2,5 Zimmer Wohnung in Nürnberg Höfen

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

300.000 €

2.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und stammt noch aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohneinheit liegt in einem kleinen, überschaubaren Haus mit angenehmer Nachbarschaft und vermittelt durch ihre Lage im Dachgeschoss ein helles und großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2.OG (kein Aufzug) Kleine Eigentümergemeinschaft Wohnfläche ca. 90m² Spitzboden als Nutzfläche ca. 33m² Gas-Zentralheizung (2017) Kunststofffenster (teilweise erneuert 2010) Tageslichtbad mit Wanne (1987) Laminat (2015) Einbauküche Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Höfen, im Westen Nürnbergs, angrenzend an Fürth und eingebettet zwischen Leyh, Gaismannshof und Kleinreuth bei Schweinau. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. In Luftlinie liegt die Nürnberger Stadtmitte etwa 4,8 km entfernt – für Bewohner also schnell erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle „Lenkersheimer Straße - Supermärkte, Bäcker und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Gastronomische Angebote, Cafés und Grünflächen wie der nahegelegene Westpark ermöglichen ein angenehmes Wohnumfeld.

Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Kommen Sie gerne zu Besuch und überzeugen Sie sich selbst davon.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 90 Quadratmetern, die sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit etwa 33 Quadratmetern Nutzfläche, der über eine Raumspartreppe zugänglich ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und stammt noch aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohneinheit liegt in einem kleinen, überschaubaren Haus mit angenehmer Nachbarschaft und vermittelt durch ihre Lage im Dachgeschoss ein helles und großzügiges Wohngefühl. Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2.OG (kein Aufzug) Kleine Eigentümergemeinschaft Wohnfläche ca. 90m² Spitzboden als Nutzfläche ca. 33m² Gas-Zentralheizung (2017) Kunststofffenster (teilweise erneuert 2010) Tageslichtbad mit Wanne (1987) Laminat (2015) Einbauküche Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Höfen, im Westen Nürnbergs, angrenzend an Fürth und eingebettet zwischen Leyh, Gaismannshof und Kleinreuth bei Schweinau. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. In Luftlinie liegt die Nürnberger Stadtmitte etwa 4,8 km entfernt – für Bewohner also schnell erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle „Lenkersheimer Straße - Supermärkte, Bäcker und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Gastronomische Angebote, Cafés und Grünflächen wie der nahegelegene Westpark ermöglichen ein angenehmes Wohnumfeld. Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Kommen Sie gerne zu Besuch und überzeugen Sie sich selbst davon.