Altbau mit Perspektive: 7 Einheiten zur Revitalisierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

501 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.497 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 Quadratmeter gelegen, verfügt die Liegenschaft über einen Garten sowie attraktive Außenbereiche wie Terrasse und Balkon, die zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Garage sowie vier weitere Stellplätze sorgen für eine solide Parksituation.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 501 Quadratmeter verteilt sich auf sieben Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung bis hin zu modernen Wohnkonzepten. Bitte beachten Sie, dass in diesem Exposé exemplarisch lediglich eine Wohneinheit dargestellt wird.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem teilentkernten Rohbauzustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der Innenausbau ist vollständig neu zu realisieren. Planunterlagen für die Wiederherstellung des Objekts liegen bereits vor, die erforderlichen Genehmigungen sind jedoch noch einzuholen.

Die energetische Sanierung der Gebäudehülle ist bereits in Umsetzung. Die Fassadendämmung mit Mineralwolle sowie der Einbau neuer Fenster werden aktuell durchgeführt (Stand 2026). Die Kosten für diese Sanierungsmaßnahmen übernimmt der Verkäufer, was Käufern zusätzliche Planungssicherheit bietet und eine solide Basis für die weitere Entwicklung des Objekts schafft.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit der Chance auf eine moderne, wertsteigernde Neugestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Substanz und Perspektive suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Engener Ortsteil Stetten, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Flächen gekennzeichnet und vermittelt ein naturnahes, entspanntes Wohngefühl abseits größerer Verkehrsströme.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Die Engener Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Stuttgart und zur Schweizer Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof Engen sichergestellt.

Die Region Hegau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die charakteristische Vulkanlandschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Zudem ist der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche weitere Möglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dörfliche Struktur, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stetten, Bürgerhaus (circa 130 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein historisches Gebäude mit großem Potenzial neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 Quadratmeter gelegen, verfügt die Liegenschaft über einen Garten sowie attraktive Außenbereiche wie Terrasse und Balkon, die zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Garage sowie vier weitere Stellplätze sorgen für eine solide Parksituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 501 Quadratmeter verteilt sich auf sieben Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung bis hin zu modernen Wohnkonzepten. Bitte beachten Sie, dass in diesem Exposé exemplarisch lediglich eine Wohneinheit dargestellt wird. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem teilentkernten Rohbauzustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der Innenausbau ist vollständig neu zu realisieren. Planunterlagen für die Wiederherstellung des Objekts liegen bereits vor, die erforderlichen Genehmigungen sind jedoch noch einzuholen. Die energetische Sanierung der Gebäudehülle ist bereits in Umsetzung. Die Fassadendämmung mit Mineralwolle sowie der Einbau neuer Fenster werden aktuell durchgeführt (Stand 2026). Die Kosten für diese Sanierungsmaßnahmen übernimmt der Verkäufer, was Käufern zusätzliche Planungssicherheit bietet und eine solide Basis für die weitere Entwicklung des Objekts schafft. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit der Chance auf eine moderne, wertsteigernde Neugestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Substanz und Perspektive suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Engener Ortsteil Stetten, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Flächen gekennzeichnet und vermittelt ein naturnahes, entspanntes Wohngefühl abseits größerer Verkehrsströme. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Die Engener Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Stuttgart und zur Schweizer Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof Engen sichergestellt. Die Region Hegau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die charakteristische Vulkanlandschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Zudem ist der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche weitere Möglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dörfliche Struktur, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stetten, Bürgerhaus (circa 130 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 8
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 501 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 716 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Perspektive: 7 Einheiten zur Revitalisierung

Beschreibung

Ausstattung