3 leere + 1 vermietete Wohnung - als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

289 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.491 €

pro m²

Beschreibung

Im ERDGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum. Im OBERGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum. Im DACHGESCHOSS RECHTS befindet sich eine 2-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich und ein Badezimmer mit Fenster. In dieser Wohnung wurde mit Renovierungen begonnen, u.a. wurde das Badezimmer renoviert (Fliesen und Sanitärausstattung), die Bödenbeläge erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Restarbeiten sind hier noch notwendig. Im DACHGESCHOSS LINKS befindet sich eine 1-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Zimmer mit offenen Küchenbereich sowie Zugang zum Balkon, ein kleines Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.

Die uns vorliegenden Wohnflächenberechnungen weisen aus für die Wohnung EG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche Wohnung OG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche Wohnung DG rechts: ca. 41,71 m2 Wohnfläche Wohnung DG links: ca. 32,46 m2 Wohnfläche

Das Haus ist vollunterkellert, hat mehrere Kellerabteile, einen Wasch-und Trockenraum und den Heizungsraum. Die Ölheizung (mit 10.000 Litertank) stammt aus dem Errichtungsbaujahr und ist daher erneuerungsbedürfig.

Da drei Wohnungen leer stehen, spricht das Haus Eigenbezieher wie Kapitalanleger gleichermaßen an.

INTERESSE? FORDERN Sie Ihr ausführliches Expose bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt über unsere Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/497

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Ausstattung

gelungene Grundrisse
zwei Garagen
Garagenhof
Gartenhütte
drei Wohnungen stehen leer
renovierungsbedürftig

INTERESSE? FORDERN Sie Ihr ausführliches Expose bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt über unsere Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/497

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stettenhofen, einem Ortsteil von Langweid am Lech im Landkreis Augsburg, ca. 11km nördlich von Augsburg. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein naturnahes Umfeld, das besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist.

Durch die gute Anbindung an die B2 ist die Stadt Augsburg und die Auffahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) gut erreichbar.

Informationen über die Gemeinde Langweid am Lech finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde unter www.langweid.de

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus wurde 1978 erstellt und 1980 erfolgte der Dachgeschossausbau. Es liegt in Ortsrandlage von Stettenhofen und besteht aus vier Wohnungen, hat zwei Garagen, Garagenhof, Garten und Gartenhütte. Im ERDGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum. Im OBERGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum. Im DACHGESCHOSS RECHTS befindet sich eine 2-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich und ein Badezimmer mit Fenster. In dieser Wohnung wurde mit Renovierungen begonnen, u.a. wurde das Badezimmer renoviert (Fliesen und Sanitärausstattung), die Bödenbeläge erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Restarbeiten sind hier noch notwendig. Im DACHGESCHOSS LINKS befindet sich eine 1-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Zimmer mit offenen Küchenbereich sowie Zugang zum Balkon, ein kleines Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die uns vorliegenden Wohnflächenberechnungen weisen aus für die Wohnung EG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche Wohnung OG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche Wohnung DG rechts: ca. 41,71 m2 Wohnfläche Wohnung DG links: ca. 32,46 m2 Wohnfläche Das Haus ist vollunterkellert, hat mehrere Kellerabteile, einen Wasch-und Trockenraum und den Heizungsraum. Die Ölheizung (mit 10.000 Litertank) stammt aus dem Errichtungsbaujahr und ist daher erneuerungsbedürfig. Da drei Wohnungen leer stehen, spricht das Haus Eigenbezieher wie Kapitalanleger gleichermaßen an. INTERESSE? FORDERN Sie Ihr ausführliches Expose bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt über unsere Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/497 Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausstattung - gelungene Grundrisse - zwei Garagen - Garagenhof - Gartenhütte - drei Wohnungen stehen leer - renovierungsbedürftig INTERESSE? FORDERN Sie Ihr ausführliches Expose bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt über unsere Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/497 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stettenhofen, einem Ortsteil von Langweid am Lech im Landkreis Augsburg, ca. 11km nördlich von Augsburg. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein naturnahes Umfeld, das besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Durch die gute Anbindung an die B2 ist die Stadt Augsburg und die Auffahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) gut erreichbar. Informationen über die Gemeinde Langweid am Lech finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde unter www.langweid.de Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 leere + 1 vermietete Wohnung - als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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