Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, modernisiertem Bad, langfristig Mietverhältnis & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, die ruhige und grüne Umgebung sowie das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und separatem Gäste-WC.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.127,96 €. Damit verbindet die Immobilie eine solide Rendite mit langfristiger Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Freiburg.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die breite Fensterfront öffnet den Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage und schafft eine helle, offene Wohnsituation mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein.

Auch das separate Esszimmer unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Wohnbereichen.

Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten ebenfalls angenehme Größenverhältnisse.

Besonders modern präsentiert sich das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und heller Gestaltung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort schafft. Eine Waschmaschine findet im Bad ebenfalls ihren Platz.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvolle Staufläche im Alltag. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor zur Wohnung und runden das Gesamtangebot komfortabel ab.

Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Großzügige Grünflächen, ruhige Wege und eine angenehme Nachbarschaft unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2012 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dabei für eine solide energetische Grundlage.

Ausstattung

ca. 88 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
großer Wohn- und Essbereich
sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
breite Fensterfronten mit viel Tageslicht
2025 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdig begehbare Dusche
2025 modernisiertes Gäste-WC
gepflegte Einbauküche
praktischer Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
attraktive Grünflächen rund um das Gebäude - Gemeinschaftseigentum
seit 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet
aktuelle Kaltmiete: 1.127,96 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Denzlingen, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort seit Jahren besonders gefragt.

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Denzlingen liegt nur rund 2 Minuten entfernt und bietet insbesondere für Berufspendler eine ideale Anbindung Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet ist. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich etwa 38 Minuten entfernt und ermöglicht komfortable nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Breisgaus. Denzlingen verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragten Wohnstandorten im Großraum Freiburg.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir diese Immobilie nur mit Bonitätsnachweis besichtigen. Ebenfalls bitten wir um den Erstkontakt per E-Mail.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Denzlingen vereint stabile Mieteinnahmen mit zeitloser Wohnqualität und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Freiburger Umland. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, die ruhige und grüne Umgebung sowie das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und separatem Gäste-WC. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.127,96 €. Damit verbindet die Immobilie eine solide Rendite mit langfristiger Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Freiburg. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die breite Fensterfront öffnet den Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage und schafft eine helle, offene Wohnsituation mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein. Auch das separate Esszimmer unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Wohnbereichen. Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten ebenfalls angenehme Größenverhältnisse. Besonders modern präsentiert sich das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und heller Gestaltung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort schafft. Eine Waschmaschine findet im Bad ebenfalls ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvolle Staufläche im Alltag. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor zur Wohnung und runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Großzügige Grünflächen, ruhige Wege und eine angenehme Nachbarschaft unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2012 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dabei für eine solide energetische Grundlage. Ausstattung - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 großzügige Zimmer - großer Wohn- und Essbereich - sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne - breite Fensterfronten mit viel Tageslicht - 2025 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdig begehbare Dusche - 2025 modernisiertes Gäste-WC - gepflegte Einbauküche - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Garagenstellplatz mit elektrischem Tor - attraktive Grünflächen rund um das Gebäude - Gemeinschaftseigentum - seit 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet - aktuelle Kaltmiete: 1.127,96 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Denzlingen, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort seit Jahren besonders gefragt. Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Denzlingen liegt nur rund 2 Minuten entfernt und bietet insbesondere für Berufspendler eine ideale Anbindung Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet ist. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich etwa 38 Minuten entfernt und ermöglicht komfortable nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Breisgaus. Denzlingen verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragten Wohnstandorten im Großraum Freiburg. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir diese Immobilie nur mit Bonitätsnachweis besichtigen. Ebenfalls bitten wir um den Erstkontakt per E-Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, modernisiertem Bad, langfristig Mietverhältnis & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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