In grüne Zukunft investieren-Energieautarker Gemüsebetrieb mit Wald, Wasserquelle und Photovoltaik
Besondere Immobilie zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453
Kaufpreis
1.400.000 €
18
Zimmer
4
Bäder
600 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
2.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Ausfahrt nach Abtsgmünd machte mich schlauer. Seit langer Zeit bin ich auf der Suche nach guten Tomaten, nun weiß ich wieso diese so schwer zu finden sind. Unsere Tomaten werden mittlerweile überwiegend in Hydrokulturen gepflanzt, ständig bewässert und mit Düngemittel gefüttert. Ich war heute in diesem landwirtschaftlichen Betrieb, der die Tomaten noch in die Erde pflanzt, wo sie sich selbst die Nahrung nehmen, die sie benötigen und siehe da…jetzt bin ich süchtig nach diesen Tomaten, sie sind ein Traum!
Dieser Betrieb lebt vom Tomaten-und Gurkenanbau ganz gut. Seit 30 Jahren bedient er fünf Wochenmärkte und ist über die Grenzen hinaus bekannt für seine leckeren Gemüsesorten. Ein weiteres Highlight…er ist autark. Egal ob der Öl-oder Gaspreis steigt, ob der Gashahn abgedreht wird, oder die Weltlage durch Kriege überschattet wird. Dieser Hof versorgt sich mit seiner Hackschnitzelheizung selbst und diese wird aus dem eigenen Wald bedient.
Durch die autarke und günstige Energieversorgung, kann schon im Februar gepflanzt werden. In den umsatzstärksten Monaten darf dann schon verkauft werden. Der Betrieb wird seit 1987 von einer Familie geführt. Die Systeme wurden in den Jahren immer weiter verfeinert.
Das Grundstück hat eine Größe von 29000 qm. Dies beinhaltet 11 Gewächshäuser, 3 Wohnhäuser, einen Maschinenschuppen, 2 Fahrsilo, Geräte im Wert von ca. 70000.- bis 80000.- Euro und 1 Hofladen mit Vorortverkauf, sowie eine eigene Wasserversorgung für die Gewächshäuser, durch einen eigenen Brunnen, der 9 Liter in der sec bringt und vom eigenen See bedient wird. Das Großelternhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche, ist renovierungsbedürftig.
Ein weiteres Haus, das alte Bauernhaus, das auch den Hofladen beinhaltet, mit ca. 200 qm, 6 Zimmern und einer großen Wohnküche, bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaik Anlage befindet sich auf dem Dach, Sie versorgt das gesamte Gut.
Das Highlight für mich, war das neue Wohnhaus. Hier wurden viel Liebe und viel Fachwissen mit sehr hochwertigen Materialien und einer natürlichen Bauweise verbunden. Die Außenwände bedecken ein atmungsaktiver Putz, das Haus besteht überwiegend aus Holz, die Decken wurden mit einer Brettstapeldecke aus Fichte gedämmt, es wurden hochwertige Holz-Alufenster verbaut. Es besteht aus 3 Stockwerken, im DG liegen alle Anschlüsse für den weiteren Ausbau bereit. Das Dach wurde mit Hanf und Holz gedämmt. Die Stockwerke (jeweils ca. 120 qm) sind mit getrennten Eingängen versehen. Auch dieses Haus wird mit den eigenen Versorgungsquellen bedient.
….ich habe noch gar nicht vom Garten erzählt! Mit Naturbadesee! Er ist wie aus dem Bilderbuch, ein Traum..ein Märchen wird war. Wenn man ihn betritt möchte man bleiben…Urlaub…? Den machen Sie hier.
Hier lassen sich Ihre lang ersehnten Lebensträume verwirklichen.
Leben in der Natur und mit der Natur..was gibt es schöneres?
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Zusätzlich können 3,5 Hektar Wald und 0,5 Hektar Pappelholzwald mit erworben werden.
Preis auf Nachfrage.
Lage
Abtsgmünd ist eine Gemeinde im Ostalbkreis im östlichen Baden-Württemberg, deren Hauptort selben Namens am Zusammenfluss von Lein und Kocher liegt. Die Flächengemeinde besteht aus dem Hauptort Abtsgmünd sowie den fünf Teilorten Neubronn, Laubach, Untergröningen, Hohenstadt und Pommertsweiler und zugehörigen weiteren Ortschaften und Weilern. Abtsgmünd ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Es grenzt im Uhrzeigersinn im Norden an Adelmannsfelden, im Osten an Neuler und eine kleine Exklave von Hüttlingen, im Südosten an Aalen, im Süden an Heuchlingen, im Südwesten an Schechingen und Obergröningen, im Westen an Eschach (alle Ostalbkreis) und im Nordwesten an Sulzbach-Laufen (Landkreis Schwäbisch Hall).
Im Gemeindeteil Pommertsweiler liegen das Dorf Pommertsweiler, die Weiler Hinterbüchelberg, Höfenhölzle, Hohenhöfen, Lutstrut, Seelach, Straßdorf, Wildenhäusle, Wildenhof und Zimmerberg, die Höfe Altweiher, Hammerschmiede, Herrenwald sowie Mittelhohlenbach.
In der Nähe liegt der Hammerschmiedensee, der zum Baden einlädt.
Sonstiges
Über den Kaufpreis liegt ein staatliches Gutachten vor.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.400.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 600 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holz
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (140.000 €)
- 5.985 € / Monat
- 20% Eigenkapital (280.000 €)
- 5.320 € / Monat
- 30% Eigenkapital (420.000 €)
- 4.655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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