Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26340

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Terrassenbereich und den umliegenden Garten, welcher mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen wurde. Die massive Garage lag bisher ebenfalls in der Nutzung der Erdgeschosswohnung.

Die gut vermietbare Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer, mit großen Fensterflächen und es gibt ein separates Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Zugang zur Terrasse und ein 2020 saniertes Badezimmer. Ein zusätzliches Büro wurde zudem von dieser Einheit genutzt, dieses ist vom allgemeinen Treppenhaus im oberen Geschoss zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer auf ca. 33 m². In den letzten Jahren wurden bereits viele kostenintensive Sanierungen vorgenommen. Zum einen wurde das komplette Dach 2020 neu eingedeckt und gedämmt. Die gemeinsame Gastherme, welche im Keller Platz gefunden hat, wurde 2015 ausgetauscht und alle Türen und Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster) wurden 2020/2021 getauscht.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Betondecke

Aufteilung: KG: 1 Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Treppenhaus

Wohneinheit 1: ca. 74 m² EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur; Garage, Terrasse (teilüberdacht) DG: Büro

Wohneinheit 2: ca. 33 m² DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur

Zusätzliche Information zu den Bildern: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht alle Räumlichkeiten fotografiert und im Exposé mit aufgenommen.

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neuenburg. Neuenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute äzrtliche Versorgung finden Sie im nahe gelegenen Zetel. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf einem 749 m² großen Grundstück, zentral in Neuenburg, wurde 1972 dieses bereits gut sanierte Zweifamilienhaus errichtet. Beide Einheiten haben zusätzlichen Stauraum im Keller. Dieser Bereich hat leider mal mehr mal weniger mit Feuchtigkeit Probleme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Terrassenbereich und den umliegenden Garten, welcher mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen wurde. Die massive Garage lag bisher ebenfalls in der Nutzung der Erdgeschosswohnung. Die gut vermietbare Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer, mit großen Fensterflächen und es gibt ein separates Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Zugang zur Terrasse und ein 2020 saniertes Badezimmer. Ein zusätzliches Büro wurde zudem von dieser Einheit genutzt, dieses ist vom allgemeinen Treppenhaus im oberen Geschoss zu erreichen. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer auf ca. 33 m². In den letzten Jahren wurden bereits viele kostenintensive Sanierungen vorgenommen. Zum einen wurde das komplette Dach 2020 neu eingedeckt und gedämmt. Die gemeinsame Gastherme, welche im Keller Platz gefunden hat, wurde 2015 ausgetauscht und alle Türen und Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster) wurden 2020/2021 getauscht. Die separate Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Betondecke Aufteilung: KG: 1 Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Treppenhaus Wohneinheit 1: ca. 74 m² EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur; Garage, Terrasse (teilüberdacht) DG: Büro Wohneinheit 2: ca. 33 m² DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur Zusätzliche Information zu den Bildern: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht alle Räumlichkeiten fotografiert und im Exposé mit aufgenommen. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neuenburg. Neuenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute äzrtliche Versorgung finden Sie im nahe gelegenen Zetel. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de