Zentral leben, Familie genießen: Offener Grundriss, viel Platz, kurze Wege

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich das Haus ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Hauptwohnzimmer im 1.OG, das durch seine offene Gestaltung und die integrierten gemütlichen Sitzpolster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum fungiert als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Entspannen.

Hinweis: Alle Bilder von Wohn- und Schlafräumen dienen der Veranschaulichung unter Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer; sie wurden entsprechend bearbeitet bzw. anonymisiert, um die Privatsphäre zu schützen.

Die Küche ist bewusst gemütlich gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich, der eine angenehme, familiäre Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight ist zudem der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Außenbereichs eröffnet. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Mit einem kleineren PKW kann diese derzeit bis in den Innenhof durchfahren werden. Durch überschaubare bauliche Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, die Durchfahrt auch für größere Fahrzeuge komfortabel nutzbar zu machen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohnbereich als Herzstück des Hauses sowie einem geschützten Innenhof – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit Charakter suchen.

Ausstattung Das Haus wurde von 2023 - 2024 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert bzw. überarbeitet, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen & gepflegten Zustand präsentiert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Elektrik aufbereitet. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht. Auch die Innenräume wurden umfassend überarbeitet: Wände, Decken und Böden wurden erneuert und sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild.

Die beiden Badezimmer wurden im Rahmen der Sanierung neugestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Warmwasserspeicher wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023/2024 erneuert.

Im Innenhof wurde zudem eine Drainage eingebracht, die zur Verbesserung der Entwässerung beiträgt und langfristig zum Schutz der Bausubstanz dient.

Weitere Ausstattungsmerkmale: • ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen • 5 Schlafzimmer (Teppichboden) • 2 Wohnzimmer (Teppichboden) • 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC • gemütliche Küche mit Essbereich • vollständig unterkellert • Garage mit Zufahrt von der Straße und Durchfahrt in den Innenhof (mit kleinem PKW) • großer, geschützter Innenhof

Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus modernisierter Technik, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Güdingen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders bei Familien und Pendlern geschätzt.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch in Richtung Frankreich. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind das Stadtzentrum sowie die Autobahnanbindungen der Region in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Saar sowie zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie an: 0173-3157815 Schreiben Sie uns: leyla.kehagia@century21.de Besuchen Sie uns: www.homes-castles.century21.de

Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfangreich saniert und zu einem modernen, familienfreundlichen Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich das Haus ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Hauptwohnzimmer im 1.OG, das durch seine offene Gestaltung und die integrierten gemütlichen Sitzpolster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum fungiert als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Entspannen. Hinweis: Alle Bilder von Wohn- und Schlafräumen dienen der Veranschaulichung unter Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer; sie wurden entsprechend bearbeitet bzw. anonymisiert, um die Privatsphäre zu schützen. Die Küche ist bewusst gemütlich gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich, der eine angenehme, familiäre Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight ist zudem der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Außenbereichs eröffnet. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Mit einem kleineren PKW kann diese derzeit bis in den Innenhof durchfahren werden. Durch überschaubare bauliche Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, die Durchfahrt auch für größere Fahrzeuge komfortabel nutzbar zu machen. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohnbereich als Herzstück des Hauses sowie einem geschützten Innenhof – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit Charakter suchen. Ausstattung Das Haus wurde von 2023 - 2024 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert bzw. überarbeitet, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen & gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Elektrik aufbereitet. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht. Auch die Innenräume wurden umfassend überarbeitet: Wände, Decken und Böden wurden erneuert und sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Die beiden Badezimmer wurden im Rahmen der Sanierung neugestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Warmwasserspeicher wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023/2024 erneuert. Im Innenhof wurde zudem eine Drainage eingebracht, die zur Verbesserung der Entwässerung beiträgt und langfristig zum Schutz der Bausubstanz dient. Weitere Ausstattungsmerkmale: • ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen • 5 Schlafzimmer (Teppichboden) • 2 Wohnzimmer (Teppichboden) • 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC • gemütliche Küche mit Essbereich • vollständig unterkellert • Garage mit Zufahrt von der Straße und Durchfahrt in den Innenhof (mit kleinem PKW) • großer, geschützter Innenhof Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus modernisierter Technik, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Güdingen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders bei Familien und Pendlern geschätzt. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch in Richtung Frankreich. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind das Stadtzentrum sowie die Autobahnanbindungen der Region in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Saar sowie zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie an: 0173-3157815 Schreiben Sie uns: leyla.kehagia@century21.de Besuchen Sie uns: www.homes-castles.century21.de Hinweis Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral leben, Familie genießen: Offener Grundriss, viel Platz, kurze Wege

Beschreibung

Ausstattung