücksreserven.

Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Angebot, das heutigen Wohnkomfort mit seltenem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage verbindet.

Ausstattung

Gas-Brennwertheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
teilweise elektrische Rollläden
großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
weitläufiger, sonniger Gartenbereich
Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich
Keller mit praktischer Nutzfläche
separates Baugrundstück mit ca. 439 m² (zusätzlicher Wert ca. 250.000 €)
sofort nutzbares Entwicklungspotenzial für Neubau oder Kapitalanlage
seltene Gelegenheit: Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Baugrundstück in gefragter Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlstein am Main im Ortsteil Dettingen und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Dettingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg, wodurch auch Pendler profitieren.

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Karlstein: Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche auf großem Grundstück – inklusive separatem Baugrundstück (ca. 439 m², geschätzter Wert ca. 250.000 €). Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlstein vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zusatzchance: Im Kaufpreis enthalten ist ein separates Baugrundstück mit ca. 439 m², dem ein Wert von ca. 250.000 € beigemessen wird. Damit bietet sich Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern gleichzeitig eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Ein vergleichbares Angebot mit zusätzlichem Baugrundstück ist in dieser Lage von Karlstein nur äußerst selten verfügbar. Das Wohnhaus überzeugt mit ca. 139 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einer flexiblen Aufteilung, die sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 991 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Garten sowie das separate Baugrundstück. Diese Kombination ist in dieser Lage von Karlstein äußerst selten und eröffnet langfristige Perspektiven – ob zur Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Sicherung von Grundstücksreserven. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Angebot, das heutigen Wohnkomfort mit seltenem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage verbindet. Ausstattung - Gas-Brennwertheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilweise elektrische Rollläden - großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - weitläufiger, sonniger Gartenbereich - Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich - Keller mit praktischer Nutzfläche - separates Baugrundstück mit ca. 439 m² (zusätzlicher Wert ca. 250.000 €) - sofort nutzbares Entwicklungspotenzial für Neubau oder Kapitalanlage - seltene Gelegenheit: Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Baugrundstück in gefragter Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Karlstein am Main im Ortsteil Dettingen und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Dettingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg, wodurch auch Pendler profitieren. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de