Laufend modernisiertes 2-Familienhaus mit Balkon und Innenhof in zentraler Lage von Leimen St. Ilgen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und gut nutzbaren Wohnflächen. Über den jeweiligen Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden.

Den Mittelpunkt der Wohnungen bildet jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Im Erdgeschoss geht dieser Bereich in den geschützten Innenhof mit kleinem Gartenanteil über.

Das Raumangebot wird durch jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer pro Wohneinheit ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.

Auch die technische Ausstattung der Immobilie wurde fortlaufend erneuert.

1998 Fenster wurden getauscht 2001 Heizungsanlage wurde ausgetauscht 2013 erfolgte die Neueindeckung sowie Dämmung des Daches 2013 wurde der Keller fachgerecht abgedichtet

Darüber hinaus wurde der Innenausbau regelmäßig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zwei beheizbare Hobbyräume, die flexibel genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches WC oder eine Dusche einzurichten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen im Untergeschoss, Balkon und Innenhof mit Gartenanteil bietet ein attraktives Gesamtpaket.

Wir haben Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung nach Heidelberg und in die umliegende Rhein-Neckar-Region. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist ein wichtiger Anschluss an den regionalen Nahverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Heidelberg, Wiesloch-Walldorf und weitere umliegende Orte.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene B3 ist Heidelberg bequem erreichbar; zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A5 und A6, wodurch auch Ziele in der weiteren Metropolregion Rhein-Neckar gut angebunden sind. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsbereiche ergänzen die Infrastruktur und runden die Wohnlage in Leimen-St. Ilgen attraktiv ab.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren guten Pflegezustand und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und gut nutzbaren Wohnflächen. Über den jeweiligen Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Den Mittelpunkt der Wohnungen bildet jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Im Erdgeschoss geht dieser Bereich in den geschützten Innenhof mit kleinem Gartenanteil über. Das Raumangebot wird durch jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer pro Wohneinheit ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Auch die technische Ausstattung der Immobilie wurde fortlaufend erneuert. 1998 Fenster wurden getauscht 2001 Heizungsanlage wurde ausgetauscht 2013 erfolgte die Neueindeckung sowie Dämmung des Daches 2013 wurde der Keller fachgerecht abgedichtet Darüber hinaus wurde der Innenausbau regelmäßig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zwei beheizbare Hobbyräume, die flexibel genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches WC oder eine Dusche einzurichten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen im Untergeschoss, Balkon und Innenhof mit Gartenanteil bietet ein attraktives Gesamtpaket. Wir haben Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung nach Heidelberg und in die umliegende Rhein-Neckar-Region. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist ein wichtiger Anschluss an den regionalen Nahverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Heidelberg, Wiesloch-Walldorf und weitere umliegende Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene B3 ist Heidelberg bequem erreichbar; zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A5 und A6, wodurch auch Ziele in der weiteren Metropolregion Rhein-Neckar gut angebunden sind. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsbereiche ergänzen die Infrastruktur und runden die Wohnlage in Leimen-St. Ilgen attraktiv ab.