BY LYST & LIV: Das Townhouse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.579 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 242 m² Wohnfläche und einem 405 m² großen Grundstück entstand ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Klare Linien, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Hochwertige Materialien, edle Eichendielen, Sichtbetonelemente, raumhohe Fensterflächen sowie ein elegantes Treppenhaus mit Glasgeländer verleihen dem Haus eine moderne und zeitlose Atmosphäre.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur hochwertigen Designküche. Die exklusive Kochinsel wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Ästhetik mit Funktionalität auf höchstem Niveau.

Im OG erwarten Sie großzügige Schlafräume mit viel Tageslicht sowie ein Wellnessbad. Im UG überzeugen helle Räume und ein Bad mit freistehender Badewanne, großformatige Oberflächen in Betonoptik, elegante Armaturen in Schwarz.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Sonnenterrasse, der liebevoll angelegte Garten und die geschützte Privatsphäre bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Moderne Außenbeleuchtung setzt das Haus auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene.

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung Zentrale Lage

Moderne Architektur

Stylisches Farbkonzept

Exklusive Einbauküche – Statement in schwarz

Hohe Decken

Ankleide

Uneinsehbarer, schöner Garten

High-End Ausstattung

Große Fensterfronten

Beste Energiewerte A+

Gut durchdachter Grundriss

Beeindruckende Outdoorflächen

2x TG-Stellplatz mit Privatlift

Lage Das stilvolle Townhouse befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld des Diedorfer Ortsteils Biburg, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel von Augsburg. Biburg gehört zum Markt Diedorf und vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der hervorragenden Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein exklusives Wohngefühl fernab der Hektik der Großstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen. Die Stadt Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft des Schmuttertals zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in Diedorf und Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit kurzen Wegen zu mehreren Golfanlagen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B300 sowie der Autobahn A8 und schafft ideale Voraussetzungen für Pendler.

Die Augsburger Straße vereint damit auf besondere Weise Exklusivität, Modernität und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Wohnlagen des Augsburger Landes. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Architektur, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Lebensqualität legen.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnqualität erfüllt. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Eleganz & luxuriöses Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf ca. 242 m² Wohnfläche und einem 405 m² großen Grundstück entstand ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Klare Linien, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Hochwertige Materialien, edle Eichendielen, Sichtbetonelemente, raumhohe Fensterflächen sowie ein elegantes Treppenhaus mit Glasgeländer verleihen dem Haus eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur hochwertigen Designküche. Die exklusive Kochinsel wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Ästhetik mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Im OG erwarten Sie großzügige Schlafräume mit viel Tageslicht sowie ein Wellnessbad. Im UG überzeugen helle Räume und ein Bad mit freistehender Badewanne, großformatige Oberflächen in Betonoptik, elegante Armaturen in Schwarz. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Sonnenterrasse, der liebevoll angelegte Garten und die geschützte Privatsphäre bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Moderne Außenbeleuchtung setzt das Haus auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung Zentrale Lage -- Moderne Architektur -- Stylisches Farbkonzept -- Exklusive Einbauküche – Statement in schwarz -- Hohe Decken -- Ankleide -- Uneinsehbarer, schöner Garten -- High-End Ausstattung -- Große Fensterfronten -- Beste Energiewerte A+ -- Gut durchdachter Grundriss -- Beeindruckende Outdoorflächen -- 2x TG-Stellplatz mit Privatlift -- Lage Das stilvolle Townhouse befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld des Diedorfer Ortsteils Biburg, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel von Augsburg. Biburg gehört zum Markt Diedorf und vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der hervorragenden Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein exklusives Wohngefühl fernab der Hektik der Großstadt, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen. Die Stadt Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft des Schmuttertals zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in Diedorf und Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit kurzen Wegen zu mehreren Golfanlagen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B300 sowie der Autobahn A8 und schafft ideale Voraussetzungen für Pendler. Die Augsburger Straße vereint damit auf besondere Weise Exklusivität, Modernität und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Wohnlagen des Augsburger Landes. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Architektur, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Lebensqualität legen. Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BY LYST & LIV: Das Townhouse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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