Sanierungsbedürftiges Haus in Alleinlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.401 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Teppich PVC Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen, in einer typischen ländlich geprägten Geest- und Marschlandschaft. Die Umgebung ist überwiegend durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt, mit weitläufigen Acker- und Grünlandstrukturen sowie vereinzelten Hofstellen und Streusiedlungen. Die nächstgelegenen Ortschaften sind insbesondere Jever im Süden sowie Westrum und Waddewarden in der näheren Umgebung. Jever bietet grundlegende Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt im Wesentlichen über die regionalen Straßenverbindungen, insbesondere in Richtung der Bundesstraße B210, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in der Region darstellt und eine Anbindung an Jever sowie Richtung Wilhelmshaven ermöglicht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage im Wangerland und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 2.737 m² sowie eine Wohnfläche von rund 157 m². Die Immobilie wurde teilweise modernisiert. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2001, ebenso wurde die Elektrik in diesem Bereich erneuert. Im Erdgeschoss entspricht die Elektrik überwiegend noch dem Baujahr. Der Parkettboden im Erdgeschoss muss erneuert werden, ebenso das Dach des Eingangsbereichs. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Wohn-Essbereich mit Grundkachelofen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem WC sowie einem Heizungsraum, mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln sie das Erdgeschoss in Ihre persönliche Wohlfühloase. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit einem weiteren Grundkachelofen, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, oder Kinderzimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer. Die Ölheizung ist ca. 27 Jahre alt und nicht funktionstüchtig. Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus. Unter dem Haus befindet sich die Klärgrube, diese muss bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist der gewachsene, alte Baumbestand auf dem Grundstück, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt und zusätzlichen Sichtschutz bietet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber oder auch als Mehrgenerationenhaus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Teppich PVC Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen, in einer typischen ländlich geprägten Geest- und Marschlandschaft. Die Umgebung ist überwiegend durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt, mit weitläufigen Acker- und Grünlandstrukturen sowie vereinzelten Hofstellen und Streusiedlungen. Die nächstgelegenen Ortschaften sind insbesondere Jever im Süden sowie Westrum und Waddewarden in der näheren Umgebung. Jever bietet grundlegende Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt im Wesentlichen über die regionalen Straßenverbindungen, insbesondere in Richtung der Bundesstraße B210, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in der Region darstellt und eine Anbindung an Jever sowie Richtung Wilhelmshaven ermöglicht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.