Wohnen mit Herz – Gepflegte Doppelhaushälfte für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein einladendes Ambiente und helle Räume. Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Stilvolle Materialien verleihen dem Haus einen eleganten Charakter: Während in den Wohnbereichen Fliesen in Vinyl- und Granitoptik verlegt wurden, sorgen edle Parkettböden in den Zimmern für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie. Eine 11-kW-Ladestation im Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort für E-Mobilität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut wurden und sich flexibel nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein – unabhängig von der Wetterlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Doppelhaushälfte überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus moderner Technik, stilvoller Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Die harmonische Verbindung aus ansprechender Gestaltung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen schafft ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihre elegante Ausstrahlung überzeugt und ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet.

Ausstattung Parkett PVC Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Geisenfeld und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Wohnumfeld bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert sowie einer ausgewogenen Mischung aus Natur und Infrastruktur.

Geisenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Ingolstadt, München und Regensburg großer Beliebtheit. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule und die Staatliche Realschule befinden sich direkt in Geisenfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Hallertau-Gymnasium in Wolnzach. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote für ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Autobahn A9 München–Nürnberg ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Flughafen München liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach an der Ilm und ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier wohnen Sie in angenehmer Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in der beliebten Region Oberbayern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung in einer harmonischen Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung sowie großzügiger Außenflächen ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein einladendes Ambiente und helle Räume. Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Stilvolle Materialien verleihen dem Haus einen eleganten Charakter: Während in den Wohnbereichen Fliesen in Vinyl- und Granitoptik verlegt wurden, sorgen edle Parkettböden in den Zimmern für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie. Eine 11-kW-Ladestation im Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort für E-Mobilität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut wurden und sich flexibel nutzen lassen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein – unabhängig von der Wetterlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Doppelhaushälfte überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus moderner Technik, stilvoller Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Die harmonische Verbindung aus ansprechender Gestaltung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen schafft ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihre elegante Ausstrahlung überzeugt und ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet. Ausstattung Parkett PVC Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Geisenfeld und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Wohnumfeld bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert sowie einer ausgewogenen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Geisenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Ingolstadt, München und Regensburg großer Beliebtheit. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule und die Staatliche Realschule befinden sich direkt in Geisenfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Hallertau-Gymnasium in Wolnzach. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote für ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Autobahn A9 München–Nürnberg ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Flughafen München liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach an der Ilm und ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier wohnen Sie in angenehmer Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in der beliebten Region Oberbayern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.