"BEREITS RESERVIERT"- Luxuriös, bezugsfrei und altersgerecht! 2-Raum ETW im Zentrum von Ludwigsfelde

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 45) im Untergeschoss.

Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 71,20 m² inkl. Loggia-Anteil. Sie besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie die vom Flur aus begehbarer Loggia, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum von ca. 5 m² und ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Ausstattung

zeitgemäßer, moderner Grundriss
Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
hochwertige "Schüller" - Einbauküche (Siemens-Geräte) Bj.: Dez. 2024 - ist nicht im Kaufpreis enthalten !!! Küchenbereich gefliest
Bad feinsteingefliest mit Fenster, bodengleicher Dusche mit Echtglastrennwand & WM-Anschluss
bodentiefe Fenster ermöglichen barrierearmen Zugang zur Loggia
Loggia ca. 6,5 m²
alle Fenster und Loggia-Tür verfügen über elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
Fensteranlagen mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
Naturstein- / Kunststeinfensterbänke innen
Smartes Wohnen durch homematic IP-Steuerung
TV- und Datenanschlüsse
Solarmieterstromanlage
vorhandene Ladestation verbunden mit Mieterstromanlage auf dem Innenhof
Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, barrierearmes Wohnen
Treppenhaus verfliest

Lage Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich direkt im Zentrum von Ludwigsfelde.

Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44

Objektbeschreibung Die hier angebotene, barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung (WE 5) mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss des 2023/24 errichteten Mehrfamilienhauses mit Vollkeller und Tiefgarage auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück im Stadtzentrum. Es verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Arztpraxis). Die Wohneinheiten sind über zwei Personenaufzüge als auch über zwei Treppenhäuser zu erreichen. Zur Wohnung gehört 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 45) im Untergeschoss. Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 71,20 m² inkl. Loggia-Anteil. Sie besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie die vom Flur aus begehbarer Loggia, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum von ca. 5 m² und ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Ausstattung - zeitgemäßer, moderner Grundriss - Parkettböden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - hochwertige "Schüller" - Einbauküche (Siemens-Geräte) Bj.: Dez. 2024 - ist nicht im Kaufpreis enthalten !!! Küchenbereich gefliest - Bad feinsteingefliest mit Fenster, bodengleicher Dusche mit Echtglastrennwand & WM-Anschluss - bodentiefe Fenster ermöglichen barrierearmen Zugang zur Loggia - Loggia ca. 6,5 m² - alle Fenster und Loggia-Tür verfügen über elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer - Fensteranlagen mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung - Naturstein- / Kunststeinfensterbänke innen - Smartes Wohnen durch homematic IP-Steuerung - TV- und Datenanschlüsse - Solarmieterstromanlage - vorhandene Ladestation verbunden mit Mieterstromanlage auf dem Innenhof - Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, barrierearmes Wohnen - Treppenhaus verfliest Lage Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten. Das Objekt selbst befindet sich direkt im Zentrum von Ludwigsfelde. Sonstiges Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"BEREITS RESERVIERT"- Luxuriös, bezugsfrei und altersgerecht! 2-Raum ETW im Zentrum von Ludwigsfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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