🏡 Ruhig & modernisiert: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Keller & Wärmepumpe in Köln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Schritt über die Schwelle und plötzlich fühlt sich alles richtig an.

Manche Wohnungen zeigen sich auf Fotos. Andere überzeugen erst, wenn man sie betritt.

Und dann gibt es diese seltenen Objekte, bei denen man schon nach wenigen Sekunden weiß: Hier könnte Leben entstehen.

✨ Willkommen am Penningsfelder Weg 89 in Köln-Dellbrück.

Diese teilweise modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr 1962, teilweise modernisiert 2026) verbindet genau das, was heute wirklich zählt: Großzügigkeit, Ruhe, Substanz und eine Perspektive für die Zukunft.

✨ Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt:

✤ Ein klar strukturierter Eingangsbereich, der Sie empfängt. ✤ Ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine - hell, praktisch, angenehm. ✤ Eine separate Küche mit direktem Zugang nach draußen. ✤ Zwei großzügige Schlafzimmer, die Raum für Rückzug und Ruhe schaffen.

✨ Und dann der Mittelpunkt dieser Wohnung:

✤ Ein Wohnzimmer, das sich öffnet. Nicht nur nach innen, sondern nach außen.

✤ Denn sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Ort, der mehr ist als nur Außenfläche. Ein Ort für lange Abende, für leise Morgen, für alles, was das Leben leichter macht.

✨ Auch im Detail zeigt sich die Qualität:

✤ 280/1.000 Miteigentumsanteile (WEG-Teilung bereits erfolgt) ✤ Hausgeld ca. 291 € ✤ Bezugsfrei ab sofort ✤ Großer Kellerraum

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum eignet und bei Bedarf (nach gesonderter Vereinbarung) der Wohnung zugeordnet werden kann.

✨ Ein entscheidender Vorteil liegt in der Zukunft dieser Immobilie:

Die Installation einer modernen Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann kurzfristig umgesetzt werden. Eine entsprechende Regelung kann vertraglich fixiert werden.

Aktuell ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die geplante Umstellung schafft somit eine klare energetische Perspektive und steigert nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 29.000 € zu erwerben.

✨ Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

Für mehr Raum. Für mehr Ruhe. Für ein Zuhause, das nicht nur passt - sondern bleibt.

Neugierig geworden? Dann sollten wir sprechen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung - klar, wertig und mit Blick auf morgen

Diese Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ein stimmiges Gesamtbild: modernisiert, durchdacht und mit einer Substanz, die man spürt.

✦ Teil-Modernisierung im Jahr 2026 ✦ Großzügige ca. 97 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Aufteilung

✦ Sehr große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten ✦ Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche

✦ Separate Küche - funktional und angenehm vom Wohnbereich getrennt ✦ Zwei geräumige Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung

✦ Helles Badezimmer mit Fenster und Duschkabine ✦ Durchdachter Flur- / Eingangsbereich mit klarer Raumführung

✦ Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✦ Optionaler zusätzlicher Raum im Untergeschoss (ideal als Büro oder Hobbyraum)

✦ WEG-Teilung bereits erfolgt (280/1.000 Miteigentumsanteile)

✦ Ölheizung (Baujahr 2003) - solide Bestandslösung ✦ Geplante Umstellung auf moderne Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthalten → klare energetische Perspektive und nachhaltige Wertsteigerung

✦ Optional: Garage für 29.000 € erhältlich

Diese Ausstattung denkt weiter als der Moment.

Sie verbindet sofortige Wohnqualität mit einem klaren Entwicklungsschritt in die Zukunft und genau darin liegt ihr besonderer Wert.

Lage Lage - ruhig wohnen, klug angebunden, Köln genießen

Der Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln befindet sich im beliebten Stadtteil Dellbrück im Bezirk Mülheim - einer Lage, die genau das vereint, was viele suchen, aber nur selten in dieser Balance finden:

Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Spaziergänge im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür - gleichzeitig bleibt das urbane Leben jederzeit erreichbar.

Die Dellbrücker Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Auch die Anbindung überzeugt! Über die S-Bahn-Station Dellbrück (S11) sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die Bergisch Gladbacher Straße in Richtung A3 und A4.

Eine Lage, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig überzeugt.

Ruhig genug zum Ankommen und gleichzeitig nah genug, um mitten im Leben zu bleiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ein Schritt über die Schwelle und plötzlich fühlt sich alles richtig an. Manche Wohnungen zeigen sich auf Fotos. Andere überzeugen erst, wenn man sie betritt. Und dann gibt es diese seltenen Objekte, bei denen man schon nach wenigen Sekunden weiß: Hier könnte Leben entstehen. ✨ Willkommen am Penningsfelder Weg 89 in Köln-Dellbrück. Diese teilweise modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr 1962, teilweise modernisiert 2026) verbindet genau das, was heute wirklich zählt: Großzügigkeit, Ruhe, Substanz und eine Perspektive für die Zukunft. ✨ Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt: ✤ Ein klar strukturierter Eingangsbereich, der Sie empfängt. ✤ Ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine - hell, praktisch, angenehm. ✤ Eine separate Küche mit direktem Zugang nach draußen. ✤ Zwei großzügige Schlafzimmer, die Raum für Rückzug und Ruhe schaffen. ✨ Und dann der Mittelpunkt dieser Wohnung: ✤ Ein Wohnzimmer, das sich öffnet. Nicht nur nach innen, sondern nach außen. ✤ Denn sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Ort, der mehr ist als nur Außenfläche. Ein Ort für lange Abende, für leise Morgen, für alles, was das Leben leichter macht. ✨ Auch im Detail zeigt sich die Qualität: ✤ 280/1.000 Miteigentumsanteile (WEG-Teilung bereits erfolgt) ✤ Hausgeld ca. 291 € ✤ Bezugsfrei ab sofort ✤ Großer Kellerraum Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum eignet und bei Bedarf (nach gesonderter Vereinbarung) der Wohnung zugeordnet werden kann. ✨ Ein entscheidender Vorteil liegt in der Zukunft dieser Immobilie: Die Installation einer modernen Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann kurzfristig umgesetzt werden. Eine entsprechende Regelung kann vertraglich fixiert werden. Aktuell ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die geplante Umstellung schafft somit eine klare energetische Perspektive und steigert nachhaltig die Attraktivität der Immobilie. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 29.000 € zu erwerben. ✨ Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung. Für mehr Raum. Für mehr Ruhe. Für ein Zuhause, das nicht nur passt - sondern bleibt. Neugierig geworden? Dann sollten wir sprechen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - klar, wertig und mit Blick auf morgen Diese Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ein stimmiges Gesamtbild: modernisiert, durchdacht und mit einer Substanz, die man spürt. ✦ Teil-Modernisierung im Jahr 2026 ✦ Großzügige ca. 97 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Aufteilung ✦ Sehr große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten ✦ Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche ✦ Separate Küche - funktional und angenehm vom Wohnbereich getrennt ✦ Zwei geräumige Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung ✦ Helles Badezimmer mit Fenster und Duschkabine ✦ Durchdachter Flur- / Eingangsbereich mit klarer Raumführung ✦ Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ✦ Optionaler zusätzlicher Raum im Untergeschoss (ideal als Büro oder Hobbyraum) ✦ WEG-Teilung bereits erfolgt (280/1.000 Miteigentumsanteile) ✦ Ölheizung (Baujahr 2003) - solide Bestandslösung ✦ Geplante Umstellung auf moderne Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthalten → klare energetische Perspektive und nachhaltige Wertsteigerung ✦ Optional: Garage für 29.000 € erhältlich Diese Ausstattung denkt weiter als der Moment. Sie verbindet sofortige Wohnqualität mit einem klaren Entwicklungsschritt in die Zukunft und genau darin liegt ihr besonderer Wert. Lage Lage - ruhig wohnen, klug angebunden, Köln genießen Der Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln befindet sich im beliebten Stadtteil Dellbrück im Bezirk Mülheim - einer Lage, die genau das vereint, was viele suchen, aber nur selten in dieser Balance finden: Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Spaziergänge im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür - gleichzeitig bleibt das urbane Leben jederzeit erreichbar. Die Dellbrücker Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung überzeugt! Über die S-Bahn-Station Dellbrück (S11) sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die Bergisch Gladbacher Straße in Richtung A3 und A4. Eine Lage, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig überzeugt. Ruhig genug zum Ankommen und gleichzeitig nah genug, um mitten im Leben zu bleiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. 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