Altbau mit Charakter Duisburg-Meiderich
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47138
Kaufpreis
215.000 €
9
Zimmer
218 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus im Jugendstil verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Das Dachgeschoss (Mansardgeschoss) ist wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Gemäß den vorliegenden Unterlagen ist ein Teil des Dachgeschosses als Trockenboden ausgewiesen und somit der Nutzfläche (ca. 35 m²) zuzuordnen. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Garten ist vom Erd- und Kellergeschoss begehbar.
Die Geschossdecken sowie das Treppenhaus sind in Holzbauweise ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer und Gasthermen.
Grundstück:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 10 m und eine Tiefe von ca. 24 m. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Westen.
Ausstattung
Die bestehende Haustechnik befindet sich nicht auf dem heutigen Stand der Technik. Für den Erwerber ist mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in den Bereichen Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie Leitungen zu rechnen.
Im Gebäude sind überwiegend einfach verglaste Holzfenster verbaut. Teilweise wurden in den 2000er-Jahren Fenster (Kunststoff) erneuert. Im Erdgeschoss sind zudem Außenrollläden vorhanden. Eine Dachdämmung ist vorhanden und wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Dielenböden ausgestattet, während in den Badezimmern und der Küche im Erdgeschoss Fliesenböden verlegt sind. Das Treppenhaus ist durch eine dunkle Holzvertäfelung sowie eine ebenfalls in dunklem Holzton ausgeführte Treppe geprägt und unterstreicht den historischen Jugendstilcharakter der Immobilie. Hohe Decken tragen zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl und dem klassischen Altbaucharme bei.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, 4 Kellerräume und Waschküche mit Kellerausgang
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang in den Garten, Abstellkammer
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (Mansardgeschoss)
Flur, drei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche (teilweise Nutzfläche, gemäß Grundrissplänen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Meiderich mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind neben wohnwirtschaftlicher Bebauung auch gewerbliche Nutzungen vorhanden, unter anderem ein Fleischgroßhandel im gegenüberliegenden Bereich der Straße.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2–3 Gehminuten (rund 150–250 m) erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Duisburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Autobahnen A59 und A42 sind in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Duisburg besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A3 in Richtung Oberhausen, Düsseldorf, Köln und das weitere Ruhrgebiet.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in ca. 5–10 Gehminuten bzw. 2–3 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus sind verschiedene weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium im Stadtteil Meiderich in ca. 5–15 Fahrminuten gut erreichbar.
Der Landschaftspark Duisburg ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Zweifamilienhaus im Jugendstil mit klassischem Altbaucharakter bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Das Haus hat zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein wohnflächenähnlich ausgebautes Dachgeschoss. Hohe Decken, Dielenböden und das Treppenhaus mit dunkler Holzvertäfelung unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 218 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 616 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.000 €