***Stadthaus mit gepflegtem Garten und vier Garagen - seltene Gelegenheit mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.107 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden, eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung sowie charaktervolle Details verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche und authentische Note. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche nutzen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und den freundlichen Lichteinfall überzeugen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als kreativer Raum, Spielbereich oder gemütliches Refugium. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt, stehen Ihnen gleich vier Garagen zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot ist eine seltene Gelegenheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Fahrzeuge, als Stauraum, Werkstatt oder für Hobbys. Gerade für Familien mit mehreren Autos, Handwerker oder Sammler stellt dieses Merkmal einen erheblichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde zuletzt 2019 in wichtigen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sie an der einen oder anderen Stelle noch Raum für den letzten Feinschliff – eine wunderbare Gelegenheit für neue Eigentümer, eigene Ideen einzubringen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. So entsteht Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit Charakter und Seele.

Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Keller, die praktischen Stauraum bietet und das Gesamtbild sinnvoll abrundet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in benachbarte Städte. Dadurch lässt sich der Alltag flexibel und komfortabel gestalten – egal ob für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer Umgebung, die sowohl funktional als auch lebenswert ist. Ein idealer Ort, um sich langfristig niederzulassen und das eigene Zuhause zu genießen.

Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und bietet eine wunderbare Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut und in Teilen bereits saniert, strahlt die Immobilie eine warme, gewachsene Atmosphäre aus, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden, eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung sowie charaktervolle Details verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche und authentische Note. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und den freundlichen Lichteinfall überzeugen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als kreativer Raum, Spielbereich oder gemütliches Refugium. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein echtes Highlight dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt, stehen Ihnen gleich vier Garagen zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot ist eine seltene Gelegenheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Fahrzeuge, als Stauraum, Werkstatt oder für Hobbys. Gerade für Familien mit mehreren Autos, Handwerker oder Sammler stellt dieses Merkmal einen erheblichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde zuletzt 2019 in wichtigen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sie an der einen oder anderen Stelle noch Raum für den letzten Feinschliff – eine wunderbare Gelegenheit für neue Eigentümer, eigene Ideen einzubringen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. So entsteht Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit Charakter und Seele. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Keller, die praktischen Stauraum bietet und das Gesamtbild sinnvoll abrundet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in benachbarte Städte. Dadurch lässt sich der Alltag flexibel und komfortabel gestalten – egal ob für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer Umgebung, die sowohl funktional als auch lebenswert ist. Ein idealer Ort, um sich langfristig niederzulassen und das eigene Zuhause zu genießen. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Stadthaus mit gepflegtem Garten und vier Garagen - seltene Gelegenheit mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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