Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Erbbaurecht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44575

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

13.105 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen auf beiden Seiten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den Charakter dieses zentralen Bereichs.

Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine Größe, seinen gepflegten Zustand und die direkte Anbindung an ein angrenzendes Waldgebiet.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlaf- oder Kinderzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Objekt wird im Erbbaurecht angeboten und eröffnet dadurch eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie mit viel Fläche und Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1980 erweitert bzw. umgebaut. Die Ausstattung ist geprägt durch eine Mischung aus ursprünglichen Bauteilen und späteren Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen nach individuellen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Als Bodenbelag wurde hier hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Die Raumstruktur ermöglicht es, die derzeit separate Küche bei Bedarf zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils wurden bereits doppelt verglaste Elemente verbaut.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das sich laut Eigentümer in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet, wie sie für die Bauzeit typisch sind. Eine Grunddämmung ist bereits vorhanden.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Lagerflächen auch wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel in einer verkehrsruhigen Sackgasse – eine Lage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Innenstadt.

Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zur Natur: Der Garten grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet einen direkten Zugang ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Kinder oder Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn sehr gut. Diese ist vom Garten aus auch akustisch wahrnehmbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Das Objekt wird im Erbbaurecht angeboten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.098 € jährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags läuft bis zum 11.10.2057. Der Erbbaurechtsgeber ist privat.

Aufgrund des Erbbaurechts kann die Finanzierung von Banken anders bewertet werden als bei klassischen Grundstücken. In der Regel wird ein erhöhter Eigenkapitaleinsatz oder zusätzliche Sicherheiten vorausgesetzt.

Die Verfügbarkeit ist kurzfristig bzw. nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 754 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen auf beiden Seiten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den Charakter dieses zentralen Bereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine Größe, seinen gepflegten Zustand und die direkte Anbindung an ein angrenzendes Waldgebiet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlaf- oder Kinderzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt wird im Erbbaurecht angeboten und eröffnet dadurch eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie mit viel Fläche und Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1980 erweitert bzw. umgebaut. Die Ausstattung ist geprägt durch eine Mischung aus ursprünglichen Bauteilen und späteren Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen nach individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Als Bodenbelag wurde hier hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Raumstruktur ermöglicht es, die derzeit separate Küche bei Bedarf zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils wurden bereits doppelt verglaste Elemente verbaut. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das sich laut Eigentümer in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet, wie sie für die Bauzeit typisch sind. Eine Grunddämmung ist bereits vorhanden. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Lagerflächen auch wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel in einer verkehrsruhigen Sackgasse – eine Lage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Innenstadt. Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zur Natur: Der Garten grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet einen direkten Zugang ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Kinder oder Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn sehr gut. Diese ist vom Garten aus auch akustisch wahrnehmbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Das Objekt wird im Erbbaurecht angeboten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.098 € jährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags läuft bis zum 11.10.2057. Der Erbbaurechtsgeber ist privat. Aufgrund des Erbbaurechts kann die Finanzierung von Banken anders bewertet werden als bei klassischen Grundstücken. In der Regel wird ein erhöhter Eigenkapitaleinsatz oder zusätzliche Sicherheiten vorausgesetzt. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig bzw. nach Absprache möglich.