Charmanter Altbauklassiker im Dortmunder Kaiserviertel – frei ab 01.08.2026

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

374.900 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich die Küche sowie das beeindruckend große Wohnzimmer, welches durch einen charakteristischen Erker mit viel Tageslicht versorgt wird und eine gemütliche und helle Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt zu werden.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist.

Ein zusätzlicher Vorflur wird derzeit als Ankleide genutzt und führt in ein weiteres, drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigeren Hinterhof des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im Kaiserviertel. Die Wohnung verfügt über 176/1000 Miteigentumsanteile, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 EUR. Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 vermietet und ab dann bezugsfrei.

Lage Ihre neue Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Kaiserviertel. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für eine hervorragende Mobilität im Alltag. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich und tragen zur hohen Wohnqualität dieser gefragten Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, sodass die Dortmunder Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B 1 und B 236 bestehen außerdem direkte Verbindungen zu den wichtigen Autobahnen A 1, A 2 und A 40.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss punktet mit ca. 123 m² Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1955 wurde ca. im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem guten soliden Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich die Küche sowie das beeindruckend große Wohnzimmer, welches durch einen charakteristischen Erker mit viel Tageslicht versorgt wird und eine gemütliche und helle Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt zu werden. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist. Ein zusätzlicher Vorflur wird derzeit als Ankleide genutzt und führt in ein weiteres, drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigeren Hinterhof des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im Kaiserviertel. Die Wohnung verfügt über 176/1000 Miteigentumsanteile, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 EUR. Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 vermietet und ab dann bezugsfrei. Lage Ihre neue Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Kaiserviertel. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für eine hervorragende Mobilität im Alltag. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich und tragen zur hohen Wohnqualität dieser gefragten Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, sodass die Dortmunder Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B 1 und B 236 bestehen außerdem direkte Verbindungen zu den wichtigen Autobahnen A 1, A 2 und A 40. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.490 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (74.980 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.470 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Altbauklassiker im Dortmunder Kaiserviertel – frei ab 01.08.2026

Beschreibung