Rheinperle

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche, gehobener Standard, ca. 10 Jahre alt, Massivholzdielen, 3fach Isolierglasfenster, große Schiebetür zum Balkon. Die Wohnung verfügt über einen großen, gut nutzbaren Keller.

Lage Direkte, unverbaubare Rheinlage in einer ruhigen Einbahnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. In Köln Westhoven findet man alles, was man zu täglichen Leben braucht, die Verkehrsanbindung nach Köln ist ausgezeichnet.

Sonstiges Ein seltenes Angebot, viel schöner kann man nicht wohnen. Auf Grund des Zuschnitts ist die Wohnung nur für Singles oder kinderlose Paare geeignet. Die große Dachfläche auf dem Anbau ist bauamtlich nicht als Terrasse zugelassen, und hat auch kein Geländer, bitte beachten. Eine Garage/Stellplatz ist nicht vorhanden, Parken ist aber in diesem Bereich kein Problem. Die Wohnung ist vermietet, der Mieter wohnt dort schon länger als 10 Jahre und würde auch gern dort wohnen bleiben, bitte hier gegebenenfalls die verlängerte Kündigungsfrist beachten Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Gebrauchszustand, diverse Renovierungen wären aber sinnvoll. Der Mieter möchte keine Innenaufnahmen mit seiner Einrichtung, daher sind die beigefügten Bilder nicht dem Standard entsprechend. Es fällt keine Käuferprovision an ! Bitte nur melden, wenn ernsthaftes Interesse besteht, bedingt durch die Berufstätigkeit des Mieters sind die Besichtigungstermine eingeschränkt. Ich danke für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2 OG sowie dem ausgebauten Spitzboden, die Einheit wurde um 1998/99 nach Aufteilung des Hauses neu geschaffen. Von dem hübschen Balkon sowie von den meisten Fenstern des großzügigen Wohnraumes mit offener Küche genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Rheinblick in Südwestlage mit spektakulären Sonnenuntergängen. Im unteren Bereich befindet sich zudem ein großzügiges Bad - ebenfalls mit Rheinblick - sowie ein Abstellraum. Über eine großzügige Holztreppe - keine Wendeltreppe wie im ursprünglichen Plan ! - gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden - zur Linken finden Sie einen Arbeitsplatz vor einem großen Fenster mit Blick auf's Wasser, zur Rechten gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer - natürlich mit Rheinblick - mit angeschlossenem kleinen Duschbad. Ausstattung Einbauküche, gehobener Standard, ca. 10 Jahre alt, Massivholzdielen, 3fach Isolierglasfenster, große Schiebetür zum Balkon. Die Wohnung verfügt über einen großen, gut nutzbaren Keller. Lage Direkte, unverbaubare Rheinlage in einer ruhigen Einbahnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. In Köln Westhoven findet man alles, was man zu täglichen Leben braucht, die Verkehrsanbindung nach Köln ist ausgezeichnet. Sonstiges Ein seltenes Angebot, viel schöner kann man nicht wohnen. Auf Grund des Zuschnitts ist die Wohnung nur für Singles oder kinderlose Paare geeignet. Die große Dachfläche auf dem Anbau ist bauamtlich nicht als Terrasse zugelassen, und hat auch kein Geländer, bitte beachten. Eine Garage/Stellplatz ist nicht vorhanden, Parken ist aber in diesem Bereich kein Problem. Die Wohnung ist vermietet, der Mieter wohnt dort schon länger als 10 Jahre und würde auch gern dort wohnen bleiben, bitte hier gegebenenfalls die verlängerte Kündigungsfrist beachten Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Gebrauchszustand, diverse Renovierungen wären aber sinnvoll. Der Mieter möchte keine Innenaufnahmen mit seiner Einrichtung, daher sind die beigefügten Bilder nicht dem Standard entsprechend. Es fällt keine Käuferprovision an ! Bitte nur melden, wenn ernsthaftes Interesse besteht, bedingt durch die Berufstätigkeit des Mieters sind die Besichtigungstermine eingeschränkt. Ich danke für Ihr Verständnis.