In der ersten Reihe am Markt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19089
Kaufpreis
159.000 €
8
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
1.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein renommiertes und solides Altstadthaus mit Denkmalschutz, aber mit viel Potenzial. Die Immobilie ist unterteilt in zwei Hälften, die linke Seite hat einen etablierten Blumenladen im Erdgeschoss, inklusive eines Anbaus, der sich bis in den Hinterhof erstreckt. Der rechte Erdgeschoss-Bereich des Hauses wurde von einer Versicherung als Standort genutzt und ist jetzt wieder nutzbar. Über den beiden Geschäften (im OG) befinden sich zwei Wohnungen, beide sind vermietet. Geht man durch das Haus hindurch, gelangt man auf den Hinterhof. Hier säumen links und rechts die Hintergebäude (Anbauten) und das Grundstück endet mit einem überdachten Ausfahrtstor Richtung Goethestraße.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt von Goethestraße
- Kanalanschluss
- Nebengebäude
Zwei Wohnungen im Obergeschoss (OG):
jeweils ca 50 m² (2 Zimmer + Küche & Bad), Heizung von 2000 (Erdgas-Therme),
Kaltmiete: ca. 600 EUR pro Monat insgesamt (5,95 EUR pro m²);
Geschäftsbereiche (EG):
Blumenladen, EG links: ca. 85 m² (3 Ladenflächen, Teeküche & Bad/WC), eigene Heizungstherme von 2000 (Erdgas-Therme),
Kaltmiete: ca. 487 EUR pro Monat (5,74 EUR pro m²);
Ladenlokal, EG rechts: ca. 35 m² (2 Zimmer + Teeküche & WC), eigene Nachtspeicher-Heizung,
Kaltmiete: ca. 200 EUR pro Monat (5,74 EUR pro m²)
Lage
Crivitz, eine zentrale Kleinstadt im Landkreis Parchim-Ludwigslust mit knapp 5000 Einwohnern und nicht weit entfernt zur Landeshauptstadt Schwerin (ca. 21 km), hat eine gute Infrastruktur und einen schönen Altstadtkern mit einem See im Mittelpunkt.
Die Stadt bietet einen Nahverkehrs-Bahnhof, alle Schulformen/Kindergärten sowie ein Krankenhaus direkt am Crivitzer See, Banken, Fachärzte, Einkaufszentren, Gastronomie etc.
Crivitz ist zudem eine Stadt der Handwerks- und Gewerbebetriebe und zeichnet sich durch ein reges Vereins- und Kulturleben aus. Dieses Haus ist seit dem 19. Jahrhundert auf dem Marktplatz in Crivitz etabliert und erfreut sich schöner Ausblicke bis über die Stadt hinaus.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
159.000 €