Wenn Architektur eskaliert. Projektiertes Einfamilienhaus in Hanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus das alles ist, außer gewöhnlich.

Es entsteht ein architektonisch außergewöhnliches Wohnkonzept in Hanglage, mit zwei versetzt angeordneten Baukörpern, verbunden durch ein schlankes Treppenhaus-Element. Die moderne, abgerundete Formensprache und großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit klarer architektonischer Handschrift.

Auf drei Ebenen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Herzstück ist der über 50 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss mit direktem Zugang zur geplanten Terrasse und in den Garten.

Das Grundstück in Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit großzügigem Hofbereich für mehrere Fahrzeuge sowie Garten- und Terrassenflächen.

Das Haus wird schlüsselfertig errichtet, jedoch ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Die Bäder und WCs sind bereits ausgestattet und in den relevanten Bereichen gefliest.

Für eine ausführliche Objektbeschreibung, detaillierte Informationen sowie weitere Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Projektierung. Das Gebäude ist noch nicht errichtet. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Individuelle Anpassungen, Umplanungen sowie Sonderwünsche sind – vorbehaltlich technischer und behördlicher Umsetzbarkeit – grundsätzlich möglich und können zu Mehrkosten führen.

Lage Das Grundstück liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Reichelsdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg. Über die nahegelegene Südwesttangente besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A73.

Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Rednitz und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ein Haus das alles ist, außer gewöhnlich. Es entsteht ein architektonisch außergewöhnliches Wohnkonzept in Hanglage, mit zwei versetzt angeordneten Baukörpern, verbunden durch ein schlankes Treppenhaus-Element. Die moderne, abgerundete Formensprache und großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit klarer architektonischer Handschrift. Auf drei Ebenen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Herzstück ist der über 50 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss mit direktem Zugang zur geplanten Terrasse und in den Garten. Das Grundstück in Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit großzügigem Hofbereich für mehrere Fahrzeuge sowie Garten- und Terrassenflächen. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet, jedoch ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Die Bäder und WCs sind bereits ausgestattet und in den relevanten Bereichen gefliest. Für eine ausführliche Objektbeschreibung, detaillierte Informationen sowie weitere Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Projektierung. Das Gebäude ist noch nicht errichtet. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Individuelle Anpassungen, Umplanungen sowie Sonderwünsche sind – vorbehaltlich technischer und behördlicher Umsetzbarkeit – grundsätzlich möglich und können zu Mehrkosten führen. Lage Das Grundstück liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Reichelsdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg. Über die nahegelegene Südwesttangente besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A73. Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Rednitz und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn Architektur eskaliert. Projektiertes Einfamilienhaus in Hanglage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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