Split-Level-Raumwunder: Viel Platz für Ihre Familie in Eibach!

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden das Herzstück, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen. Eine separate Küche (ohne EBK) und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Eine halbe Etage höher verteilt sich der private Bereich auf ein Schlafzimmer mit Hauptbad. Weiter eine halbe Ebene höher befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das gemütliche Dachgeschoss hält ein zusätzliches Zimmer bereit, das sich ideal als Studio oder Home-Office eignet. Ein WC komplettiert das Dachgeschoss.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, um Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen auf solider Substanz zu verwirklichen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage auf einem nahegelegenen Garagenhof (Erbpachtgrundstück, Unterhalts- und Verwaltungskosten inkl. Erbbauzins 30,-- EUR/Monat). Diese ist aktuell noch bis zum 30.09.2026 für 60,– EUR monatlich vermietet, sodass Sie bis zur Eigennutzung von laufenden Einnahmen profitieren. Ein Haus mit Charakter und enormem Potenzial in Bestlage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse

Baujahr 1958

Grundstücksfläche ca. 476 m²
7 Zimmer
Wohnfläche ca. 155 m²
schöner großzügiger Grundrisse
Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1997, 2000)
Gaszentralheizung
Elektrik (alt)
Tageslichtbad im 1. OG; Gäste-WC im EG, WC im DG
Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten
5 Ebenen
teilweise unterkellert
Einzelgarage auf Erbpachtgrundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gepflegte, lockere Bebauung und viel Grün aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Entlang der Eibacher Hauptstraße und im nahen Röthenbach-Center finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Über die nahegelegenen Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Röthenbach oder zum S-Bahnhof Eibach, von wo aus die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht ist. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahn A73.

Für die Freizeit bietet die Umgebung einen enormen Erholungswert: Das idyllische Rednitztal und der Main-Donau-Kanal liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Eine perfekte Lage, die urbanes Leben mit idyllischer Ruhe verbindet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 in der begehrten Lage bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 476 m² großen Grundstück ein echtes Raumwunder für Familien. Dank der cleveren Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen begeistert das Haus durch eine besonders luftige und spannende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden das Herzstück, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen. Eine separate Küche (ohne EBK) und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Eine halbe Etage höher verteilt sich der private Bereich auf ein Schlafzimmer mit Hauptbad. Weiter eine halbe Ebene höher befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das gemütliche Dachgeschoss hält ein zusätzliches Zimmer bereit, das sich ideal als Studio oder Home-Office eignet. Ein WC komplettiert das Dachgeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, um Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen auf solider Substanz zu verwirklichen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage auf einem nahegelegenen Garagenhof (Erbpachtgrundstück, Unterhalts- und Verwaltungskosten inkl. Erbbauzins 30,-- EUR/Monat). Diese ist aktuell noch bis zum 30.09.2026 für 60,– EUR monatlich vermietet, sodass Sie bis zur Eigennutzung von laufenden Einnahmen profitieren. Ein Haus mit Charakter und enormem Potenzial in Bestlage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse Baujahr 1958 - Grundstücksfläche ca. 476 m² - 7 Zimmer - Wohnfläche ca. 155 m² - schöner großzügiger Grundrisse - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (1997, 2000) - Gaszentralheizung - Elektrik (alt) - Tageslichtbad im 1. OG; Gäste-WC im EG, WC im DG - Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten - 5 Ebenen - teilweise unterkellert - Einzelgarage auf Erbpachtgrundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gepflegte, lockere Bebauung und viel Grün aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Entlang der Eibacher Hauptstraße und im nahen Röthenbach-Center finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Über die nahegelegenen Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Röthenbach oder zum S-Bahnhof Eibach, von wo aus die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht ist. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahn A73. Für die Freizeit bietet die Umgebung einen enormen Erholungswert: Das idyllische Rednitztal und der Main-Donau-Kanal liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Eine perfekte Lage, die urbanes Leben mit idyllischer Ruhe verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Split-Level-Raumwunder: Viel Platz für Ihre Familie in Eibach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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