Larrelt! Große Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26723
Kaufpreis
125.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Emder Stadtteil Larrelt. Das Gebäude wurde 1971 in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und überzeugt durch seine ruhige sowie zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und ein großzügiges Platzangebot – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung noch für 790,00 € warm vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits durch die Mieter gekündigt. Die Übergabe erfolgt somit mietfrei. Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung und Jalousien. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 € inklusive Gas- und Wasserkosten. Besonders attraktiv ist die Lage im Stadtteil Larrelt. Der beliebte Emder Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Hochschule Emden/Leer sowie das Volkswagenwerk Emden sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Larrelt eine gute Verkehrsanbindung in die Emder Innenstadt sowie Richtung Küste und Autobahn. Zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Emden-Larrelt.
Ausstattung
- 2024 Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung
Lage
26723 Emden OT. Larrelt (Ruhige, zentrale Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, DOC-Einkaufscenter Ärzte, Bäcker und Schulen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, VW-Werk und Fachhochschule nur wenige PKW-Minuten entfernt)
Sonstiges
Grundstück:Gem. Eigentum
Wohnung: DG: Flur/Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, Wohnzimmer, Küche
KG: 1x Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 85qm
Mtl. Hausgeld: 287,00€ inkl. Gas/Wasser
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €