Kapitalanlage oder Selbstnutzung?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

867 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese wird durch den Eigentümer selbst bewohnt, was auch so bleiben soll. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, verfügt wie die anderen beiden Wohnungen über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer hat aber aufgrund der Dachschrägen nur eine Größe von ca. 73,33 m². Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Im Haus steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, in dem Waschmaschinen und Trockner stehen können. Gleichzeitig bietet ein Dachboden weitere Abstellfläche.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt bequem und sauber über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 mit externer Warmwasseraufbereitung, die sich im Keller befindet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die aktuell durch den Verkäufer genutzt wird.

Die aktuellen Mieteinnahmen (Miete für die vermietete Wohnung) belaufen sich auf ca.3120 € p.a.

Zusammenfassung: Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine attraktive Mischung aus Vermietungs- und Selbstnutzungspotenzial in einer zentralen Lage von Helmstedt. Mit drei identischen Grundrissen (4 Zimmer, Küche, Bad) variieren lediglich die Quadratmeterzahlen durch Dachschrägen in der dritten Einheit. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Teilselbstnutzung mit lukrativen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Für detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Heizung
Kelleraußentreppe
Garage
Mehrfamilienwohnhaus
Baujahr ca. 1959
Grundstücksgröße 236 m²
Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75,91 m² Wohnfläche. Vom Verkäufer selbst
genutzt.
Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75,91 m² Wohnfläche. aktuell vermietet
Wohnung 3: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73,33 m² Wohnfläche. aktuell frei
Keller
Kelleraußentreppe
Dachboden
Garage

Lage Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Helmstedt, einer Stadt im östlichen Niedersachsen. Helmstedt liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert abgedeckt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch flexible Mobilität innerhalb von Helmstedt und zu angrenzenden Regionen möglich ist. Gleichzeitig liegen Naherholungs- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Outdoor-Sport einladen.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Das hier angebotene, in Teilen sanierungsbedürftige, Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem 236 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist vermietet, eine weitere wird vom Verkäufer selbst genutzt und die dritte Einheit ist aktuell unvermietet und somit kurzfristig verfügbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich wie nachfolgend beschrieben: Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese wird durch den Eigentümer selbst bewohnt, was auch so bleiben soll. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, verfügt wie die anderen beiden Wohnungen über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer hat aber aufgrund der Dachschrägen nur eine Größe von ca. 73,33 m². Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Im Haus steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, in dem Waschmaschinen und Trockner stehen können. Gleichzeitig bietet ein Dachboden weitere Abstellfläche. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt bequem und sauber über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 mit externer Warmwasseraufbereitung, die sich im Keller befindet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die aktuell durch den Verkäufer genutzt wird. Die aktuellen Mieteinnahmen (Miete für die vermietete Wohnung) belaufen sich auf ca.3120 € p.a. Zusammenfassung: Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine attraktive Mischung aus Vermietungs- und Selbstnutzungspotenzial in einer zentralen Lage von Helmstedt. Mit drei identischen Grundrissen (4 Zimmer, Küche, Bad) variieren lediglich die Quadratmeterzahlen durch Dachschrägen in der dritten Einheit. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Teilselbstnutzung mit lukrativen Mieteinnahmen kombinieren möchten. Für detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Heizung - Kelleraußentreppe - Garage - Mehrfamilienwohnhaus - Baujahr ca. 1959 - Grundstücksgröße 236 m² - Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75,91 m² Wohnfläche. Vom Verkäufer selbst genutzt. - Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75,91 m² Wohnfläche. aktuell vermietet - Wohnung 3: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73,33 m² Wohnfläche. aktuell frei - Keller - Kelleraußentreppe - Dachboden - Garage Lage Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Helmstedt, einer Stadt im östlichen Niedersachsen. Helmstedt liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert abgedeckt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch flexible Mobilität innerhalb von Helmstedt und zu angrenzenden Regionen möglich ist. Gleichzeitig liegen Naherholungs- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Outdoor-Sport einladen. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.