Handwerkertraum im Münstertal: Neubau-Doppelhaushälfte zum individuellen Ausbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79244

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.118 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 gebaut und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Der Innenausbau ist nicht Bestandteil des angebotenen Fertigstellungsumfangs. Dies eröffnet die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Sanitärausstattung und weitere Details des Innenausbaus individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget zu gestalten.

Auf einem Grundstück von ca. 216 m² entsteht eine Wohnfläche von rund 136 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs sind modern ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus ist besonders energiesparend: Geheizt wird mit einer Infrarot-Elektroheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Warmwasserbereitung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.

Weitere Highlights:

Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neubauqualität: höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz
Moderne Architektur in attraktiver Wohnlage Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und schafft damit die perfekte Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause.

Ausstattung

ca. 240 m² Grundstück
modernes und hochwertiges Wohnen
Effizienzhaus-Standard 55
Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche
ruhige und familiäre Lage
Naturliebhaber aufgepasst
Infrarot-Elektroheizung mit Batteriespeicher
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
ideale Aufteilung für die Familie
sehr hochwertige Bausubstanz
Option: Ausbauhaus

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Münstertal im südlichen Schwarzwald. Diese reizvolle Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Komfort. Münstertal ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Münstertal, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Wiesen prägen die Umgebung und machen den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Wander- und Radwege beginnen nur wenige Minuten von der Haustür entfernt und laden das ganze Jahr über zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt Münstertal mit einer sehr guten Infrastruktur:

Der Ortskern ist in weniger als 7 Minuten erreichbar. Hier finden Sie einen Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Zahnarzt, Rathaus sowie den beliebten Bauernmarkt (Mi & Sa).
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Der Bahnhof Münstertal bietet regelmäßige Verbindungen bis in die späten Abendstunden – u.a. nach Staufen, Bad Krozingen und Freiburg.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Dank der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Zone abseits der Hauptstraße genießen Sie entspanntes Wohnen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste unterstreichen die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme dieser Region. So vereint Münstertal auf ideale Weise Naturverbundenheit, Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Bau- und Ausbaustand veräußert. Eine schlüsselfertige Übergabe ist nicht vorgesehen. Diese Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an Käufer, die Eigenleistung gezielt einsetzen und den Innenausbau ihres zukünftigen Zuhauses selbst gestalten möchten. Der bestehende Baufortschritt bietet dabei eine solide Grundlage, während die noch offenen Ausbauarbeiten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der gesamte Innenausbau ab Oberkante der Kellerdecke ist nicht Bestandteil des angebotenen Fertigstellungsumfangs und vom Käufer in Eigenleistung auszuführen oder separat an entsprechende Fachunternehmen zu vergeben. Dies betrifft insbesondere die Installationsebene an der Außenhülle, die Haustechnik, die Oberflächen der Wände und Decken, Estrich und Oberböden sowie die Montage und Fertigstellung der vorgesehenen Elektroheizung an den Decken. Die hierfür vorgesehenen Elektromatten sind bereits vorhanden.

Hinweis: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen; die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufumfang enthalten und werden nicht mitverkauft. Maßangaben, Ausstattungsdetails und Farben können von der finalen Ausführung abweichen.

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Objektbeschreibung Dort leben, wo Natur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität zusammenkommen. Im Quartier Fischmatte entstehen vier Doppelhaushälften mit viel Licht und Raum für Familienleben und einem spürbar besseren Raumklima – dank Holzbauweise und nachhaltigem Energiekonzept. Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 gebaut und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Der Innenausbau ist nicht Bestandteil des angebotenen Fertigstellungsumfangs. Dies eröffnet die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Sanitärausstattung und weitere Details des Innenausbaus individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget zu gestalten. Auf einem Grundstück von ca. 216 m² entsteht eine Wohnfläche von rund 136 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs sind modern ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist besonders energiesparend: Geheizt wird mit einer Infrarot-Elektroheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Warmwasserbereitung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Weitere Highlights: * Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Neubauqualität: höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz * Moderne Architektur in attraktiver Wohnlage Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und schafft damit die perfekte Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause. Ausstattung - ca. 240 m² Grundstück - modernes und hochwertiges Wohnen - Effizienzhaus-Standard 55 - Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche - ruhige und familiäre Lage - Naturliebhaber aufgepasst - Infrarot-Elektroheizung mit Batteriespeicher - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - ideale Aufteilung für die Familie - sehr hochwertige Bausubstanz - Option: Ausbauhaus Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Münstertal im südlichen Schwarzwald. Diese reizvolle Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Komfort. Münstertal ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Münstertal, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Wiesen prägen die Umgebung und machen den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Wander- und Radwege beginnen nur wenige Minuten von der Haustür entfernt und laden das ganze Jahr über zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage überzeugt Münstertal mit einer sehr guten Infrastruktur: * Der Ortskern ist in weniger als 7 Minuten erreichbar. Hier finden Sie einen Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Zahnarzt, Rathaus sowie den beliebten Bauernmarkt (Mi & Sa). * Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. * Der Bahnhof Münstertal bietet regelmäßige Verbindungen bis in die späten Abendstunden – u.a. nach Staufen, Bad Krozingen und Freiburg. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Dank der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Zone abseits der Hauptstraße genießen Sie entspanntes Wohnen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste unterstreichen die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme dieser Region. So vereint Münstertal auf ideale Weise Naturverbundenheit, Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Bau- und Ausbaustand veräußert. Eine schlüsselfertige Übergabe ist nicht vorgesehen. Diese Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an Käufer, die Eigenleistung gezielt einsetzen und den Innenausbau ihres zukünftigen Zuhauses selbst gestalten möchten. Der bestehende Baufortschritt bietet dabei eine solide Grundlage, während die noch offenen Ausbauarbeiten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der gesamte Innenausbau ab Oberkante der Kellerdecke ist nicht Bestandteil des angebotenen Fertigstellungsumfangs und vom Käufer in Eigenleistung auszuführen oder separat an entsprechende Fachunternehmen zu vergeben. Dies betrifft insbesondere die Installationsebene an der Außenhülle, die Haustechnik, die Oberflächen der Wände und Decken, Estrich und Oberböden sowie die Montage und Fertigstellung der vorgesehenen Elektroheizung an den Decken. Die hierfür vorgesehenen Elektromatten sind bereits vorhanden. Hinweis: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen; die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufumfang enthalten und werden nicht mitverkauft. Maßangaben, Ausstattungsdetails und Farben können von der finalen Ausführung abweichen. Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerkertraum im Münstertal: Neubau-Doppelhaushälfte zum individuellen Ausbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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