Exklusive Ostsee-Feriendoppelhaushälfte 2025 | Nur wenige Minuten zum Meer | Hochwertig & nachhaltig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Den warmen Sand unter den Füßen spüren, durch weitläufige Dünenlandschaften spazi-ren und die unverwechselbare Atmosphäre der Ostseeküste genießen – ein Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Inmitten der idyllischen Küstenlandschaft von Klausdorf, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie dieses hochwertig errichtete Ferien-Doppelhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder eine attraktive Ferienvermietung.

Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch den behaglichen Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre erhält.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gästezimmer, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche sowie einer eleganten Eckbadewanne und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Momente.

Auch in energetischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung. Das nachhaltige Energiekonzept verbindet zeitgemäße Umweltfreundlichkeit mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Ferienhaus für Menschen, die das Meer lieben und Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Woh-nen legen – oder für Kapitalanleger, die eine hochwertige Ferienimmobilie in einer der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands suchen.

Ausstattung DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ökologische Massivbauweise
Fassade verklinkert mit 11,5 cm Verblendmauerwerk
Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe als regenerative Energiequelle
Fußbodenheizung im EG + DG
Vorrüstung Leerrohre für Photovoltaikanlage
Schornsteinzug und Kaminofen im Wohn-Essbereich
Top Wärmeschutzverglasung gem. EnEV
Elektrische Rolläden im EG + OG
hochleistungsfähiger Glasfaser- Internetanschluss
Großzügiger Wohn-Essbereich
Bad mit Eck-Badewanne + großer Dusche im DG
Zusätzliches Gäste-WC im EG
Elektrischer Handtuchhalter- Heizkörper/Bad DG
Bad und Gäste-WC gefliest
Räume im EG wahlweise Parkett oder Fliesen
Carport für PKW
1. Stellplatz auf dem Grundstück
Sonnen-Außenterrasse im EG
Spitzboden mit Einschubtreppe und zusätzlichem Stauraum

Lage Mitten in den malerischen Landschaften Mecklenburgs, an der Ostsee und dennoch vor den Toren der historischen Hansestadt und UNESCO Weltkulturerbe Stralsund, befindet sich die Gemeinde Klausdorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort.

In direkter Nachbarschaft liegen die Insel Rügen und Hiddensee sowie die Halbinsel Fischland-Darss-Zingst mit Ihren langen weißen Sandstränden und der weitgehend unberührten Natur.

Klausdorf ist am Rande des einzigartigen Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft gelegen. Lassen Sie die Ruhe und Stille des Nationalparks auf sich wirken, um neue Kraft und Erholung zu tanken.

Zum Naturbadestrand mit flachen Wasser sind es vom Grundstück nur wenige Schritte. Ein einzigartiges und atemberaubendes Schauspiel bietet sich im Frühjahr und Herbst auf den Feldern rund um Klausdorf, wenn zehntausende Kraniche hier rasten und ihren berühmten Balztanz aufführen.

Nahezu unberührt zeigt sich der Naturstrand der Ostsee auf wildromantische Weise. Diese naturbelassene Umgebung entfaltet zu allen Jahreszeiten ihren Reiz. Hier sind Spaziergänge durch goldgelbe Raps- und Getreidefelder im Frühjahr und Sommer, aber auch im Winter an der gefrorenen Ostsee und am verschneiten Ostseestrand ein märchenhaftes Erlebnis.

Hervorragend auch die Infrastruktur in Klausdorf und seinen Nachbarorten.

Hier befinden sich ein kleiner Yachthafen, mehrere Restaurants, Bäcker, Fleischerei, Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis und auch ein Friseur.

Sonstiges Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 495.000,- € versteht sich inkl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer.

Bei unternehmerischem Erwerb und umsatzsteuerpflichtiger Ferienvermietung kann die Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen werden und abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen – als Vorsteuer abzugsfähig sein.

Interessenten sollten hierzu ihren Steuerberater konsultieren.

Objektbeschreibung Es gibt nur wenige Orte, an denen sich naturnahes Wohnen, Erholung und höchste Lebensqualität so harmonisch miteinander verbinden wie an der Ostsee. Hier beginnt jeder Tag mit frischer Meeresluft, dem sanften Rauschen der Wellen und dem beruhigenden Klang der Möwen. Den warmen Sand unter den Füßen spüren, durch weitläufige Dünenlandschaften spazi-ren und die unverwechselbare Atmosphäre der Ostseeküste genießen – ein Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Inmitten der idyllischen Küstenlandschaft von Klausdorf, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie dieses hochwertig errichtete Ferien-Doppelhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder eine attraktive Ferienvermietung. Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch den behaglichen Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre erhält. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gästezimmer, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche sowie einer eleganten Eckbadewanne und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Momente. Auch in energetischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung. Das nachhaltige Energiekonzept verbindet zeitgemäße Umweltfreundlichkeit mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort. Ein außergewöhnliches Ferienhaus für Menschen, die das Meer lieben und Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Woh-nen legen – oder für Kapitalanleger, die eine hochwertige Ferienimmobilie in einer der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands suchen. Ausstattung DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Ökologische Massivbauweise - Fassade verklinkert mit 11,5 cm Verblendmauerwerk - Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe als regenerative Energiequelle - Fußbodenheizung im EG + DG - Vorrüstung Leerrohre für Photovoltaikanlage - Schornsteinzug und Kaminofen im Wohn-Essbereich - Top Wärmeschutzverglasung gem. EnEV - Elektrische Rolläden im EG + OG - hochleistungsfähiger Glasfaser- Internetanschluss - Großzügiger Wohn-Essbereich - Bad mit Eck-Badewanne + großer Dusche im DG - Zusätzliches Gäste-WC im EG - Elektrischer Handtuchhalter- Heizkörper/Bad DG - Bad und Gäste-WC gefliest - Räume im EG wahlweise Parkett oder Fliesen - Carport für PKW - 2. Stellplatz auf dem Grundstück - Sonnen-Außenterrasse im EG - Spitzboden mit Einschubtreppe und zusätzlichem Stauraum Lage Mitten in den malerischen Landschaften Mecklenburgs, an der Ostsee und dennoch vor den Toren der historischen Hansestadt und UNESCO Weltkulturerbe Stralsund, befindet sich die Gemeinde Klausdorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort. In direkter Nachbarschaft liegen die Insel Rügen und Hiddensee sowie die Halbinsel Fischland-Darss-Zingst mit Ihren langen weißen Sandstränden und der weitgehend unberührten Natur. Klausdorf ist am Rande des einzigartigen Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft gelegen. Lassen Sie die Ruhe und Stille des Nationalparks auf sich wirken, um neue Kraft und Erholung zu tanken. Zum Naturbadestrand mit flachen Wasser sind es vom Grundstück nur wenige Schritte. Ein einzigartiges und atemberaubendes Schauspiel bietet sich im Frühjahr und Herbst auf den Feldern rund um Klausdorf, wenn zehntausende Kraniche hier rasten und ihren berühmten Balztanz aufführen. Nahezu unberührt zeigt sich der Naturstrand der Ostsee auf wildromantische Weise. Diese naturbelassene Umgebung entfaltet zu allen Jahreszeiten ihren Reiz. Hier sind Spaziergänge durch goldgelbe Raps- und Getreidefelder im Frühjahr und Sommer, aber auch im Winter an der gefrorenen Ostsee und am verschneiten Ostseestrand ein märchenhaftes Erlebnis. Hervorragend auch die Infrastruktur in Klausdorf und seinen Nachbarorten. Hier befinden sich ein kleiner Yachthafen, mehrere Restaurants, Bäcker, Fleischerei, Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis und auch ein Friseur. Sonstiges Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 495.000,- € versteht sich inkl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer. Bei unternehmerischem Erwerb und umsatzsteuerpflichtiger Ferienvermietung kann die Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen werden und abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen – als Vorsteuer abzugsfähig sein. Interessenten sollten hierzu ihren Steuerberater konsultieren.