Mit dem Blick ins Grüne ins Eigenheim - Preiswert in TOP-Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Grundstück zum Verlieben, mit viel Grün und Privatsphäre. Ein gepflegtes Haus mit interessanter Aufteilung und einer TOP-Lage, prädestiniert für Familien!

Wie auf den Bildern zu erkennen ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne neu bauen zu müssen. Die solide Bauweise liefert hierfür beste Voraussetzungen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Familienzuhause. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche praktische Nutzflächen im Keller.

Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Diele. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie in den grünen Innenhof des Hauses. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und eignet sich ideal zum Frühstücken im Freien oder als kleines Nutzgärtchen für Kräuter und Gemüse.

Ein kleines Highlight ist das Nebengebäude, das bereits zu einem Raum mit Dusche, WC und Waschbecken umgebaut wurde. Ob als separates Homeoffice, Saunabereich, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Mit etwas Engagement und gezielten Modernisierungen kann hier ein charmantes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum entstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie unser Büro von Engel & Völkers in Aschaffenburg – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Nilkheim ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Süden Aschaffenburgs mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Anlagen und einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahe Schönbusch-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert. Ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Ein Grundstück zum Verlieben, mit viel Grün und Privatsphäre. Ein gepflegtes Haus mit interessanter Aufteilung und einer TOP-Lage, prädestiniert für Familien! Wie auf den Bildern zu erkennen ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne neu bauen zu müssen. Die solide Bauweise liefert hierfür beste Voraussetzungen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Familienzuhause. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche praktische Nutzflächen im Keller. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Diele. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie in den grünen Innenhof des Hauses. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und eignet sich ideal zum Frühstücken im Freien oder als kleines Nutzgärtchen für Kräuter und Gemüse. Ein kleines Highlight ist das Nebengebäude, das bereits zu einem Raum mit Dusche, WC und Waschbecken umgebaut wurde. Ob als separates Homeoffice, Saunabereich, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit etwas Engagement und gezielten Modernisierungen kann hier ein charmantes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum entstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie unser Büro von Engel & Völkers in Aschaffenburg – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Teilunterkellert Lage Nilkheim ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Süden Aschaffenburgs mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Anlagen und einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahe Schönbusch-Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert. Ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.