Perfekt für Unternehmer: Wohnhaus mit Lager und Halle im Gewerbegebiet Voerde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem exklusives Wohnen, unternehmerische Freiheit und außergewöhnliches Potenzial auf einzigartige Weise verschmelzen.

Auf einem beeindruckenden Gewerbegrundstück mit rund 3.284 Quadratmetern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit großem Platzbedarf. Wer Arbeiten, Leben und Zukunftsinvestition stilvoll miteinander verbinden möchte, findet hier ein Anwesen mit echtem Seltenheitswert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer inklusive Essbereich, einer repräsentativen Diele, Windfang mit Gäste-WC sowie einer großen Küche mit offenem Charakter – modern, kommunikativ und ideal für Familie und Gäste. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene der Zugang zum Schwimmbad.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine große Loggia mit besonderem Rückzugscharakter.

Ein echtes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Zugang zur Pooltechnik sowie Party-, Vorrats-, Heizungs- und Trockenraum – perfekt für Hobby und zusätzlichen Komfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Pelletheizung, Solar- und PV-Anlage mit Speicher und bestehendem Einspeisevertrag, Wallbox sowie ein umfassendes Alarmsystem für Haus und Grundstück schaffen eine moderne, nachhaltige und sichere Gesamtimmobilie.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage, vielseitige Gewerbeflächen sowie ein charmantes Chalet im Garten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice, Gästebereich oder kreative Nutzung.

Der gepflegte Gesamtzustand, die enorme Grundstücksgröße von knapp 3.284 Quadratmetern sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Zukunftsperspektive.

Ausstattung

moderne Pelletheizung
Solar- und Photovoltaikanlage
Stromspeicher
bestehender Einspeisevertrag
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Alarmanlage für Haus und Grundstück
Schwimmbad im EG
Charlet auf dem hinteren Grundstück
XXL-Carport für Boote oder Wohnwagen

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit unternehmerischer Freiheit – und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Leben und professionelles Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

In angenehm gewachsener Umgebung von Voerde gelegen, profitieren Eigentümer hier von einem seltenen Mix aus Privatsphäre, hervorragender Erreichbarkeit und enormem Platzangebot. Die Lage bietet genau die Flexibilität, die moderne Gewerbetreibende heute suchen: kurze Wege, viel Fläche und gleichzeitig ein repräsentatives Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Ob Handwerksbetrieb, Lagerhaltung, Fuhrpark, Onlinehandel, Werkstatt, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Gewerbenutzung – die vorhandenen Hallen- und Garagenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer mit großem Platzbedarf und dem Wunsch, Wohnen und Betrieb effizient miteinander zu kombinieren.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus:

großzügigem Grundstück mit Entwicklungsspielraum,
hervorragenden Rangier- und Stellmöglichkeiten,
schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, und einem Wohnhaus, das den privaten Rückzugsort direkt am Unternehmensstandort schafft.

Die Umgebung überzeugt durch ihre strategisch starke Lage zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein. Städte wie Duisburg, Oberhausen, Wesel und Dinslaken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein deutlich entspannteres Umfeld als in klassischen Gewerbegebieten der Ballungszentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dadurch entsteht ein Standort, der nicht nur wirtschaftlich sinnvoll ist, sondern auch langfristig hohe Lebensqualität bietet.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen: an Unternehmer, Macher und Investoren, die Raum benötigen — für Ideen, Fahrzeuge, Maschinen, Wachstum und ein Leben ohne Kompromisse zwischen Beruf und Privatleben.

Sonstiges Aufgrund der besonderen Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Gewerbeeinheit, weitläufigem Grundstück, sowie der vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot gezielt an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Anspruch.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem exklusives Wohnen, unternehmerische Freiheit und außergewöhnliches Potenzial auf einzigartige Weise verschmelzen. Auf einem beeindruckenden Gewerbegrundstück mit rund 3.284 Quadratmetern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit großem Platzbedarf. Wer Arbeiten, Leben und Zukunftsinvestition stilvoll miteinander verbinden möchte, findet hier ein Anwesen mit echtem Seltenheitswert. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer inklusive Essbereich, einer repräsentativen Diele, Windfang mit Gäste-WC sowie einer großen Küche mit offenem Charakter – modern, kommunikativ und ideal für Familie und Gäste. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene der Zugang zum Schwimmbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine große Loggia mit besonderem Rückzugscharakter. Ein echtes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Zugang zur Pooltechnik sowie Party-, Vorrats-, Heizungs- und Trockenraum – perfekt für Hobby und zusätzlichen Komfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Pelletheizung, Solar- und PV-Anlage mit Speicher und bestehendem Einspeisevertrag, Wallbox sowie ein umfassendes Alarmsystem für Haus und Grundstück schaffen eine moderne, nachhaltige und sichere Gesamtimmobilie. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage, vielseitige Gewerbeflächen sowie ein charmantes Chalet im Garten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice, Gästebereich oder kreative Nutzung. Der gepflegte Gesamtzustand, die enorme Grundstücksgröße von knapp 3.284 Quadratmetern sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Zukunftsperspektive. Ausstattung - moderne Pelletheizung - Solar- und Photovoltaikanlage - Stromspeicher - bestehender Einspeisevertrag - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Alarmanlage für Haus und Grundstück - Schwimmbad im EG - Charlet auf dem hinteren Grundstück - XXL-Carport für Boote oder Wohnwagen Lage Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit unternehmerischer Freiheit – und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Leben und professionelles Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. In angenehm gewachsener Umgebung von Voerde gelegen, profitieren Eigentümer hier von einem seltenen Mix aus Privatsphäre, hervorragender Erreichbarkeit und enormem Platzangebot. Die Lage bietet genau die Flexibilität, die moderne Gewerbetreibende heute suchen: kurze Wege, viel Fläche und gleichzeitig ein repräsentatives Umfeld zum Leben und Arbeiten. Ob Handwerksbetrieb, Lagerhaltung, Fuhrpark, Onlinehandel, Werkstatt, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Gewerbenutzung – die vorhandenen Hallen- und Garagenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer mit großem Platzbedarf und dem Wunsch, Wohnen und Betrieb effizient miteinander zu kombinieren. Besonders attraktiv ist die Kombination aus: - großzügigem Grundstück mit Entwicklungsspielraum, - hervorragenden Rangier- und Stellmöglichkeiten, - schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, und einem Wohnhaus, das den privaten Rückzugsort direkt am Unternehmensstandort schafft. Die Umgebung überzeugt durch ihre strategisch starke Lage zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein. Städte wie Duisburg, Oberhausen, Wesel und Dinslaken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein deutlich entspannteres Umfeld als in klassischen Gewerbegebieten der Ballungszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dadurch entsteht ein Standort, der nicht nur wirtschaftlich sinnvoll ist, sondern auch langfristig hohe Lebensqualität bietet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen: an Unternehmer, Macher und Investoren, die Raum benötigen — für Ideen, Fahrzeuge, Maschinen, Wachstum und ein Leben ohne Kompromisse zwischen Beruf und Privatleben. Sonstiges Aufgrund der besonderen Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Gewerbeeinheit, weitläufigem Grundstück, sowie der vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot gezielt an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Anspruch. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de