Gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und moderner Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25842

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Langenhorn, einer beliebten Gemeinde im Norden Nordfrieslands. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und einer intakten Natur verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen machen Langenhorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität der Gemeinde bei. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste, den beliebten Ausflugszielen in Nordfriesland sowie den Inseln und Halligen, die bequem erreichbar sind und der Region ihren besonderen Charme verleihen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Bredstedt, Niebüll oder Husum. Auch die Bundesstraße B5 sowie der Bahnhof Langenhorn bieten eine gute Erreichbarkeit und verbinden die Region zuverlässig mit dem nordfriesischen Umland und darüber hinaus. Eine Wohnlage für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur einzigartigen Natur Nordfrieslands in einer lebenswerten und gewachsenen Gemeinde zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen Wohnlage überzeugt. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.481 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und bietet mit ca. 137,45 m² Wohnfläche sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 172,97 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der durch den neuen Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die hochwertige, modernisierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Große Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer sowie einen neu gestalteten Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Hochwertige Vinylböden und zeitlose Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner neuen Terrassenüberdachung. Ob morgens beim Frühstück, nachmittags in der Sonne oder an warmen Sommerabenden – hier findet sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder geschützter Lieblingsplatz zum Entspannen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Das Haus verfügt über ein neues Dach, eine Gasheizung sowie eine moderne energetische Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit ihrem hervorragenden Zustand, zahlreichen Modernisierungen und dem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Langenhorn. Ein Zuhause mit viel Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und Platz zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Langenhorn, einer beliebten Gemeinde im Norden Nordfrieslands. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und einer intakten Natur verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen machen Langenhorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität der Gemeinde bei. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste, den beliebten Ausflugszielen in Nordfriesland sowie den Inseln und Halligen, die bequem erreichbar sind und der Region ihren besonderen Charme verleihen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Bredstedt, Niebüll oder Husum. Auch die Bundesstraße B5 sowie der Bahnhof Langenhorn bieten eine gute Erreichbarkeit und verbinden die Region zuverlässig mit dem nordfriesischen Umland und darüber hinaus. Eine Wohnlage für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur einzigartigen Natur Nordfrieslands in einer lebenswerten und gewachsenen Gemeinde zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.