URBAN LIVING: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in stadtnaher Lage von Coburg

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „URBAN LIVING: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in stadtnaher Lage von Coburg."

Gute Lagen, beliebte Wohnungsgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten gehören seit jeher zu den Eigenschaften, die Immobilien langfristig attraktiv machen. Genau diese Vorzüge vereint diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in stadtnaher Lage von Coburg.

Auf rund 60,70 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, während große Kunststofffenster für helle und freundliche Wohnräume sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus mit überdachtem Freisitz, Gartenhäuschen sowie weiteren überdachten Stauraumflächen für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch ...

Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50712

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Ausstattung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Zahlen | Daten | Fakten ⦁ SHI-ID: 50712 ⦁ Objektart: Wohnung - Etagenwohnung ⦁ Gebäudetyp: 3-Parteienhaus ⦁ Baujahr: 1900 ⦁ Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke) ⦁ Letzte Modernisierung: 2019 ⦁ Wohnfläche gesamt: ca. 60,70 m² ⦁ Zimmer: 2 ⦁ Schlafzimmer: 1 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschineanschluss ⦁ Bodenbeschaffenheit: Fliesen ⦁ Gasetagenheizung ⦁ Fenster: Kunststoff (2-fach) ⦁ Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziel ("überdauern Generationen") ⦁ Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz ⦁ Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft ⦁ Keller ⦁ Dachboden ⦁ Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße ⦁ Bezugsfrei: ab sofort

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Hausgeld ⦁ Wohngeld: 97,81 EUR / Monat ⦁ Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR / Monat ⦁ Hausgeld gesamt: 127,81 EUR / Monat

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Kaufpreis ⦁ Kaufpreis: 119.000 EUR zzgl. Käuferprovision

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Energiedaten ⦁ Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Energieeinsparverordnung (GEG) vom 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023 ⦁ Gültig: bis 11.05.2035 (Ausgestellungsdatum: 12.05.2025) ⦁ Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis ⦁ Heizungsart: Gasetagenheizung ⦁ Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas ⦁ Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung ⦁ Energieeffizienz-Klasse: F ⦁ Primärenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²a) ⦁ Endenergiebedarf: 177,17 kWh/(m²a) ⦁ Baujahr laut Energieausweis: 1900 ⦁ Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005

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Lage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

96450 Coburg

Die stadtnahe Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Coburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Personennahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.

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Kontakt

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg

coburg@stevenheimann.de

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Objektbeschreibung STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „URBAN LIVING: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in stadtnaher Lage von Coburg." Gute Lagen, beliebte Wohnungsgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten gehören seit jeher zu den Eigenschaften, die Immobilien langfristig attraktiv machen. Genau diese Vorzüge vereint diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in stadtnaher Lage von Coburg. Auf rund 60,70 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, während große Kunststofffenster für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus mit überdachtem Freisitz, Gartenhäuschen sowie weiteren überdachten Stauraumflächen für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch ... Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50712 Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ausstattung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zahlen | Daten | Fakten ⦁ SHI-ID: 50712 ⦁ Objektart: Wohnung - Etagenwohnung ⦁ Gebäudetyp: 3-Parteienhaus ⦁ Baujahr: 1900 ⦁ Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke) ⦁ Letzte Modernisierung: 2019 ⦁ Wohnfläche gesamt: ca. 60,70 m² ⦁ Zimmer: 2 ⦁ Schlafzimmer: 1 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschineanschluss ⦁ Bodenbeschaffenheit: Fliesen ⦁ Gasetagenheizung ⦁ Fenster: Kunststoff (2-fach) ⦁ Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziel ("überdauern Generationen") ⦁ Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz ⦁ Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft ⦁ Keller ⦁ Dachboden ⦁ Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße ⦁ Bezugsfrei: ab sofort ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hausgeld ⦁ Wohngeld: 97,81 EUR / Monat ⦁ Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR / Monat ⦁ Hausgeld gesamt: 127,81 EUR / Monat ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kaufpreis ⦁ Kaufpreis: 119.000 EUR zzgl. Käuferprovision ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Energiedaten ⦁ Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Energieeinsparverordnung (GEG) vom 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023 ⦁ Gültig: bis 11.05.2035 (Ausgestellungsdatum: 12.05.2025) ⦁ Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis ⦁ Heizungsart: Gasetagenheizung ⦁ Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas ⦁ Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung ⦁ Energieeffizienz-Klasse: F ⦁ Primärenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²*a) ⦁ Endenergiebedarf: 177,17 kWh/(m²*a) ⦁ Baujahr laut Energieausweis: 1900 ⦁ Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Lage ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 96450 Coburg Die stadtnahe Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Coburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Personennahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hinweise Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis. Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kontakt Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg coburg@stevenheimann.de ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━