Liebhaberobjekt mit idyllischem Grundstück – Herrschaftliche Villenlage in Ahrensburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst wurde 1955 errichtet und ist über die Jahrzehnte mit den Eigentümern gewachsen. 1975 entstand die lichtdurchflutete Veranda, 1977 wurde das Dachgeschoss um eine Gaube und ein zusätzliches Zimmer erweitert, 1986 folgte ein weiterer Anbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Geschichte, klaren Stilelementen und einem Grundriss, der über die Zeit organisch entstanden ist – mit ca. 117 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Charakter, den kein Neubau replizieren kann. Weitere ca. 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Dachboden vervollständigen das Platzangebot und bieten zusätzliche Abstellfläche.

Über den charmanten Vorgarten gelangen Sie in die zentrale Diele, die als verbindendes Element des Erdgeschosses fungiert und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich von knapp 50 m². Große Sprossenfenster, ein Kaminanschluss und der fließende Übergang in die angegliederte Veranda schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Der Schritt nach draußen führt auf die leicht erhöhte Süd-Westterrasse – ein idealer Ort für lange Sommerabende mit Blick auf den parkartigen Garten, den alten Baumbestand und den kleinen Gartenpavillon.

Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer charaktervollen Holzeinbauküche unter sichtbarer Holzdecke ausgestattet – ein Stilelement der Bauzeit, das Liebhaber zu schätzen wissen. Sowohl Küche als auch Bäder entsprechen nicht mehr aktuellen Anforderungen und bieten damit denjenigen, die ein Zuhause nach eigener Handschrift gestalten wollen, viel Gestaltungsspielraum. Ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zum Kellerbereich runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit kompaktem Flur und drei Zimmern. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ein zweites Zimmer ist gut geschnitten und vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ein drittes, kleineres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügig dimensionierte Duschbad bietet ausreichend Fläche, um nach eigenen Vorstellungen neu geplant zu werden – etwa mit zusätzlicher Badewanne. Der angrenzende Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche.

Der Keller umfasst mehrere Räume und steht als Nutzkeller zur Verfügung. Garage und Carport ergänzen das Immobilienangebot, sodass für zwei Fahrzeuge wettergeschützter Stellplatz vorhanden ist. Diese Immobilie ist ein bewusstes Angebot an alle, die mehr suchen als ein Haus von der Stange: Eine Adresse mit Charakter, ein Grundstück mit Seele, eine Architektur mit Geschichte – und den Spielraum, daraus etwas Persönliches zu machen. Wer Lage, Substanz und Potenzial zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Ob Neubau, Sanierung oder geschickte Weiterentwicklung - hier ist alles möglich.

Kennziffern zum Energieausweis:

Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 01.05.2036, Kennwert 359,36 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2010, Energieeffizienzklasse H

Lage Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt rund 30 km nordöstlich von Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Roonallee zählt zu den gefragten Wohnlagen Ahrensburgs und besticht durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und ein schöner, alter Baumbestand prägen das harmonische Straßenbild und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn (U1) sowie der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem. Ergänzt wird dies durch den komfortablen Anschluss an die umliegenden Hauptverkehrswege.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in herrschaftlicher Villenlage, umrahmt von altem Baumbestand liegt eingebettet in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Das ca. 617 m² große Grundstück mit Süd-Westausrichtung ist hübsch eingewachsen und bietet einen Blick in die grüne Umgebung. Der rückwärtige Gartenbereich sowie der charmante Vorgarten zeigen das Potenzial dieser Immobilie. Das Haus selbst wurde 1955 errichtet und ist über die Jahrzehnte mit den Eigentümern gewachsen. 1975 entstand die lichtdurchflutete Veranda, 1977 wurde das Dachgeschoss um eine Gaube und ein zusätzliches Zimmer erweitert, 1986 folgte ein weiterer Anbau. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Geschichte, klaren Stilelementen und einem Grundriss, der über die Zeit organisch entstanden ist – mit ca. 117 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Charakter, den kein Neubau replizieren kann. Weitere ca. 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Dachboden vervollständigen das Platzangebot und bieten zusätzliche Abstellfläche. Über den charmanten Vorgarten gelangen Sie in die zentrale Diele, die als verbindendes Element des Erdgeschosses fungiert und Platz für eine Garderobe bietet. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich von knapp 50 m². Große Sprossenfenster, ein Kaminanschluss und der fließende Übergang in die angegliederte Veranda schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Der Schritt nach draußen führt auf die leicht erhöhte Süd-Westterrasse – ein idealer Ort für lange Sommerabende mit Blick auf den parkartigen Garten, den alten Baumbestand und den kleinen Gartenpavillon. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer charaktervollen Holzeinbauküche unter sichtbarer Holzdecke ausgestattet – ein Stilelement der Bauzeit, das Liebhaber zu schätzen wissen. Sowohl Küche als auch Bäder entsprechen nicht mehr aktuellen Anforderungen und bieten damit denjenigen, die ein Zuhause nach eigener Handschrift gestalten wollen, viel Gestaltungsspielraum. Ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zum Kellerbereich runden das Erdgeschoss ab. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit kompaktem Flur und drei Zimmern. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ein zweites Zimmer ist gut geschnitten und vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ein drittes, kleineres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügig dimensionierte Duschbad bietet ausreichend Fläche, um nach eigenen Vorstellungen neu geplant zu werden – etwa mit zusätzlicher Badewanne. Der angrenzende Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche. Der Keller umfasst mehrere Räume und steht als Nutzkeller zur Verfügung. Garage und Carport ergänzen das Immobilienangebot, sodass für zwei Fahrzeuge wettergeschützter Stellplatz vorhanden ist. Diese Immobilie ist ein bewusstes Angebot an alle, die mehr suchen als ein Haus von der Stange: Eine Adresse mit Charakter, ein Grundstück mit Seele, eine Architektur mit Geschichte – und den Spielraum, daraus etwas Persönliches zu machen. Wer Lage, Substanz und Potenzial zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Ahrensburgs. Ob Neubau, Sanierung oder geschickte Weiterentwicklung - hier ist alles möglich. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 01.05.2036, Kennwert 359,36 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2010, Energieeffizienzklasse H Lage Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt rund 30 km nordöstlich von Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Roonallee zählt zu den gefragten Wohnlagen Ahrensburgs und besticht durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und ein schöner, alter Baumbestand prägen das harmonische Straßenbild und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahn (U1) sowie der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem. Ergänzt wird dies durch den komfortablen Anschluss an die umliegenden Hauptverkehrswege.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt mit idyllischem Grundstück – Herrschaftliche Villenlage in Ahrensburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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