Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in optimaler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90411

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 86,29 m² eine anspruchsvolle Ausstattung.

Der Grundriss ist barrierefrei gestaltet und profitiert von einer zeitgemäßen Fußbodenheizung sowie einer bereits integrierten, hochwertigen Einbauküche.

Zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem tadellosen Zustand. Ergänzend zum Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Regendusche und zwei Balkonen, stehen ein praktischer Kellerraum sowie ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Zudem lädt ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende, ältere Person vermietet und bietet sich daher besonders gut als Anlageobjekt an.

Ausstattung WOHNUNGSAUSSTATTUNG

•Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Edelstahlbeschlägen • hochwertige Fliesenböden / Laminat • raumhohe, hochwertige Fiesen im Bad • Tageslichtbad • Design-Badausstattungen von Duravit/Hansgrohe und Dornbracht • formschöne Leuchten an Balkonen • großzügige Sonnenbalkone nach Süd-Osten

GEBÄUDEAUSSTATTUNG

• massive Bauweise mit Kalksandstein • Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009 • das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard der Energieeinsparverordnung 2009 • Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärmeanschluss • Gargenstellplatz (Duplex oben) für jede Wohneinheit • Personenaufzug

Lage Der Nürnberger Schafhof (Nürnberg Nord) besticht durch seine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die öffentlichen Verkehrsmitte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dank der Nähe zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert.

Die Umgebung bietet eine sichere und schöne Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2021 von einer älteren Einzelperson gemietet, so dass sich die Wohnung besonders gut als Rendite- / Anlageobjekt anbietet.

Eine Besichtigung, bei dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung, lohnt sich sehr - ein Termin kann gerne, nach Absprache, vereinbart werden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 86,29 m² eine anspruchsvolle Ausstattung. Der Grundriss ist barrierefrei gestaltet und profitiert von einer zeitgemäßen Fußbodenheizung sowie einer bereits integrierten, hochwertigen Einbauküche. Zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem tadellosen Zustand. Ergänzend zum Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Regendusche und zwei Balkonen, stehen ein praktischer Kellerraum sowie ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem lädt ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende, ältere Person vermietet und bietet sich daher besonders gut als Anlageobjekt an. Ausstattung WOHNUNGSAUSSTATTUNG •Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Edelstahlbeschlägen • hochwertige Fliesenböden / Laminat • raumhohe, hochwertige Fiesen im Bad • Tageslichtbad • Design-Badausstattungen von Duravit/Hansgrohe und Dornbracht • formschöne Leuchten an Balkonen • großzügige Sonnenbalkone nach Süd-Osten GEBÄUDEAUSSTATTUNG • massive Bauweise mit Kalksandstein • Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009 • das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard der Energieeinsparverordnung 2009 • Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärmeanschluss • Gargenstellplatz (Duplex oben) für jede Wohneinheit • Personenaufzug Lage Der Nürnberger Schafhof (Nürnberg Nord) besticht durch seine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die öffentlichen Verkehrsmitte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dank der Nähe zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet eine sichere und schöne Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2021 von einer älteren Einzelperson gemietet, so dass sich die Wohnung besonders gut als Rendite- / Anlageobjekt anbietet. Eine Besichtigung, bei dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung, lohnt sich sehr - ein Termin kann gerne, nach Absprache, vereinbart werden.