Wohnpark "Altes Brauereigelände Wittenburg" WE 1.0 Erdgeschoss

Hochparterre zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19243

Kaufpreis

178.531 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.289 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gemeinschaftlicher Wellnessbereich im sanierten Lagergebäude: Pool, Sauna, Sanitär-, Relax-Bereich und Sonnenterrasse,
optional nutzbar, Party- und Gemeinschaftsraum für ca. 24 Personen
Zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen, hochwertige Fußbodenbeläge aus Laminat, Vinyl oder Parkettboden
energieeffiziente Bauweise ( Energieeffizienzklasse A+, nach EnEV), Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit anteiliger Eigenstromversorgung durch die Objekteigene PV-Anlage
Bäder mit Hochwertigen Armaturen (Hans Grohe) und ebenerdigen Duschwannen mit Glasabtrennung, sowie separatem
Badheizkörper
Fenster- & Türenelemente aus hochwertigem Kunststoff und mit Mehrscheiben-ISO-Glas

Lage Diese Immobilie in Wittenburg bietet eine hervorragende Lage für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen (Autobahnen 24 & 14 ) und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt der Autobahn 24 ist ebenfalls sehr schnell (max. 5 min.) erreichbar, was eine hervorragende Mobilität garantiert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Konsum und PENNY in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung der Mieter. Die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten macht die Lage auch für Familien interessant, was die Vermietbarkeit der Immobilie erhöht.

In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze bieten Erholung und Spaß im Freien. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten und dem Alpincenter Hamburg-Wittenburg. Auch kulturelle Angebote wie das MehlWelten Museum sind nicht weit entfernt.

Die Nähe zu mehreren Restaurants und Cafés bietet eine Vielzahl an kulinarischen Optionen, während Apotheken und Ärzte eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem aufstrebenden Wohngebiet.

Mit einer hohen Eigentümerquote und einer stabilen Bevölkerungsstruktur bietet Wittenburg ein sicheres Umfeld für Immobilieninvestitionen. Die Lage ist ideal für Kapitalanleger, die von einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Raumwohnung ist Teil einer neu projektierten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Wittenburg und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort im Erstbezug. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert ist und damit einen einladenden Mittelpunkt für Alltag und Gäste schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das wertig ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Badheizkörper. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente, während die energieeffiziente Bauweise und die zeitgemäße Haustechnik für niedrige Verbräuche und hohen Komfort stehen. Ausstattung * Gemeinschaftlicher Wellnessbereich im sanierten Lagergebäude: Pool, Sauna, Sanitär-, Relax-Bereich und Sonnenterrasse, optional nutzbar, Party- und Gemeinschaftsraum für ca. 24 Personen * Zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen, hochwertige Fußbodenbeläge aus Laminat, Vinyl oder Parkettboden * energieeffiziente Bauweise ( Energieeffizienzklasse A+, nach EnEV), Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit anteiliger Eigenstromversorgung durch die Objekteigene PV-Anlage * Bäder mit Hochwertigen Armaturen (Hans Grohe) und ebenerdigen Duschwannen mit Glasabtrennung, sowie separatem Badheizkörper * Fenster- & Türenelemente aus hochwertigem Kunststoff und mit Mehrscheiben-ISO-Glas Lage Diese Immobilie in Wittenburg bietet eine hervorragende Lage für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen (Autobahnen 24 & 14 ) und Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt der Autobahn 24 ist ebenfalls sehr schnell (max. 5 min.) erreichbar, was eine hervorragende Mobilität garantiert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Konsum und PENNY in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung der Mieter. Die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten macht die Lage auch für Familien interessant, was die Vermietbarkeit der Immobilie erhöht. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze bieten Erholung und Spaß im Freien. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportstätten und dem Alpincenter Hamburg-Wittenburg. Auch kulturelle Angebote wie das MehlWelten Museum sind nicht weit entfernt. Die Nähe zu mehreren Restaurants und Cafés bietet eine Vielzahl an kulinarischen Optionen, während Apotheken und Ärzte eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem aufstrebenden Wohngebiet. Mit einer hohen Eigentümerquote und einer stabilen Bevölkerungsstruktur bietet Wittenburg ein sicheres Umfeld für Immobilieninvestitionen. Die Lage ist ideal für Kapitalanleger, die von einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität profitieren möchten. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 178.531 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.853 €): 763 € / Monat
20% Eigenkapital (35.706 €): 678 € / Monat
30% Eigenkapital (53.559 €): 594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnpark "Altes Brauereigelände Wittenburg" WE 1.0 Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung